Дело № 2-505/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что в хх.хх.хххх году она с устного разрешения органов местного самоуправления начала строительство жилого дома, расположенного по адресу: с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о.. Разрешение на строительство не выдавалось и не требовалось при строительстве дома в хх.хх.хххх году. В хх.хх.хххх году строительство дома было закончено. В настоящее время истец занялась оформлением дома в собственность, произвела межевание земельного участка под домом, который поставлен на кадастровый учет. Истцом также произведена инвентаризация жилого дома, получен его технический паспорт. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о. соответствии с техническим паспортом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, и признания за ней права собственности на спорный жилой дом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Верхнеярославского сельсовета с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о. х лицевой счет х домовладение х по с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о. значится за ФИО1 с хх.хх.хххх года на основании индивидуального строительства (л.д.6).

Сведений об объекте недвижимости – с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о. тамбовской области и зарегистрированных на него правах в ЕГРН не имеется (л.д.17).

ФИО1 произвела межевание земельного участка под домом, земельный участок поставлен на кадастровый учет с адресом, согласно постановлению администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области №23 от хх.хх.хххх: Т.о. С.р. В.с. с.Ф. ул.П. д.х. Сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на данный земельный участок не имеется (л.д.20-32, 33, 35-40).

С момента постройки жилого дома и до настоящего времени истец владеет спорным жилым домом.

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации ( утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Верхнеясролавского сельсовета Сосновского района Тамбовской области как собственник жилого дома, расположенного по адресу: с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Истцом составлен технический паспорт жилого дома, которому присвоен адрес в соответствии с постановлением администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх (л.д.7-14, 15).

Согласно заключению, выданному администрацией Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не нарушает права третьих лиц (л.д.16). 

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.Ф. С.р. Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенный по адресу: с.Ф. ул.П. д.х С.р. Т.о.. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года в 15 часов 

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин