№ 2-1557/2024

36RS0005-01-2024-001306-91 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Боевой Р.И., при секретаре Сериковой И.В., с участием прокурора Хром И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ответчику ФИО4, указывая, что ей принадлежит на основании договора купли - продажи от 30.04.2019 доля земельного участка и доля индивидуального жилого дома (общая долевая собственность - 3/5), назначение: жилое, общая площадь дома - 149,4 кв.м. Расположен дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 15.05.2019. В данном доме с 12.10.2016 зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями из домовой книги. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет, не проживает в данном доме. Адрес его неизвестен. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место - в США, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета в жилом помещении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца по ордеру адвокат Заварзина М.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4 не представил возражений по существу иска, в судебное заседание не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. В адрес места регистрации ответчика, т.е. по последнему известному месту жительства, судом неоднократно направлялись судебные уведомления, которые были возвращены без вручения с указанием на истечение срока хранения, т.е. не были получены по вине самих адресатов. 

В связи с неявкой ответчика судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся ответчиков. 

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора Хром И.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец на основании договора купли - продажи от 30.04.2019 является собственником доли земельного участка и доли индивидуального жилого дома (общая долевая собственность - 3/5), назначение: жилое, общая площадь дома - 149,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 15.05.2019. 

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Добровольно сняться с регистрационного учета мер ответчик не предпринимает, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая настоящий спор, суд, установив, что ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчик ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежних собственников к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Ответчик длительное время бремени содержания спорного жилого помещения не несет, плату за жилье и за коммунальные услуги не производит, не смотря на то, что начисления производятся из расчета числа зарегистрированных в жилом доме лиц, в том числе и ответчика, своих прав притязаний на спорную жилую площадь не заявил.

Доброшенный в ходе разбирательства по делу свидетель ФИО1 пояснила, что знает истца, дружит с ней более 40 лет, знает также ФИО2 (продавца спорного жилого дома) – росли с ней на одной улице. Ей известно, что когда они дружили, семья Д-вых собирались уехать в Америку, и ФИО2 предложила ФИО3 купить у нее дом. ФИО4 – старший сын, уехали всей семьей в США, 5 лет назад. Никогда он не был членом семьи ФИО3, в доме он никогда не проживал, после того как истец купила дом. В Россию они не приезжали. Дом содержит полностью истец.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика каких-либо правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением после его продажи истцу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившими права пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713 (в ред. от дата), установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. 31, 33 Правил).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: : 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Боева 

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024г.