Дело № 2-6623/2023г.

16RS0046-01-2023-009151-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 28.08.2020г. между застройщиком ООО «РентСити» и ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... 

Согласно п. 1.4 договора ответчик обязан был передать в общую собственность участникам долевого строительства недвижимое имущество не позднее 30.04.2021.

Предметом данного договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, ..., Жилой комплекс по ... 455-ти квартирный жилой дом корпус «А» со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке с кадастровым номером .... Объектом договора являлась однокомнатная квартира с проектным номером (на время строительства) 264 общей проектной площадью 45,55 кв.м., расположенная на 18 этаже во 2подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 3 842850 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади объекта долевого строительства равной 84365, 53 рублей, которая была оплачена в полном объеме путем использования собственных и кредитных средств.

Указанный объект долевого строительства истцам передан 22.12.2021 года.

Разрешение на ввод объекта-жилой комплекс, расположенный по адресу: ... на земельном участке получен ответчиком 02.12.2021г. 

22.12.2021г. квартира была передана истцу, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества. Период просрочки с 01.05.2021г. по 22.12.2021г. составило 236 дней. 

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 191886,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей, штраф. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения. 

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 28 августа 2020г. между ООО «РентСити»и ФИО4, ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ..., согласно которому ООО «РентСити» обязан построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...и квартирный жилой дом корпус «А», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) вмногоквартирном доме, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанный объект с оформлением соответствующих документов. Объектом долевого строительства - является квартира, имеющая следующие характеристики: проектный номер - ..., количество комнат - 1, этаж - 18, подъезд - 2, площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений (кв.м.) –45,55 кв.м.

В соответствии с п.1.4. договора долевого участия передача производится по актам приема-передачи в течение 60дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 апреля 2021г.

В силу п.3.1. Договора долевого участия цена квартиры на момент заключения договора 3842 850 рублей.

22 декабря 2021г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 акта приема-передачи ООО «РентСити» (застройщик) передает, а ФИО6 (участник долевого строительства) принимают в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... со следующими характеристиками: тип объекта недвижимости - квартира, номер объекта недвижимости - ... этаж - 18, подъезд 2, общая площадь объекта недвижимости без учета балконов, лоджий и других летних помещений по ЖК РФ 43,5 кв.м.

Обязательства по оплате по договору истцами исполнены в полном объеме. 

Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы обратились к ответчику с претензией. 

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает, что в данном случае заявленная истцом неустойка рассчитана верно, однако явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку по договору, взыскав в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 80 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истцов в равных долях в размере 45000 рублей. 

Во взыскании расходов по оплате услуг представителя суд отказывает, поскольку доказательств несения истцами данных расходов материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО1 ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ...., в равных долях неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 45000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.