Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О 

при секретаре Трошковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации ....... о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ....... о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, .. .. ....г. он купил по договору купли-продажи капитальный гараж, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный в ГК «.......» ул.....г....., гараж №..., членом которого он является по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов он не имеет. Согласно экспертному заключению, техническое состояние строительных конструкций и гаражного бокса в целом соответствует строительным требованиям, оценивается как работоспособное и дальнейшая эксплуатация гаража безопасна и не вызывает каких-либо негативных влияний на соседние гаражи. Нарушений противопожарных норм и правил при возведении спорного капитального гаража при производстве осмотра не выявлено. Отступлений от строительных и пожарных норм и правил при строительстве спорного капитального гаража не установлено. Гаражное строение - спорный капитальный гараж выстроен в пределах границ земельного участка, отведенного ГК «.......» для строительства капитальных гаражей. При возведении спорного капитального гаража экспертным путем нарушения прав определенного круга лиц не установлено. Признаков нахождения объекта в ветхом или аварийном состоянии не установлено, угрозы жизни и здоровью людей не установлено. Гараж не нарушает прав третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, при котором его эксплуатация возможна без ограничений. Поскольку гаражному кооперативу ГК «.......», членом которого является истец, был в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство капитальных гаражей, истец считает возможным признать за ним право собственности на указанный самовольно выстроенный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж в гаражном кооперативе ГК «.......», находящийся по адресу: ул.....г....., ГК «.......» ул.....г....., гараж №....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что гараж он купил без документов по расписке. Является членом гаражного кооператива ГК «.......», все паевые взносы он вносил. На данный гараж никто не претендует, права и законные интересы третьих лиц, данное строение не нарушает. Бывшие хозяева гаража вывезли из него все свои вещи, их место жительство ему не известно. 

Представитель ответчика Администрации ....... – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.33), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзывы (л.д.32), согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Не возражает против признания права собственности на гараж за истцом, поскольку из представленной топографической съемки от .. .. ....г. в отношении индивидуального гаража №... в блоке гаражей ул.....г....., усматривается, что спорный гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.д.) так же спорный гараж не выстроен на инженерных коммуникациях, гараж выстроен в блоке гаражей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ......., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв на исковое заявление не предоставил. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи гаража от .. .. ....г. у Х гараж №..., общей площадью 23 кв.м, в гаражном кооперативе ГК «.......», находящийся по адресу: ул.....г....., ГК «.......» ул.....г..... (л.д.6).

Согласно учредительным документам гаражное потребительское общество «.......» (сокращенное название ГПО «.......») создано для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.7-13). За период существования общества на его территории гражданами была произведена застройка одноэтажными индивидуальными гаражами.

ФИО3 является членом гаражного потребительского общества «.......», владеет гаражом №..., расположенном на территории Гаражного общества по адресу: ул.....г...... Паевой взнос ФИО3 выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет (л.д.18). 

Согласно Техническому паспорту на гараж по ул.....г..... помещение №... от .. .. ....г., (л.д.15-16), 1 этаж, фундамент бетонный ленточный, наружные стены – кирпичные, крупнопанельные, шлакоблочные, железобетонные, перекрытия железобетонные, железобетонные плиты, крыша рулонная, дверные проемы металлические, отделка стен и потолков – штукатурка с известковой окраской, общая и основанная площадь – 22.2 кв.м.

Согласно топографической съемки от .. .. ....г. (л.д.31), проведенной специалистами Муниципального предприятия «Центр .......» проведена исполнительная съемка индивидуальных гаражей по ул.....г..... в масштабе 1:500. Гараж №..., расположенный в блоке гаражей по адресу ул.....г..... в гаражном потребительском обществе «.......», не находится в охранных зонах и систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.д.), и не выстроен на инженерных коммуникациях, гараж выстроен в блоке гаражей. 

Согласно экспертному заключению техническое состояние строительных конструкций и гаражного бокса, расположенного по адресу: ул.....г..... помещение №..., в целом соответствует строительным требованиям, оценивается как работоспособное и дальнейшая эксплуатация гаража безопасна и не вызывает каких-либо негативных влияний на соседние гаражи. Нарушений противопожарных норм и правил при возведении спорного капитального гаража при производстве осмотра не выявлено. Отступлений от строительных и пожарных норм и правил при строительстве спорного капитального гаража не установлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 должны быть удовлетворены, как добросовестного приобретателя, поскольку ФИО3 приобрел гараж, расположенный на территории гаражного потребительского общества «.......» по адресу: ул.....г...... Истец добросовестно пользуется данным имуществом. Право собственности истца на гараж, представителем ответчика Администрацией ......., а также третьим лицом Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ....... не оспаривается. Данное нежилое здание – гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено, права третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истцом представлены документы соответствия технического состояния гаража и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 22,2 кв.м, расположенном на территории гаражного потребительского общества «.......» по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Судья: /М.О. Полюцкая