Дело № 2-1262/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 1 января 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды НОМЕР, по условиям которого в аренду ответчику передано нежилое помещение общей площадью 74 кв.м (торговой площадью 42,8 кв.м) сроком на три года, расположенное по адресу: АДРЕС для использования под магазин. Условиями договора аренды стоимость арендной платы определена в размере 25 000 рублей за календарный месяц. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что стоимость арендной платы может быть изменена истцом в одностороннем порядке, в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Стоимость арендной платы по договору не изменялась с 1 января 2017 года по 1 февраля 2019 года. 29 января 2019 ответчик подучил уведомление от истца об изменении арендной платы с 1 февраля 2019 года в размере 40 000 рублей в месяц. Обязательства по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. 1 октября 2019 года договор аренды расторгнут по инициативе ответчика. 4 октября 2019 года ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения с правом субаренды НОМЕР от 1 января 2017 года за период с 1 февраля 2019 года по 1 октября 2019 года в размере 120 000 рублей, пени за неполную арендную плату - 15 855 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 3 917 рублей.

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО3 поддержал исковые требования, указав, что при заключении договора по соглашению сторон был установлен заниженный размер арендной платы в целях развития деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 и получения ею разрешительной документация на продажу алкогольной продукции. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не представлено доказательств изменения реально складывающихся цен, на основании которых истцов повышена арендная плата на 60% в месяц. Истец злоупотребляет своим правом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 января 2017 года между собственниками нежилого помещения индивидуальным предпринимателем ФИО1 и А.А.Ю., который уполномочивает ФИО1 на основании доверенности НОМЕР от 17 января 2017 года сдавать помещение (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды, по условиям которому арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 74 кв.м (и торговой площадью 42,8 кв.м) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 

Пунктами 3.1, 3.2, 3.5 договора определен размер арендной платы и порядок расчетов: сумма арендной платы за календарный месяц составляет 25 000 рублей. Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь. Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. 

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы. 

Согласно пункту 4.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года.

2 февраля 2017 года дополнительным соглашением к договору НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды дополнен раздел 1 - Предмет договора пунктом 1.7. в следующей редакции: сдаваемое помещение 74 кв.м является составной частью нежилого помещения общей площадью 134 кв.м. 

3 февраля 2017 года произведена государственная регистрация договора аренды.

Нежилое помещение, общей площадью 134 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО5, ФИО1 (л.д. 144, 145, 121-122).

Между ФИО5 и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования указанным нежилым помещением № б/н от 1 марта 2016 года (л.д. 141-143).

На основании доверенности НОМЕР от 17 января 2017 года ФИО5 уполномочил ФИО1 быть его представителем по всем вопросам, связанным с распоряжением принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 146).

Согласно пункту 3.4 договора стоимость арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. 

29 января 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2 получила уведомление от индивидуального предпринимателя ФИО1 об изменении арендной платы с 1 февраля 2019 года по договору аренды нежилого помещения от 1 января 2017 года НОМЕР (л.д. 23).

31 января 2019 года и 5 марта 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2 направила индивидуальному предпринимателю ФИО1 уведомление об отсутствии оснований в увеличении размера арендной платы (л.д. 91, 95).

Соглашением от 1 октября 2019 года договор аренды НОМЕР от 1 января 2017 года расторгнут (л.д. 147 оборот).

4 октября 20219 года индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 34-35).

В период с 1 февраля 2019 года по 1 октября 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2 производила платежи по арендной плате в предусмотренный договором срок в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-22, 24-25).

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 1 февраля 2019 года по 1 октября 2019 года у ФИО2 образовалась задолженность в размере 135 855 рублей, в том числе: по арендной плате - 120 000 рублей, пени за просрочку арендной платы - 15 855 рублей.

1 октября 2019 года истцом ответчику направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора аренды нежилого помещения (л.д. 26-27).

Ответчиком истцу направлен ответ на претензию об уплате арендной платы от 1 октября 2019 года (л.д. 28-30). 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения, она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Кодекса). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из того, что условиями пункта 3.4 договора НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды от 1 января 2017 года определены основания изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а именно изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. 

Бремя доказывания изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений по смыслу указанного пункта договора в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающих требованиям допустимости, относимости и достоверности, подтверждающих изменение реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений по договору НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды от 1 января 2017 года. 

Представленные в материалы дела копии договора НОМЕР аренды нежилого помещения от 1 октября 2019 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Ш.Д.А., платежных поручений НОМЕР от 4 октября 2019 года, НОМЕР от 5 ноября 2019 года, относятся к иным правоотношениям и не могут свидетельствовать об изменении размера арендной платы по договору НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды от 1 января 2017 года.

Также не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений выкопировки с сети Интернет с сайта «Циан» о стоимости арендной платы по состоянию 10 ноября 2019 года, 1 декабря 2019 года, 2 декабря 2019 года аналогичных торговых площадей, поскольку в соответствии со статьями 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны при заключении договора аренды пришли к соглашению об изменении размера арендной платы в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, а не по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество. 

Арендодатель индивидуальный предприниматель ФИО1 при заключении договора НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды от 1 января 2017 года была свободна в его заключении и условия договора, в том числе пункт 3.4 договора, определялись по усмотрению сторон.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылки представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО3 на то, что при заключении договора по соглашению сторон был установлен заниженный размер арендной платы в целях развития деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 и получения ею разрешительной документация на продажу алкогольной продукции, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств тому стороной истца не представлено. 

При этом, сторона ответчика ФИО2 отрицала наличие указанного соглашения между сторонами. 

Таким образом, истец индивидуальный предприниматель ФИО1 изменила размер арендной платы, увеличив его с 25 000 рублей до 40 000 рублей с 1 февраля 2019 года, не представив при этом какого-либо разумного и реального экономического обоснования к такому изменению цены, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору НОМЕР аренды нежилого помещения с правом субаренды от 1 января 2017 года, пени не имеется.

Поскольку в требованиях о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения истцу отказано, следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, также не имеется.

Институт обеспечения иска является средством, гарантирующим исполнение судебного решения, которое по смыслу статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Из смысла действующего законодательства следует, что меры обеспечения иска не должны приводить к нарушению законных интересов и прав других лиц.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении и исковых требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в полном объеме необходимость в сохранении мер по обеспечению иска, принятых определением судьи от 18 октября 2019 года, отсутствует, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения мер обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, в пределах суммы иска в размере 135 855 рублей отпали, в связи с чем, принятые обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, отказать.

Отменить меры обеспечения иска в виде в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, в пределах суммы иска в размере 135 855 (сто тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2019 года.