66RS0057-01-2024-000817-89 

Дело №2-776/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, указав, что она с 2008 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. На техническом учете в БТИ указанный объект недвижимости состоит с 15.02.2024г.

Жилой дом, расположенный на земельном участке, истец приобрел у предыдущего владельца К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по расписке в 2007г., составленной в простой письменной форме. Истец выплатил К. денежные средства в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек, а она передала Истцу дом и земельный участок. В настоящее время расписка не сохранилась.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 1000 кв.м., кадастровый №; на государственном кадастровом учете состоит, права собственности на земельный участок в Единое государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрировано.

По похозяйственному учету Мохиревской управы Администрации ТГО К. проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается Справкой Горбуновской управы Администрации Талицкого городского округа Свердловской области от 08.04.2024г. за№.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был оформлен, т.к. прав собственности за К. на жилой дом и земельный участок не был зарегистрировано. А позднее она умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчики ФИО2 (внук) и ФИО3 (внук), являются наследниками своей умершей матери - М., которая являлась дочерь умершей К., но наследственных прав на жилой дом и на земельный участок дочь - М. при жизни не заявляла в нотариальную контору пос. смерти своей матери - К., т.к. при жизни знала о продаже, недвижимого имущества ФИО1. 

Согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов Талицкого БТИ, осуществляемой в период до начала деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999г.) сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (семь) отсутствуют, т.к. жилой дом на инвентаризационном учете не стоял до с 15.02.2024г.

Начиная с 01.01.2000г. государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с 01.01.2005 года - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрация в этот период также не была проведена, на Государственном кадастровом учете дом не состоит, сведений о регистрации прав нет.

В настоящее время в указанном спорном доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой выданной Мохиревской управой Администрации Талицкого городского округа Свердловской области от 08.04.2024г. за №.

Собственника объект недвижимости не имеет. Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, по данным Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО Свердловской области, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Истец с 2008 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения дом и земельный участок никогда не выбывали, земельный участок использует по назначению - под огородничество, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Оплачивает счета за электроэнергию, квитанции приходят на имя дочери истца - К., что подтверждается справкой выданной АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, задолженности за услуги по электроэнергии не имеет. Так же Истец оплачивает счета, которые приходят на имя Истца по услуге «Обращения с ТКО», что подтверждается справкой выданной ЕМУП Спецавтобаза от 11.04.2024г. за №-тл, по данной услуге задолженности нет.

В связи с этим право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (Федеральным законом от 16.12.2019 г. № 430-ФЗ с 1 января 2020 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ).

Все эти условия Истцом соблюдаются в совокупности и подтверждаются следующим.

ФИО1 владея более 15 лет жилым домом добросовестно, считает, что у него нет препятствий стать собственником. Никто не заявлял и не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество. Истец владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

ФИО1 не скрывает факт владения жилым домом и обстоятельства их получения, несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные платежи: электроэнергию, холодную воду, мусор. Содержит жилой дом в надлежащем состоянии, тогда как жилой дом построен более 50 лет назад. Истец пристроил теплый пристрой к жилому дому за свои собственные денежные средства.

Владение истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным.

У ФИО1 с бывшей собственницей нет никаких договорных отношений на жилой дом и земельный участок: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., права наследников не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Талицким БТИ было произведено обследование жилого дома и составлено Техническое заключение, целью которого является анализ основных строительных конструкций объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, для определения возможной дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома с учетом требований действующих в настоящее время строительных норм и правил.

Жилой дом одноэтажный, с бревенчатыми стенами, фундамент - бетонный ленточный. Перекрытие деревянное, отепленное. Окна пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. Крыша дома двухскатная с кровлей из металлического профиля. У входа имеется котельная-баня и холодный пристрой.

Истец в 2014году возвел теплый пристрой к дому за свой счет.

Жилой дом является объектом капитального строительства, год постройки - 1917г. Общая площадь жилого дома Литер АА1 - 70,4 кв.м. (План жилого дома на 15.02.2024г., см. приложение 2 Тех. Заключения Талицкого БТИ).

В целом при визуальном обследовании строительных конструкций жилого дома не было выявлено каких-либо существенных деформаций (таких как: просадки, трещины, следы проточек с кровли и проч.) в несущих и ограждающих конструкциях. Учитывая срок эксплуатации, физическое состояние его строительных конструкций можно оценивать как работоспособное, (См. Техническое заключение БТИ).

На основании выводов Талицкого БТИ:

1. Жилой дом является объектом капитального строительства т.к. имеет прочную связь с землей (заглубленный фундамент, эл.снабжения), что определяет невозможность его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

2. В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

3. Объект недвижимости соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4. На основании выше изложенного, рассматриваемый объект недвижимости (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, может быть рекомендован для узаконения согласно статьи 222 ГК РФ, как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами; -не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; - дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению для проживания людей; - общая площадь жилого дома составляет 70,4 кв.м. (для государственного кадастрового учета площадь составляет 111,0 кв.м.).

Таким образом, в связи с тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 15 лет, относится к этому имуществу как собственному, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылаясь в иске на ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12,218,234,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

Признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 70,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности на земельный участок за ФИО1, общей площадью - 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:28:5301001:7.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.59,54,55,5657,58), от истца, ее представителя, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и ее представитель на иске настаивают (л.д.7,41,44,82-83,84). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков ФИО2, ФИО3, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО, исковые требования признают (л.д.41,44,82-83).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 70,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью - 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.