Дело № 2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что его несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГ. рождения является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ. из платежного документа истец узнал, что его дочь как собственник жилого помещения обязана ежемесячно уплачивать вознаграждение Совету дома в размере XXXX. Истец не был оповещен о дате и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и не присутствовал на собрании. С решением собрания он не ознакомлен. Во исполнение решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ., которым на ответчика была возложена обязанность предоставить истцу копию протокола общего собрания на котором был избран совет дома, ответчик направил истцу копию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ. посредством почты, однако к протоколу не были приложены необходимые документы, а именно реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении собрания, листы регистрации присутствующих на собрании собственников, доверенности от не присутствующих собственников. Поскольку истец не был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ему не были представлены сведения являющиеся обязательными, протокол общего собрания не соответствует закону, он просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX по избранию Совета дома недействительным. 

В судебное заседание истец не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец по адресу: XXXX не проживает, о фактическом месте своего жительства тот ни управляющую компанию, ни совет дома не известил, по какому адресу необходимо его извещать о проведении собрания не известно. Объявление о проведении общего собрания собственников было вывешено на досках объявлений. Права истца не нарушены. Ни на одном собрании он никогда не присутствует. Просит в иске отказать. 

Ответчик ООО «XXXX» в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что лицо, оспаривающее решение собственников помещений многоквартирного жилого дома должно уведомить всех других собственников о намерении обратится в суд с иском, чего истцом сделано не было. Истцом не доказан факт нарушения его прав и факт того, что его голос мог повлиять на результат голосования в целом. В случае если суд установит, что голос одного собственника не мог повлиять на результат голосования, суд вправе оставить решение собственников в силе. Инициатором проведения собрания являлся собственник XXXX ФИО3 и ООО «XXXX». Инициатором собрания были заблаговременно вывешены объявления в каждом подъезде дома. При этом дополнительно проведен обход квартир с целью личного уведомления каждого собственника, что подтверждается реестром уведомлений. Решения собственников приняты в форме очно-заочного голосования, кворум имелся. Решения, принятые на общем собрании являются обязательными для всех собственников. Таким образом, считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX было проведено в соответствии с законом. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ. рождения является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: XXXX. Истец является ее законным представителем. 

ДД.ММ.ГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: XXXX. на котором решались в числе прочих вопросы о выборе Совета дома и председателя Совета дома. Кроме того, собственники обязали ООО «XXXX» ежемесячно начислять и выставлять в квитанциях сумму XXXX на выплату вознаграждения председателю Совета дома. 

Истец участия в общем собрании не принимал, с решением собственников не согласен. В обоснование своих требований указывает на то, что о дате проведения собрания он извещен не был, ему не были представлены сведения, являющиеся обязательными, в связи с чем, считает протокол общего собрания несоответствующим закону.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что информация о проведении общего собрания собственников по очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. была вывешена в каждом подъезде дома заблаговременно с ДД.ММ.ГГ. Кроме того, дополнительно проведен обход квартир с целью личного уведомления каждого собственника, что подтверждается реестром уведомлений. Решения собственников помещений были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие XXXX кв.м помещений, что составляет 63,84% от общей площади дома, что означает наличие кворума. 

Согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, исходя из анализа указанной выше нормы права, суд приходит к выводу, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не повлекло нарушения прав истца, связанных с голосованием, поскольку его голос (как законного представителя собственника) не мог повлиять на результаты голосования с учетом площади квартиры. 

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При отсутствии существенных нарушений, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом доме и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в аппеляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2018г. 

Председательствующий И.Н. Веригина