Дело № 2-566/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 13 мая 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что с 1970 года его родители пользовались земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С 1991 года, в связи с болезнью отца, земельным участком стал пользоваться истец, и до настоящего времени использует земельный участок по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ «Факел».

После смерти родителей, в документах было обнаружено свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выданное на имя отца ФИО3 В свидетельстве имеется техническая ошибка, указан номер участка – 19 вместо 20, которую отец не заметил при получении свидетельства.

После смерти матери, в 2013 году, будучи членом СНТ «Факел», в порядке «дачной амнистии» без межевания, истец подал документы для регистрации права собственности на земельный участок №, в чем получил отказ от администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> предоставлен на праве собственности другому лицу.

Согласно сведениям из ЕГРН от апреля 2017 года права на участок № не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют. На участок № зарегистрировано право ФИО4

В 2018 году при очередной попытке оформить право собственности на участок №, в письме главы Городищенского района № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в архиве администрации имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок №, предоставленный другому лицу.

Никогда ни от кого на протяжении 40 лет правопритязаний по земельному участку № семье Бернатович не предъявлялось, истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно более 18 лет, однако оформить свои права на данный участок во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок была допущена техническая ошибка.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, в качестве третьего лица привлечена ФИО4, собственник участка №.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела и возражений относительно исковых требований не поступало.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При разрешении спора судом установлено, что, согласно справке Председателя ТСН «Факел» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Факел» с 1991 года, пользуется земельным участком № по улице 9, площадью 545 кв. м, производит плату за пользование данным участком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. Сведений об аресте, судебных притязаний по указанному объекту недвижимости в делах правления СНТ «Факел» не имеется. На указанный участок ранее право собственности за физическими лицами не регистрировалось, свидетельство о праве собственности не выдавалось. В настоящее время СНТ «Факел» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией переименовано в ТСН (товарищество собственников недвижимости) «Факел».

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными членскими книжками садовода.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, указанный земельный участок был предоставлен его родителям в 1970 году.

Письмом администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность по тем основаниям, что данный земельный участок предоставлен в собственность другому лицу.

По запросу суда, администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в материалы дела предоставлено свидетельство о праве собственности, выданное на имя ФИО5 на земельный участок 

<

адрес> площадью 620 кв. м, и свидетельство о праве собственности на имя ФИО3 на земельный участок №, площадью 545 кв. м. При этом, в представленных свидетельствах отсутствуют номер, даты выдачи, основания выдачи, печать органа, выдавшего свидетельства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес> - отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником земельного участка № 

<

адрес>, площадью 668 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Из регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок 

<

адрес> усматривается, что право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании истца с 1991 года.

Судом установлено, что истец пользуется указанным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, является членом ТСН «Факел», использует земельный участок по назначению, производит оплату членских и целевых взносов.

Правопритязания по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют. 

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе судебного разбирательства дела.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составил 27 лет. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1991 года до настоящего времени (более 18 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья Е.И. Скоробогатова