14RS0035-01-2025-010539-80

Дело № 2-6741/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 30 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____. В обоснование заявленных требований указывает о том, что на основании распоряжения главы села Хатассы муниципального образования «город Якутск» №54 от 31 мая 1999 года земельный участок, расположенный по адресу: ____ предоставлен ФИО1 в аренду. На основании Распоряжения главы администрации села Хатассы муниципального образования «город Якутск» №14 от 11 декабря 2008 год ФИО1 продлен срок аренды указанного земельного участка до 31 декабря 2013 года. По истечении срока аренды участок изъят не был, отношения фактически пролонгированы. В 2007 году окончено строительство домовладения в том виде, в котором оно существует в настоящее время. Истец не может зарегистрировать право собственности на постройки ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка. Просит признать право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___, по адресу: ____ в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила о том, что объект строительства - жилой дом был возведен на земельном участке, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении администрации на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО3 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что приведенные истцом доводы не могут являться основанием для признания права собственности на жилой дом, поскольку спорный объект является объектом самовольного строительства. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12). 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы села Хатассы муниципального образования «город Якутск» №54 от 31 мая 1999 года земельный участок, расположенный по адресу: ____ предоставлен ФИО1 в аренду. 

На основании Распоряжения главы администрации села Хатассы муниципального образования «город Якутск» №14 от 11 декабря 2008 год ФИО1 продлен срок аренды указанного земельного участка до 31 декабря 2013 года.

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером П. обследованный жилой дом, имеет общую площадь в размере ___ кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости в 2007 году, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ___, по адресу: ____

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ поставлен на кадастровый учет 01 января 2001 года, земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО1 указывает о том, что не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в виду истечения срока действия договора аренды.

Истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, владеет как своим собственным, что следует из пояснений истца, письменных показаний свидетелей, квитанций об оплате коммунальных услуг.

Из обстоятельств дела следует, что истец приступили к строительству жилого дома в период действия срока аренды, по окончании срока аренды земельный участок не был изъят.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Истечение в 2013 году срока действия договора аренды не означает прекращение права пользования истцами земельным участком, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договора аренды земельного участка. При этом п. 6.3 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на продление договора при соблюдении им обязательств по договору. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). 

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости). 

Поскольку сведений о расторжении данного договора аренды земельного участка, наличии возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, либо оспаривании договора материалы дела не содержат, а в силу закона не требовалось получение разрешения строительство, а также уведомление о планируемом строительстве, возведенное истцами на участке строение не может быть признано самовольной постройкой, данных о возведении построек с нарушением требований закона не имеется. 

Жилое помещение не числится в реестрах государственной и муниципальной собственности, из выписки из ЕГРН следует, что права на спорную квартиру не зарегистрированы, договор социального найма между сторонами не заключался, спорная квартира не является муниципальной собственностью. 

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21). 

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана. 

Добросовестность владения не по договору подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает. 

При этом владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным. 

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Признание права собственности на квартиру за ФИО1 является основанием для регистрации его права в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, при отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца о возведении жилого дома для себя и с соблюдением требований закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___ по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификаторы истца: 

ФИО1, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в мотивированном виде 08 августа 2025 года.