Дело № 2-4117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 сентября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Природа» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Природа» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении дома на своем земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. В 2001 году истец купила садовый дом на основании договора купли-продажи от 25.04.2001 года в СНТ «Природа», расположенный на огороженном и застроенном земельном участке. Истца приняли в члены СНТ в 2001 году и выделили ей в пользование земельный участок под садовым домом. 

В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении гаража на земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. 

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, материалами БТИ, расположением строений, материалами фотопланов. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № уменьшен относительно его фактического местоположения по двум сторонам, гараж остался за границами земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 869 кв.м. Указанная ошибка могла произойти из-за того, что на момент проведения первичных кадастровых работ по установлению границ земельного участка в ЕГРН не было выезда на сам земельный участок и его фактических замеров, границы установили картографическим методом. На сегодняшний день со всех четырех сторон земельного участка установлены кадастровые и фактические границы всех соседних земельных участков, у истца образовалась чересполосица.

Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно п. 1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными 21.04.2021 года, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже земельного участка предложен вариант исправления реестровой ошибки. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка в судебном порядке. Согласно сводному чертежу границ земельного участка местоположение границ земельного участка истца уточнено. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 869 кв.м., границы проходят по существующему более 20 лет ограждению и включают в себя все строения. Акт согласования границ земельного участка подписан, споров нет. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка на 869 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 16 сентября 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.