Дело № 2-2593/2020

УИД 54RS0001-01-2019-007358-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 29 сентября 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Кутафиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ДарчидзеМалхази Валерьяновичу о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Новый дом» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 

ООО «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ..., организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировку проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта – для осуществления ими строительства индивидуальных жилых домов за свой счет. Также организовало содержание и технологическое подключение к центральным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска общего имущества жилого поселка.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером ... по ..., объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом жилого поселка.

Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером ... и до централизованных сетей г.Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены дляих последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка. 

В состав общей долевой собственности (общего имущества жилого поселка) с учетом выполнения своих обязательств участниками проекта на сегодняшний день входят: сети водоснабжения, сети канализации, сети газоснабжения низкого давления, электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления, сети электроснабжения – строймеханизмы, объекты благоустройства – внутриплощадочные дороги, подъездные пути.

Согласно генеральному плану застройки г. Новосибирска и балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома, равен 0,09 га.или 900 кв.м.

Д.М.ВА. является одним из добровольных участников проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ...» (участок ... по генплану, кадастровый ...). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и ФИО2 был заключен договор инвестирования .... 

Согласно договору истец исполнил свои обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работ по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по вложению инвестиций. Ответчик обязан осуществить финансирование по договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные договором. Договор инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства. 

Создание общего имущества жилого поселка выполнено истцом, в том числе в интересах ответчика, было введено в эксплуатацию и сохранялось в работоспособном состоянии, истец считает, что у него имеются законные основания для возмещения ответчиком фактически произведенных затрат для обслуживания общего имущества жилого поселка. 

На сегодняшний день у ответчика имеется перед истцом задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 649,34 руб. Указанные затраты ответчиком не оплачены. 

Ответчик является участником проекта, собственником земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1,то есть в пределах границ жилого поселка по ..., и в отношении него применяется порядок содержания общего имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик указанную задолженность по обслуживанию общего имущества добровольно не оплатил. 

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 164 649,34 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 493 руб. 

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11 декабря 2019 года по делу ... иск ООО «Новый дом» к ФИО2 удовлетворен, с ответчика взыскана задолженность в размере 164 649,34 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 493 руб.(л.д. 134-140т. 1).

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 03 августа 2020 года заочное решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11 декабря 2019 года по делу ... отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 55т. 2).

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый дом» - ФИО1 настаивал на удовлетворении требований искового заявления. Представил дополнительные пояснения, согласно которым отсутствуют правовые основания для применения положений действующего законодательства о пропуске срока исковой давности в виду того, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила? что по содержанию имущества заключено дополнительное соглашение. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (застройщиком) и Д.М.ВА. (инвестором) заключен Договор инвестирования, по условиям которого застройщик ООО «Новый дом» обязался обеспечить на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления действий, перечисленных в п.1.8, а Инвестор обязался осуществлять вложения инвестиций, совершить действия в целях реализации Проекта, в том числе вложение в строительство объектов общего пользования. Предварительный размер инвестиций сторонами определен в 3 млн. рублей, в том числе 807450 рублей – направляются в том числе на финансирование работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, устройство временного дорожного покрытия (л.д. 28-30 т. 1).

Дополнительным соглашением к указанному договору отДД.ММ.ГГГГ в пункт 3.7 договора внесены изменения, договор дополнен п.3.7 следующего содержания: в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения построенных в соответствии с настоящим Договором, начиная сДД.ММ.ГГГГ на срок до оформления права собственности инвестора на результат инвестиционной деятельности и определения способа управления объектами капитального строительства, производить ежемесячное внесение инвестиций, не позднее10-гочисла месяца, следующего за расчетным, в размере 2 399,58 рублей. Пересмотр инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения не может производиться чаще одного раза в год. Кроме того, размер инвестиций, предусмотренных настоящим пунктом, увеличивается при подключении строящегося индивидуального жилого дома Инвестора к сети канализации, при необходимости обеспечения надлежащего состояния подъездных путей и т.п. Изменение размера инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей, необходимости обеспечения надлежащего состояния подъездных путей и т.п., не требует внесения изменений в настоящий договор, вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Инвестору было направлено письменное уведомление об изменении размера инвестиций (л.д.31т. 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны установили плату за содержание сетей электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения в размере ежемесячного платежа - 2 399,58 рублей, что подтверждается содержанием дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии указанное условие договора не изменялось в установленном законом порядке.

В отношении сетей канализации и дорог ООО «Новый дом» имел право на одностороннее изменение условий договора (изменений размера платежа – это изменение условия договора) – размера ежемесячного взноса. Но такие изменения вступали в силу и порождали обязательство инвестора Д.М.ВА. вносить оплату только после направления соответствующего уведомления, что материалами дела не подтверждается.Порядок уплаты взносов (ежемесячно до 10 числа) также не менялся.

Согласно п.3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязался заключить договор с Застройщиком или с лицом, указанным Застройщиком, на содержание коммуникаций, начиная со дня подключения Инвестора к коммуникациям по разрешению Застройщика, с ежемесячной оплатой.

В материалы дела не представлено доказательств того, что между сторонами договора инвестирования заключен договор на содержание коммуникаций, а также факта подключения объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, к сетям канализации.

При таком положении обязательства ответчика по возмещению затрат на содержание общего имущества предусмотрены п. 3.4 Договора, в редакции дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение фактических затрат ООО «Новый дом» на содержание общего имущества, над запланированными расходами, заложенными в платеж п. 3.4 Договора, является экономическим риском истца и не должно порождать обязанность собственников общего имущества возмещать разницу. Возможностью увеличения ежемесячного платежа для покрытия своих фактических расходов, предусмотренной п.3.4 Договора, истец не воспользовался. 

Также суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В соответствии с п.3.4 договора инвестирования (с учетом дополнительного соглашения... от ДД.ММ.ГГГГ), платежи должны осуществляться ежемесячно не позднее10-гочисла. По каждому платежу срок исковой давности исчисляется отдельно. Истец не мог не знатьо том, что затраты на определенную сумму были фактически им понесены. Таким образом, по расходам на содержание общего имущества, совершенным доДД.ММ.ГГГГсрок исковой давности пропущен.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, такие расходы рассчитаны за периоды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Начало срока исковой давности по содержанию имущества не может исчисляться с даты направления требования о возмещении затрат, поскольку такие затратыпроизводятся на текущее содержание уже созданного имущества.

Таким образом, оснований для взыскания расходов на содержания общего имущества поселка с Д.М.ВА. за указанный в исковом заявлении период, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ДарчидзеМалхази Валерьяновичу о взыскании задолженности по обслуживанию общего имущества оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2020 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова