УИД 28RS0017-01-2024-002841-94

Дело № 2 – 75/2025 (№ 2-1901/2024) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к администрации города Свободного о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском. 

В иске и уточнениях к нему в обоснование завяленных требований указал, что 18 апреля 2013 года между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и ФИО2 (--), действовавшей за себя лично и по доверенности за ФИО4 (брата), был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина.

Согласно п.п. 1.1. договора «Управление» передало безвозмездно в долевую собственность ФИО2 и ФИО4 на основании договора социального найма от 11.09.2007 -- в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат с площадью 58,7 кв. м, по адресу: --. Он считал, что данная квартира принадлежит на праве собственности только матери, поскольку ни мать, ни брат о договоре ему ничего не говорили. 

-- умер -- - ФИО4

-- умерла -- - ФИО2

После смерти брата и матери он продолжает проживать в --, нести бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи, электроэнергию, производить ремонт, пользоваться вещами, принадлежащими --, таким образом, фактически приняв принадлежащее -- имущество. Кроме того, после смерти --, являясь единственным наследником, в установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ему было отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Разбирая документы --, он обнаружил договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от 18.04.2013. Возможно, -- не зарегистрировали данный договор в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области из-за юридической безграмотности, возможно из-за длительной болезни --

Уточнив требования, просил суд: 

- включить квартиру, расположенную по адресу: --, общей площадью 58 кв.м, кадастровый -- в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего --, ФИО2, умершей --;

- признать за ним - ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: --, общей площадью 58 кв.м, кадастровый -- в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего --, ФИО2, умершей --.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя - ФИО10 Ранее участвуя в рассмотрении дела, на требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца - ФИО10 в судебном заседании иск подержала, приводя доводы и основания, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации города Свободного в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда, при этом указав, что администрация города Свободного притязаний на жилое помещение, расположенное по адресу: --, не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - УИМИЗ администрации г. Свободного, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, оставляя разрешение спора на усмотрение суда, при этом указав, что 18.04.2013 квартира, расположенная по адресу: --, была передана по договору на безвозмездную передачу в долевую собственность ФИО4 и ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО12 Д.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что после смерти ФИО4 в права наследования не вступала, на спорную квартиру не претендует, поддерживает позицию истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Оно включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, завещать его любым гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.

Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса каждого гражданина. Однако, само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - такие права возникают на основании завещания или закона.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 1 ст. 1156 Гражданского кодекса РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее. 

ФИО2, -- года рождения, и ФИО3, -- года рождения, являются -- ФИО6, -- года рождения, и ФИО4, -- года рождения, что следует из справки Отдела ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС --

-- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- и ФИО2, действовавшей за себя лично и по доверенности от -- за ФИО4, был заключен договор на безвозмездную передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: --.

Согласно п.п. 1.1. договора «Управление» передало безвозмездно в долевую собственность ФИО2 и ФИО4 на основании договора социального найма от -- -- в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат с площадью 58,7 кв.м, по адресу: --.

Однако, государственная регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2 и ФИО4 произведена не была, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2024, из которой следует, что правообладателем спорного имущества до настоящего времени является муниципальное образование город Свободный; штамп регистрационной записи БТИ на договоре отсутствует, записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

Согласно сведениям отдела ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС -- ФИО4 -- года рождения состоял в браке с ФИО5 -- года рождения. 

-- ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным -- отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС -- и сведениями, представленными отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС --.

-- умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным -- отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС -- и сведениями, представленными отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС --.

-- умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом -- ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС -- и сведениями, представленными отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС --.

Из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа -- ФИО7, ФИО8, ФИО9, сведений из Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.

-- нотариусом Свободненского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело -- к имуществу умершей ФИО2, из которого следует, что наследником по закону является сын ФИО1 Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве со ст. 1149 ГК РФ, не имеется. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: --. Наследственное имущество состоит из права на денежные средства, находящиеся на любых счетах в ПАО Сбербанк, права на денежные средства, находящиеся на любых счетах ФИО3, умершего --, наследницей которого была ФИО2, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит включить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: --, в наследственную массу после смерти -- ФИО4 и -- ФИО2, указывая, что спорное жилое помещение после приватизации, -- в установленном порядке зарегистрировано не было. 

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

Принимая во внимание вышеприведенную правовую позицию, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, а также учитывая позицию ответчика по делу, при отсутствии каких-либо претензий со стороны заинтересованных лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО2, при жизни не оформив надлежащим образом право собственности на квартиру, расположенную по адресу --, выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключили договор на передачу в долевую собственность занимаемого жилого помещения, фактически владели и пользовались им на праве собственности до дня смерти.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о включении квартиры, расположенной по адресу: --, кадастровый --, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

При этом, суд учитывает, что после смерти ФИО4 его супруга ФИО12 Д.В. за принятием наследства не обращалась, на спорное имущество не претендует. В то время как ФИО2, являясь наследником первой очереди, после смерти -- ФИО4, фактически приняла наследство в виде ? доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО4, поскольку проживала в ней, неся бремя расходов по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей, участвуя в текущем ремонте квартиры, обеспечивая ее сохранность и поддерживая квартиру в надлежащем состоянии, владея и пользуясь имуществом, находящемся в квартире.

После смерти матери истец не только в установленные законом сроки обратился за принятием наследства, но и фактически принял наследство в виде спорной квартиры, поскольку проживает в ней, участвует в оплате коммунальных платежей, электроэнергии, обеспечивает ее сохранность и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, владеет и пользуется имуществом, находящемся в квартире.

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в материалах дела, в представленных истцом чеках, подтверждающих оплату жилищных и коммунальных услуг и других материалах дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что истец, являясь наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2, принял наследство, открывшееся после смерти матери, своевременно обратившись к нотариусу за принятием наследства, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении также требования истца о признании права собственности в порядке наследования на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Муниципального образования -- на квартиру, расположенную по адресу: --, и регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 к администрации города Свободного о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: --, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего --, и ФИО2, умершей --.

Признать за ФИО6 (паспорт -- --) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: --, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей --.

Данное решение является снованием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращения права собственности Муниципального образования -- на квартиру, расположенную по адресу: --, и регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО6 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.А. Сиваева 

В окончательной форме решение принято 05 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева