Дело №2-287/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новый дом» к Букину АГ, ФИО1 о взыскании денежных средств

У с т а н о в и л:

ООО «Новый дом» обратилось с иском в суд о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в равных долях суммы, потраченной на создание сетей постоянного электроснабжения – по 136531,90 рублей с каждого. 

В исковом заявлении представитель истца представитель истца – внешний управляющий ФИО4 указал, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. по делу __ в отношении ООО «Новый дом» введена процедура внешнего управления. Истец осуществлял организацию проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ...», организовал и выполнил инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовал проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществил сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществил межевание исходного земельного участка и передал вновь образованные части земельного участка участникам проекта – для осуществления ми строительства индивидуальных жилых домов за свой счет. Также организовал обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого поселка, их технологическое подключение к центральным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска. xx.xx.xxxx. между ООО «Новый дом» и ответчиками был заключен договор инвестирования. В соответствии с договором ответчики осуществляют вложения инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального жилого дома, подключение его к источнику водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности. Согласно п.3.3, 3.3.2 инвестор обязался оплатить работы и организацию работ по строительству сетей связи, постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, дороги, в размере дополнительного взноса, согласованного в дополнительном соглашении. Ответчики оплатили затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, газоснабжения, щебеночного покрытия дороги, электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере 901631 рубль. Договор инвестирования является действующим. Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества жилого поселка выполнил в полном объеме, обеспечив создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд). Истец за счет собственных и инвестиционных средств осуществил необходимые практические действия по организации создания общего имущества жилого поселка по ..., выполнил технологическое присоединение к центральным сетям – для получения собственниками жилых домов коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов. Согласно генеральному плану застройки и Балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделенный участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома равен 900 кв.метров. Сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения жилого поселка согласно проведенной экспертизы составили на земельный участок 900 кв.метров 237063,80 рублей. Указанные затраты ответчиками не оплачены.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требование поддержал, пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером __, находящемся у них в долевой собственности, ответчики построили жилой дом, состоящий из двух частей. Одну часть ФИО2 продал Каштановым, вторую часть ФИО1 продаж ФИО8. Ответчики свои обязательства по договору инвестирования покупателям не передали. Всем собственникам участков в xx.xx.xxxx. предлагалось заключить договор на создание сетей постоянного электроснабжения, цена была 126000 рублей за 1 участок. Каштанов добровольно взял на себя обязательства по оплате строительства сетей постоянного электроснабжения, заключив договор, вытекающий из п.3.2 договора инвестирования. По решению суда на основании этого договора задолженность была с ФИО5 взыскана, то есть частично погашена задолженность ФИО2 и ФИО1, а не долг ФИО2 Поскольку не все инвесторы согласились заключить такие договоры по предложенной стоимости, по фактическим затратам в связи с ростом цен на накладные расходы и материалы стоимость проекта увеличилась до 39867314,12 рублей, что составляет 273063,80 рублей на 1 участок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по адресу проживания, указанному истцом и адресу регистрации по месту жительства.

Ответчик ФИО2 требование не признал. Его представитель ФИО6 пояснил, что ФИО2 в xx.xx.xxxx году продал свою долю на земельный участок Каштановым и в настоящее время он не является собственником участка и общих коммуникаций. Поскольку право на земельный участок прекращено, то действие инвестиционного договора в отношении него также прекращено. Считает ФИО2 ненадлежащим ответчиком. Кроме того, просит применить срок исковой давности (л.д.8-9, 26-28 том 2).

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, его представителя, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению частично.

ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г.Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом г.Новосибирска.

xx.xx.xxxx. между ООО «Новый дом» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (инвесторами) заключен Договор инвестирования, по условиям которого застройщик ООО «Новый дом» обязался обеспечить на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления действий, перечисленных в п.1.8. Инвесторы обязались осуществлять вложения инвестиций, совершить действия в целях реализации Проекта, в том числе вложение в строительство объектов общего пользования. Размер инвестиционного взноса по договору 901631 рублей, включает в себя финансирование работ по строительству сетей электроснабжения (по временной схеме для строймеханизмов), водоснабжения, канализации, газоснабжения, устройство временного дорожного покрытия. Этот взнос оплачен до заключения договора, о чем указано в п.3.1 договора. Как указано в п.3.3.2 договора размер инвестиций по строительству сетей постоянного электроснабжения в этот инвестиционный взнос не входит, сумма инвестиций должна определяться сторонами на основании Дополнительных соглашений к этому договору. Из пояснений сторон следует, что дополнительное соглашение на строительство сетей постоянного электроснабжения ни со ФИО1, ни с ФИО2 не подписано.

Несмотря на то, что стороны не определили размер инвестиционного взноса на создание сетей постоянного электроснабжения, обязательство ООО «Новый дом» построить эти сети было предусмотрено договором инвестирования, обязательство инвесторов оплатить работу основано п.4.1.1, 3.3.2 указанного договора. Цена работы может определяться фактически понесенными затратами.

Прямые затраты на строительство сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составили 27149884,36 рубля, что подтверждается заключением экспертизы, проведенной ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» __ от xx.xx.xxxx. (л.д.39-125 том 1). Прямые затраты на создание сетей для электроснабжения механизмов (по временной схеме) составили 4862262,42 рубля. Эту сумму необходимо исключить из расчета как оплаченную инвесторами по п.3.1 инвестиционного договора.

За xx.xx.xxxx год затраты составили 61709,80 рублей (л.д.49, 50, 51 том 2).

Накладные расходы в сумме 1,7 млн.рублей являются оплатой консультационных инжениринговых услуг в xx.xx.xxxx. в целях проектирования и создания сети постоянного электроснабжения, результатом договора явился факт ввода и подключения кабельных линий 10 кВ жилой застройки по ... к точке подключения ИП ФИО7, составлен акт выполненных работ __ от xx.xx.xxxx.оплаченно согласно платежного поручения __ от xx.xx.xxxx – 500000 рублей, платежное поручение __ от xx.xx.xxxx. – 500000 рублей, платежное поручение __ от xx.xx.xxxx. – 500000 рублей, платежное поручение __ от xx.xx.xxxx. – 200000 рублей. Иные накладные (хозяйственные) расходы составили на xx.xx.xxxx. 15817982,38 рублей (л.д.27-38 том 1).

Всего затраты на создание сетей постоянного электроснабжения составили 27149884,36 + 61709,80 +1700000 + 15817982,38 - 4862262,42 =39867314,12 рублей.

Всего в жилом поселке 146 земельных участков по 900 (899) кв.метров. Ответчик не опровергал этот довод истца и приведенный им расчет доли затрат, приходящийся на 1 участок площадью 900 кв.метров. Исходя из общей суммы затрат на создание сетей электроснабжения, на земельный участок площадью 900 кв.метров приходятся фактические затраты в сумме 273063,80 рублей.

Предоставленная ответчиком справка от xx.xx.xxxx., подписанная ген.директором ООО «Новый дом» и подтверждающая выполнение ФИО1 условий договора инвестирования по внесению платежей, не свидетельствует о возмещении истцу затрат на строительство постоянных сетей элетроснабжения, поскольку в справке указано за какие конкретные виды работ внесены платежи, среди них строительство внешних и внутренних сетей электроснабжения (строймеханизмов) (л.д.10 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером __ площадью 899 кв.метров был приобретен ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность, доли были равными (л.д.29-30). На основании договора от xx.xx.xxxx. право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __, помещение площадью 156,2 кв.метров, перешло к ФИО8 (л.д.37-37-43 том 2). По договору купли-продажи от xx.xx.xxxx. ? долю ФИО2 на земельный участок и жилое помещение на нем, приобрели ФИО9 и ФИО10 (л.д.22 том 2).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст. 384 ГК РФ). Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, перечисленных в ст. 387 ГК РФ.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ). Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (ст. 389.1 ГК РФ).

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (ст. 391 ГК РФ).

Указанные нормы закона устанавливают письменную форму сделки, направленную на передачу прав и обязанностей по договору, заключенному в письменной форме. Кроме того, для перевода долга обязательно согласие должника.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Законом не определено как существенное условие такого договора условие о передаче прав и обязанностей по ранее заключенным иным договорам между теми же лицами, но в силу принципа свободы договора стороны могут дополнительно определить права и обязанности, не связанные напрямую с переходом права на недвижимое имущество.

Отсутствуют доказательства того, что права и обязанности по договору инвестирования в порядке ст. 389, 391 ГК РФ были переданы продавцами ФИО2 и ФИО1 новым собственникам земельного участка. 

Однако, судом учитываются следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx. ООО «Новый дом» предложил собственникам земельных участков подписать Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Ряд собственников, в том числе ФИО9, ФИО10 согласились на его заключение, подписав согласие (л.д.32-34). Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что данный договор был заключен вместо дополнительного соглашения к договору инвестирования (предусмотренного в п.3.2) и его целью было собрать средства для строительства сетей электроснабжения. При заключении такого договора ООО «Новый дом» обязался создать сети за цену в нем указанную, а в отношении земельных участков, собственники которых отказались заключить такой договор истец в настоящее время предъявляет требования о возмещении фактических затрат. 

К-вы обязались доплатить по Договору от xx.xx.xxxx. 64107 рублей. Указанную сумму они не оплатили и решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. она была взыскана (л.д.21-25). Поскольку задолженность Каштановых возникла из договора от xx.xx.xxxx., денежные средства, уплаченные ими нельзя рассматривать как возмещение ими части задолженности прежних собственников участка – ФИО1 и ФИО2 Кроме того, сам истец ООО «Новый дом» признает оплаченной на 50% задолженности ответчиков, несмотря на то, что 64107 рублей не равно 136531,90 рублей (50% от 273063,80).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО2 по возмещению истцу затрат на создание постоянных сетей электроснабжения были прекращены с момента заключения Каштановыми договора от xx.xx.xxxx., после заключения договора от xx.xx.xxxx. с Каштановыми ООО «Новый дом» утратил право требовать с ФИО2 оплату фактических расходов на создание сетей постоянного электроснабжения.

Ответчик ФИО2 подал заявление о применении срока исковой давности, в котором указал, что о необходимости возмещения своих затрат истец озаботился xx.xx.xxxx., когда заключил договор в отношении неустановленного круга лиц и разослал всем действительным собственникам требование о заключении договора.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В договоре инвестирования от xx.xx.xxxx. срок уплаты дополнительных платежей, предусмотренных п.3.3.2 договора, указан – 3 дня с даты заключения дополнительного соглашения. Поскольку такое соглашение в отношении сетей постоянного электроснабжения заключен не был, то в данном случае следует считать началом течения срока исковой давности со дня первого предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. xx.xx.xxxx. в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по строительству имущества общего пользования в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения, требование подписать дополнительное соглашение (л.д.199202 том 1). С даты xx.xx.xxxx. срок исковой давности не истек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 судом взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» в счет возмещения затрат 136531,90 рублей, в счет возмещения судебных расходов 2965,90 рублей.

В иске о взыскании денежных средств с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2020г.