Дело № 2-325/2021

УИД 43RS0034-01-2021-000326-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., 

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Ленинского района» об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ул. Садовая, 3, д. Шихово. В обоснование иска указал, что решением Слободского районного суда Кировской области от 06 февраля 2020 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения, встречные исковые требования ФИО1 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2012 года и 02 июля 2012 года недействительными, применении последствий их недействительности удовлетворены. Имущество возвращено истцу. После вступления решения суда в законную силу через МФЦ подал документы для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно уведомлению от 21 июля 2020 года Управление Росреестра по Кировской области приостановило государственную регистрацию прав в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи о регистрации ареста. Решением Слободского районного суда Кировской области от 21 октября 2020 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2020 года, были сняты запреты на совершение регистрационных действий с жилого дома и земельного участка. 04 декабря 2020 года повторно подал документы для переоформления вышеназванного недвижимого имущества на свое имя. Вместе с тем, 12 января 2021 года вновь получил уведомление от 30 декабря 2020 года о приостановлении государственной регистрации прав в связи с внесением в ЕГРН записей о регистрации ареста на недвижимое имущество: 22 октября 2020 года на основании постановления СПИ ФИО4 (ОСП №2 по Ленинскому району г. ФИО9) и 29 октября 2020 года на основании постановления СПИ ФИО5 (ОСП по Первомайскому району г. ФИО9) о запрете на совершение действий по регистрации. Из-за наложенных запретов на регистрационные действия истец не может реализовать свои права как собственник указанного имущества.

Определением суда от 26 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания Ленинского района» (л.д. 66).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. 

Представитель истца - ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск ФИО1 удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района», извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третьи лица – судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району г. ФИО9 ФИО5, судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Ленинскому району г. ФИО9 ФИО4, представитель УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, возражений не представили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности ФИО7 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что по заявленным требованиям оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 79-81).

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об отмене запретов на регистрационные действия, истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что является собственником спорного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Как следует из материалов дела, приговором Ленинского районного суда г. ФИО9 от 25 февраля 2019 года по делу № 1-1/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Кировского областного суда от 11 июня 2019 года, ФИО2 был осужден по части 1 статьи 115, части 1 статьи 119, части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему назначено наказание в виде 7 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.

Приговором установлено, что с 12 февраля 1991 года ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер №), с 10 декабря 1992 года являлся собственником земельного участка общей площадью 844 кв.м, кадастровый номер №, на котором расположен указанный жилой дом. 04 апреля 2012 года ФИО1 заключил с ФИО8 притворный договор купли-продажи. 11 мая 2012 года в Управлении Росреестра был зарегистрирован данный договор, а также зарегистрировано право собственности ФИО8 на индивидуальный жилой дом и земельный участок ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. Впоследствии между ФИО2 и ФИО8 был заключен притворный договор купли-продажи от 02.07.2012 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка, на котором находился указанный жилой дом; 09 июля 2012 года в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация данного договора и права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. ФИО2 путем обмана и злоупотребления доверием совершил приобретение права на объекты имущества ФИО1, оформив его на свое имя, распорядившись впоследствии данным правом по своему усмотрению, в результате чего причинил ФИО1 материальный ущерб в сумме 2 510 000 рублей, т.е. совершил мошенничество в особо крупном размере.

Решением Слободского районного суда Кировской области от 06 февраля 2020 года по делу № 2-85/2020 ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО3 о выселении из дома № 3 по ул. Садовой в д. Шихово Слободского района и снятии с регистрационного учета по данному адресу, признании утратившими право пользования жилым домом. Удовлетворен встречный иск ФИО1 к ФИО2, ФИО8: признаны недействительными договоры купли-продажи от 04 апреля 2012 года и от 02 июля 2012 года жилого дома № 3 по улице Садовой в д. Шихово Слободского района Кировской области, земельного участка площадью 844 кв.м, на котором находится указанный жилой дом, применены последствия их недействительности, прекращено право собственности ФИО2, ФИО8 на указанное имущество, аннулированы регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости; ФИО1 возвращены жилой дом № 3 по улице Садовой в д. Шихово Слободского района Кировской области и земельный участок площадью 844 кв.м. Решение вступило в законную силу 09 июня 2020 года.

21 декабря 2020 года ФИО1 подал в Управление Росреестра по Кировской области документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельного участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>.

30 декабря 2020 года государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о регистрации ареста на недвижимое имущество:

- № № от 22.10.2020 года, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.10.2020 года № 467575044/4345, выдавший орган: ОСП № 2 по Ленинскому району г. ФИО9 УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4);

- № №-20 от 29.10.2020 года, на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации от 20.10.2020 года № 518816407/4347, выдавший орган: ОСП по Первомайскому району г. ФИО9 УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО5);

- № № от 22.10.2020 года, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.10.2020 года № 467575044/4345, выдавший орган: ОСП № 2 по Ленинскому району г. ФИО9 УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4);

- № № от 29.10.2020 года, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.10.2020 года № 518816407/4347, выдавший орган: ОСП по Первомайскому району г. ФИО9 УФССП России по Кировской области (судебный пристав-исполнитель ФИО5).

Постановлением заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ОСП № 2 по Ленинскому району г. ФИО9 УФССП России по Кировской области от 08.02.2021 года отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, наложенные ранее постановлением от 14.10.2020 года (л.д. 52).

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области на 11 марта 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № содержатся сведения о праве собственности ФИО2, а также сведения об ограничении прав: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 20.10.2020 года № 518816407/4347, запись регистрации - № № от 29.10.2020 года; в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о праве собственности ФИО2, сведения об ограничении прав: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 20.10.2020 года № 518816407/4347, запись регистрации - № № от 29.10.2020 года.

Поскольку запреты на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, наложенные 22.10.2020 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. ФИО9 ФИО4, на момент принятия настоящего решения отменены, то в указанной части ФИО1 следует отказать в удовлетворении иска по причине отсутствия факта нарушения его прав.

Установлено, что на исполнении в отделе судебных приставов по Первомайскому району г. ФИО9 находится исполнительное производство № 100572/19/43047-ИП, возбужденное на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 72 Первомайского судебного района г. ФИО9 по гражданскому делу № 72/2-1342/17, о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженности в размере 13708,16 рубля (л.д. 77).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от 20.10.2020 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного жилого дома и земельного участка на основании информации Управления Росреестра по Кировской области о принадлежности данного имущества на праве собственности должнику ФИО2 (л.д. 75-76).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду недействительности договоров купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2012 года и 02 июля 2012 года ФИО2 не приобрел право собственности на это имущество; собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1 Без снятия наложенных запретов на совершение действий по регистрации невозможны защита и восстановление нарушенных прав собственника ФИО1

Учитывая изложенное, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению. В отношении спорного жилого дома и земельного участка как не принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 следует снять имеющиеся запреты.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку запреты были наложены судебным приставом-исполнителем, который самостоятельно осуществляет выбор конкретных исполнительных действий в соответствии с законодательством об исполнительном производстве; частичное удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением факта оспаривания прав истца ответчиками; то при изложенных обстоятельствах ответчики подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

В отношении индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, местоположение - 

<

...>, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 20.10.2020 года по исполнительному производству №100572/19/43047-ИП, запись регистрации ограничения – №;

В отношении земельного участка, кадастровый номер №, местоположение - Кировская область, Слободской район, д. Шихово, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 20.10.2020 по исполнительному производству № 100572/19/43027-ИП, запись регистрации ограничения – № от 29.10.2020 года.

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО1 отказать.

Ответчики вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчики могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Т.Е. Дурсенева

Копия верна, судья -