УИД: 50RS0028-01-2024-002943-13

Дело № 2-4999/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Функнер А.А., 

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Загородная усадьба» об обязании совершить определенные действия, взыскании убытков, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Загородная усадьба», просила суд обязать ООО «Загородная усадьба» передать ФИО2 кладовое помещение №, площадью 4,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 365 рублей 12 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: кладовая, этаж: -2, площадь 4,80 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи его цена составляет 322 560 рублей. ФИО2 оплатила указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 8 договора передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако нежилое помещение не было передано истцу, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда.

Руководствуясь ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: кладовая, этаж: -2, площадь 4,80 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи его цена составляет 322 560 рублей. ФИО2 оплатила указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн (номер операции: 8837888).

Согласно п. 8 договора передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако нежилое помещение не передано истцу до настоящего времени.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «Загородная усадьба» передать ФИО2 кладовое помещение №, площадью 4,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Истец просит взыскать с ответчика убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, поскольку помещение планировалось сдавать в аренду (среднерыночная стоимость аренды нежилого помещения составляет 5 000 рублей).

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение не было передано истцу по вине ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 365 рублей 12 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая, что согласно договору купли-продажи ответчик должен был передать нежилое помещение покупателю не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности, однако объект в установленный срок не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта нежилого помещения в указанном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 134 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» об обязании совершить определенные действия, взыскании убытков, неустойки - удовлетворить.

Обязать ООО «Загородная усадьба» передать ФИО2 кладовое помещение №, площадью 4,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 365 рублей 12 копеек. 

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход бюджета города Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 6 134 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчика заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024 года.

Судья А.А. Функнер