Дело № 2-966/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что 11.11.2006 администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было выдано разрешение на строительство гаража № 6884/011. В 2007 году строительство им было завершено с использованием собственных средств. С этого времени гараж использует по своему прямому назначению, он несет бремя его содержания.

В августе 2019 года он обратился к кадастровому инженеру с просьбой поставить гараж на государственный кадастровый учет, однако получил отказ и ему было разъяснено, что для осуществления кадастрового учета необходимо разрешение на строительство.

Он обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать ему разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако ему было отказано на том основании, что разрешение на строительство не выдавалось, а гараж уже построен. При этом также было выдано заключение, что при строительстве гаража он за пределы земельного участка не вышел. 

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что построенный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, которому данный земельный участок был предоставлен в собственность 19.12.2007, т.е. после выполненного им строительства, в целях размещения на нем объектов общественно-делового и гражданского строительства. С ФИО2 он достиг согласия о выделе из его земельного участка той части, на которой расположен гараж. 

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорное помещение гаража расположено в пределах выделенного земельного участка. 

Спорный гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием «под объекты гражданского строительства», и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство гаражей, поэтому не нарушает Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.11.2006 ФИО1 выдано разрешение № 6884/011 и выделен земельный участок под строительство гаража № 5, согласно приложенной схеме.

В 2007 году истцом за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из справки МУП Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 10.07.2019 усматривается, что в связи с упорядочением нумерации жилых земельных участков, домов, офисов, гаражей и производственных помещений, согласно адресного плана города Каменки Каменского района Пензенской области, рекомендовано присвоить нежилому помещению гаража в районе адрес территориальный адрес: РФ, адрес 

Из технического паспорта нежилого здания – гаража, по состоянию на 28.08.2019, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: адрес, общая площадь гаража составляет 32,3 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 10.07.2019 № 308/417, гараж, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, находится на отдельном земельном участке (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.10.2019 № КУВИ-001/2019-24131055 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2008, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства, площадь 2734 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, принадлежит на праве общей собственности ФИО2

В судебное заседание третьим лицом ФИО2 представлено заявление, согласно которому ФИО2 просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Из указанного письма следует, что ФИО2 (собственник земельного участка) не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж ФИО1, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, ФИО2 уведомил суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: