Дело № 3а-436/2023 

УИД 26 ОS0000-04-2023-000340-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 26 декабря 2023 года

Ставропольский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Строчкиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агросахар» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агросахар» обратилось в суд с административным иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 20 178 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г;

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4640969 +/- 10773.81 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 24 328 000 рублей по состоянию на 01.01.2022 г;

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 11296378 +/- 16829.92 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок в счет невостребованных земельных долей в размере его рыночной стоимости 42 152 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г;

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5687996 +/- 11929.35 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельхозпроизводства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 22 584 000 рубля, по состоянию на 01.01.2022 г;

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 6571067 +/- 12831.71 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 26 090 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 15 637 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

В обоснование требований указав, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости установлена на основании приказа Министерства имущественных Ставропольского края № 1215 от 15.11.2022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» и по состоянию на 01.01.2022 г составила:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 51 772 802.55 (пятьдесят один миллион семьсот семьдесят две тысячи восемьсот два рубля) 55 копеек, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 22.08.2023 г. г. №КУВИ-001/2023-191471440, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 62 421 033.05 (шестьдесят два миллиона четыреста двадцать одна тысяча тридцать три рубля) 05 копеек, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 12.07.2023 г. г. №КУВИ-001/2023-160504563, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 161 199 314.06 (сто шестьдесят один миллион сто девяносто девять тысяч триста четырнадцать рублей) 06 копеек, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504551, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 81 167 702.92 (восемьдесят один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьсот два рубля) 92 копейки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504566, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 88 380 851.15 (восемьдесят восемь миллионов триста восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят один рубль) 15 копеек, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504555, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 52 969 610.45 (пятьдесят два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот десять рублей) 45 копеек, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-160504573, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Административный истец считает оспариваемую кадастровую стоимость земельных участков значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы арендатора, размер арендной платы за которые исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. 

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.07.2023 г. № 7197-1/23 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 г. составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 15 637 000 (пятнадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 42 152 000 (сорок два миллиона сто пятьдесят две тысячи) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 26 090 000 (двадцать шесть миллионов девяносто тысяч) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 22 584 000 (двадцать два миллиона пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от 22.08.2023 г. № 7197-2.1/23 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 г. составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 20 178 000 (двадцать миллионов сто семьдесят восемь тысяч) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 24 328 000 (двадцать четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч) рублей.

В судебное заседание представители административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений относительно доводов административного иска не представили.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащих образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости согласно выводам судебной оценочной экспертизы ООО «Юридическое агентство «Аргумент» от 05.12.2023 № 97-Э/11/2023 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Федеральный закон № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ). 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п.1). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 указанного Федерального закона).

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

Из материалов данного административного дела следует, что результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку за находящиеся у него в аренде участки арендные платежи рассчитывается из кадастровой стоимости.

Суд находит, что обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что административный истец на основании договоров аренды, является арендатором:

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> (договор аренды с Государственным казенным учреждением «Земельный фонд Ставропольского края» от 13.12.2021) (т.1 л.д.65);

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4640969 +/- 10773.81 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> (договор аренды с Государственным казенным учреждением «Земельный фонд Ставропольского края» от 13.12.2021) (т.1., л.д.65);

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 11296378 +/- 16829.92 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок в счет невостребованных земельных долей (договор аренды с администрацией МО Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края от 26.07.2006) (т.1, л.д.32);

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5687996 +/- 11929.35 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельхозпроизводства, местоположение: Местоположение 

<

адрес> (договор аренды с администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 01.07.2007) (т.1, л.д. 53);

- земельного участка с кадастровым номером: № площадью 6571067 +/- 12831.71 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> (договор аренды с администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 17.10.2006) (т.1, л.д.43);

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> (договор аренды с администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 26.02.2006) (т.1,л.д.21).

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости установлена на основании приказа Министерства имущественных Ставропольского края № 1215 от 15.11.2022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края» и по состоянию на 01.01.2022 г составила:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 51 772 802,55 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 22.08.2023 г. г. №КУВИ-001/2023-191471440, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;- земельный участок с кадастровым номером: № - 62 421 033,05 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 12.07.2023 г. г. №КУВИ-001/2023-160504563, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 161 199 314,06 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости Земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504551, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 81 167 702,92 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504566, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 88 380 851,15 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-160504555, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 52 969 610,45 (пятьдесят два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот десять рублей) 45 рубля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 12.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-160504573, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Административный истец считает оспариваемую кадастровую стоимость земельных участков значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы арендатора, размер арендной платы за которые исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. 

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от 31.07.2023 г. № 7197-1/23 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 г. составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 15 637 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 42 152 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 26 090 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 22 584 000 рубля.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от 22.08.2023 г. № 7197-2.1/23 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 г. составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: № - 20 178 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: № - 24 328 000 рублей.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статья 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости земельного участка, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, на основании определения суда от 08 сентября 2023 года по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юридическое агентство «Аргумент» ФИО1 от 05.12.2023 № 97-Э/11/2023 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составила: 

- с кадастровым номером № – 36 670 000 рублей;

- с кадастровым номером: № – 86 609 000 рублей;

- с кадастровым номером: № – 52 023 000 рублей;

- с кадастровым номером: № – 40 822 000 рублей.

- с кадастровым номером: № – 35 899 000 рублей;

- с кадастровым номером: № – 38 432 000 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы эксперта ООО «Юридическое агентство «Аргумент» ФИО1 от 05.12.2023 № 97-Э/11/2023 в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость спорных земельных участков.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных участков, и соответствует требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется. 

Исследование проведено методом сопоставления данных, содержащихся в предоставленных для производства экспертизы материалах административного дела, с нормативной и методической документацией проведения расчетов. 

Экспертом проводилось исследование объектов по материалам административного дела. 

При идентификации объекта экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. 

Для получения наглядного представления об объектах исследования в заключении приведены фото, чертежи и схемы. 

В заключение судебной экспертизы подробно описаны объекты исследования, приведены их общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки. 

Экспертом в заключение произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки. 

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектами оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице. 

При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении. 

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки. 

Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости. 

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется. 

Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату государственной кадастровой оценки.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено. 

Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено. 

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 03 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельного участка с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с их рыночной стоимостью. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение арендных платежей, в связи с их завышением, которые подлежат исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости. 

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика арендных платежей.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что оспариваемой кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, права и законные интересы административного истца нарушены. 

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, административные исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной на дату государственной кадастровой оценки, подлежат удовлетворению. 

Выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы, опровергают содержащиеся в представленном административным истцом отчете об оценке данные об оценке рыночной стоимости земельных участков. 

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания к установлению кадастровой стоимости заявленных в иске участков в размере их рыночной стоимости, определенной на основании указанного отчета независимого оценщика. 

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость. 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 28 августа 2023 года. 

Руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск Общества с ограниченной ответственностью «Агросахар» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 35 899 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4640969 +/- 10773.81 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 38 432 000 рублей по состоянию на 01.01.2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 11296378 +/- 16829.92 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок в счет невостребованных земельных долей в размере его рыночной стоимости 86 609 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5687996 +/- 11929.35 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельхозпроизводства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 40 822 000 рубля, по состоянию на 01.01.2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 6571067 +/- 12831.71 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 52 023 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3938261 +/- 11017.95 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 36 670 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №.

Датой подачи заявления об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости считать – 27.09.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский краевой суд.

Председательствующий судья Е.А.Строчкина.