Дело № 2-1404/20

23RS0012-01-2020-001779-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 12 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Галиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.12.2017 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Местоположение границ указанного земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в материалах межевого дела 2000 года. В связи с тем, что сведения о координатах земельного участка требуют уточнений, и соответственно, учитывая необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка, ФИО1 обратился в ООО «Геоцентр Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 31.07.2020 года директор ООО «Геоцентр Азимут» сообщил, что выполнить кадастровые работы не представляется возможным в связи с тем, что при проведении геодезических измерений и вычислений было выявлено несоответствие фактических размеров земельного участка с документальными данными.

В результате произведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка с той, которая указана на чертеже установления границ земельного участка в составе межевого дела, на величину, превышающую среднюю квадратную погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан всеми смежными землевладельцами, данные границы фактически на местности никогда не менялись. Истец полагает, что данные ранее проведенного в 2000 году межевания были ошибочными из-за неправильно проведенных замеров. 

Однако, внести исправления в межевое дело 2000 года можно только в судебном порядке. Несоответствующие данные препятствуют истцу в оформлении документации на принадлежащий ему земельный участок. 

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 18.10.2019 года. В заявленных требованиях так же просит указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка в части координат и поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования–для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр Азимут». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по изложенным основаниям. 

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил принять решение по заявленным требованиям по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем отзыве на иск не возражала против заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Представитель ООО «Геоцентр «Азимут» генеральный директор ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. 

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными письменными доказательствами подтверждено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ввиду отсутствия иных документов, местоположение границ определялось исходя из сведений, содержащихся в материалах межевого дела 2000 года.

В результате произведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка с той, которая указана на чертеже установления границ земельного участка в составе межевого дела, на величину, превышающую среднюю квадратную погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: шифером, металлом, сеткой рабица, сторона 11-н13 не огорожена. Поворотные точки границы 3.4,5,10, н12, н13, н14 не закреплены, остальные закреплены металлическими трубами. 

Местоположение границы от точки н15 до 2, от точки 11 до н13 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки 2 до 11 граница земельного участка согласована ранее с собственником земельного участка №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. Местоположение границ земельного участка №«...» уточнено, но в ходе кадастровых работ было выявлено смещение границ относительно фактического местоположения границ, что потребовало проведения согласования границ с правообладателем земельного участка по границе от точки н13 до н14, так как правообладателем смежного участка является муниципальное образование город Горячий Ключ Краснодарского края, согласование было проведено с уполномоченным лицом. Местоположение границ земельного участка №«...» уточнено, но в ходе кадастровых работ было выявлено смещение границ относительно фактического местоположения границ, что также потребовало проведения согласования границ с правообладателем земельного участка по границе от точки н14 до точки н15. 

Спора по фактическим границам между смежными владельцами в данном случае нет. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч.3 ст. 39 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 28 сентября 2010 года № Д23-3146 «О подготовке межевых планов», уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку доводам истца, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме с указанием о том, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр Азимут» от 18.10.2019 года, является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 18.10.2019 года. 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 18.10.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий –