Дело №2-3103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МАГНАТ» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МАГНАТ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 г. по 29.05.2020 г. в размере 448 056 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что по заключенному между сторонами договору от 21.11.2018 г. № об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик должен был передать ей не позднее 01.03.2019 г. жилое помещение – квартиру № в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 2 160 000 рублей, оплата произведена ею в полном объеме. Квартира ей передана 29.05.2020 г.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержала свои исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения. 

В возражениях относительно иска ответчик указал о несогласии с иском со ссылкой на то, что в расчете неустойки истцом применена некорректная процентная ставка, фактически размер неустойки за период с 01.03.2019 г. по 02.04.2020 г. составит 316 008 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства истцу был нарушен в связи с необходимостью получения дополнительных разрешительных документов. Также ответчик просил о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что 21.11.2018 г. между ответчиком (застройщиком) и истцом (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать в собственность дольщику квартиру № общей площадью с учетом лоджии 42,2 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, на 6-м этаже указанного жилого дома.

Согласно пункту 2.4 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренный проектом: 4 квартал 2018 года.

Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 4.1).

Оплата по указанному договору в размере 2 160 000 рубля внесена истцом своевременно и в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 29.05.2020 г..

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец заявляет к взысканию неустойку за период 01.03.2019 г. по 29.05.2020 г. в размере 448 056 рублей.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Соответственно, требование о взыскании неустойки, начиная с 03.04.2020 г. удовлетворению не подлежит.

Размер неустойки с 01.03.2019 г. по 02.04.2020 г. составит 316 008 рублей (2 160 000 х 399 х 2 х 1/300 х 5,5%).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Из приведенной нормы следует, что должен быть установлен баланс между негативными последствиями для кредитора и размером неустойки, которая должна компенсировать такие последствия.

При этом необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7 неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже процентов, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Доказательств наличия в период просрочки с 01.03.2019 г. по 02.04.2020 г. обстоятельств, препятствующих исполнению ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, последним не представлено.

Тем не менее, приняв во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 145 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, что причинило последней нравственные страдания, с учетом фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушение ответчиком прав истца как потребителя и неудовлетворение ее требований о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке влечет взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 75 000 рублей (/145 000 + 5 000 / х 50%). 

Суд по ходатайству ответчика снижает размер штрафа до 40 000 рублей ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика с учетом приведенных выше мотивов, на основании которых суд снизил размер неустойки.

Соответственно, во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размерах, превышающих взыскиваемые суммы, суд истцу отказывает.

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «МАГНАТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 145 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 рублей, всего 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «МАГНАТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.