Судья Казацкий В.В.. Дело № 2-1022/2025

(первая инстанция)

Дело № 33-522/2026 (№ 33-4047/2025)

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи – Устинова О.И.,

судей: Горбова Б.В., Карманова К.А.,

при секретаре – Уласень Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 2 июля 2025 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Ялтинское кольцо» к ФИО1, ФИО3 АлексА.не, третье лица: ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал» о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных услуг, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

ТСН «Ялтинское кольцо» обратилось в суд с иском к Ивановой (до замужества – Рожковой) Н.В., ФИО3 о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных услуг.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся в границах СТ «Икар-1», внутригородская территория Балаклавского муниципального округа 

<

адрес>, в пределах территории, на которой осуществляет свою хозяйственную деятельность ТСН «Ялтинское кольцо». Ответчики, приравненные к членам товарищества, членские и целевые взносы, в том числе за водоснабжение и электроэнергию не оплачивали должным образом, в связи с чем у них имеется задолженность по их оплате. Поскольку добровольно имеющуюся у них задолженность они не оплачивают, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от 2 июля 2025 года иск удовлетворен частично. Взыскано солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ТСН «Ялтинское кольцо» задолженность:

- по оплате за услуги по электроснабжению земельного участка и жилого дома за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 80 363 рубля 98 копеек;

- по оплате потерь электроэнергии за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года в размере 19 558 рублей 40 копеек;

- по оплате за холодное водоснабжение земельного участка и жилого дома за период с августа 2021 года по январь 2023 года в размере 5 598 рублей 48 копеек;

- по оплате потерь водоснабжения за период с августа 2021 года по январь 2023 года в размере 559 рублей 38 копеек;

- по внесению ежемесячных оплат (взносов) за содержание общего имущества, выполнение услуг и работ по управлению общим имуществом за период с августа 2021 года по февраль 2025 года в размере 6 303 рубля 14 копеек.

Всего взыскано 112 383 рубля 38 копеек.

В удовлетворении исковых требований в иной части отказано.

Также взысканы с ФИО4 и ФИО3 в пользу ТСН «Ялтинское кольцо» почтовые расходы в размере 852 рубля 80 копеек в равных долях – по 426 рублей 40 копеек с каждой.

Кроме того с ФИО4 и ФИО3 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 371 рублей 50 копеек в равных долях по 2185 рублей 75 копеек с каждой.

Не согласившись с решением ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене обжалуемого решения и отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы мотивированы тем, что истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащий ответчикам земельный участок и домовладение расположены в границах ТСН «Ялтинское кольцо», не предоставлено доказательств его правопреемственности от СТ «Икар-1», не установлены правовые основания использования ТСН «Ялтинское кольцо» имущества общего пользования СТ «Икар-1», в том числе инженерных коммуникаций, посредством которых осуществлялось электро-и водоснабжение принадлежащего соответчикам домовладения.

В судебном заседании ФИО5 доводы своей апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ТСН «Ялтинской кольцо» в лице председателя правления – ФИО6 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца, апеллянта, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав позицию ФИО5 и председателя ТСН «Ялтинское кольцо», обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся в границах землепользования СТ «Икар-1», вн. тер. Балаклавский муниципальный округ 

<

адрес>, предоставленного садоводческому товариществу в период действия на территории 

<

адрес> законодательства Украины.

Земельный участок ответчиков подключен к электрическим сетям и сетям водоснабжения, возведенными в период функционирования СТ «Икар-1» в пределах землепользования садоводческого товарищества.

В спорный период потребление и оплата за потребленную электрическую энергию и водоснабжение земельных участков на территории садоводческого товарищества осуществляется ТСН «Ялтинское кольцо», которое являлось потребителем электроэнергии и водоснабжения на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями (ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал») предметом которых являлась продажа и получение собственниками недвижимости в границах землепользования СТ «Икар-1» энергоснабжения и холодного водоснабжения в целях их благоприятных и безопасных условий проживания в указанных границах.

Также между ТСН «Ялтинское кольцо» и ООО «Благоустройство города Севастополя» заключен договор на вывоз твердых коммунальных услуг с территории землепользования истца.

Согласно материалам дела, ответчики не являются членами ТСН «Ялтинское кольцо» и ведут садоводство без участия в товариществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 2.1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Из абзаца 4 пункта 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В силу статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названным федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В части 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из приведенных выше норм права, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Разрешая настоящие исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что у ответчиков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возникло обязательство вносить требуемые истцом платежи, подтвержденные допустимыми и достоверными доказательствами, в том числе решениями общего собрания товарищества.

Судебная коллегия не может согласиться такими выводами по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности является, в частности, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, земельный участок ответчиков расположен в границах ранее существовавшего СТ «Икар-1», которое не прошло до конца 2014 года перерегистрацию в Российской Федерации и прекратило свое существование.

Жилой дом ответчиков подключен к электрическим сетям, системе холодного водоснабжения и водоотведения, возведенным в период функционирования СТ «Икар-1».

Оплата за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 осуществляется непосредственно ООО «Севэнергосбыт» и ГУПС «Водоканал» на основании заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (том 2, л.д. 28 -47).

Решением общего собрания учредителей ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ решено создать некоммерческую организацию в форме ТСН «Ялтинское кольцо». Утвержден адрес местонахождения ТСН «Ялтинское кольцо»: 

<

адрес>. Утвержден Устав ТСН «Ялтинское кольцо» (том 1, л.д. 121).

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены изменения в Устав ТСН «Ялтинское кольцо», а именно, преамбула, согласно которой, для приведения учредительных документов СТ «Икар-1» в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе изменение организационно-правовой формы СТ «Икар-1» на ТСН «Ялтинское кольцо», изменение полного и сокращенного наименования, с целью внести сведения в ЕГРЮЛ (том 1, л.д. 123).

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ принято дополнение к Уставу ТСН «Ялтинское кольцо» о том, что ТСН «Ялтинское кольцо» является правопреемником Садоводческого товарищества «Икар-1» и осуществляет свою деятельность на земельном участке, выделенном СТ «Икар-1» в соответствии с Государственным актом 11-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Севастопольской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. С момента включения изменений в ЕГРЮЛ, истец приобретает право юридического лица Российской Федерации, при этом СТ «Икар-1» продолжает нести свои права и обязанности через ТСН «Ялтинское кольцо». Согласно докладу председателя правления ФИО7, ТСН «Ялтинское кольцо» осуществляет деятельность на земельном участке, выделенном СТ «Икар-1». ТСН «Ялтинское кольцо» приняло все инженерные коммуникации и сети от СТ «Икар-1», в связи с оформлением земельных отношений в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо закрепить земельный участок за ТСН «Ялтинское кольцо» (том 1, л.д. 124).

Согласно Уставу ТСН «Ялтинское кольцо», утвержденному решением общего собрания учредителей ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Ялтинское кольцо» является некоммерческой организацией, созданной на добровольных началах в целях реализации прав граждан на обслуживание земельных участков, а также общего имущества (водовод, газопровод, электросети и т.д.), владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (том 1, л.д. 24-31).

Из дополнений к Уставу, утвержденному решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСН «Ялтинское кольцо» является правопреемником Садоводческого товарищества «Икар-1» и осуществляет свою деятельность на земельном участке, выделенном СТ «Икар-1» в соответствии с Государственным актом 11-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения СГА oт ДД.ММ.ГГГГ №-р. СТ «Икар-1» продолжает нести свои права и обязанности через ТСН «Ялтинское кольцо» ( том 1, л.д. 32)

Согласно дополнению к Уставу, утвержденному решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Ялтинское кольцо» является правопреемником Садоводческого товарищества «Икар-1» и осуществляет свою деятельность на земельном участке, выделенном СТ «Икар-1» в соответствии с Государственным актом 11-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения СГА от ДД.ММ.ГГГГ №-р (том 1, л.д.124).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Ялтинское кольцо» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при создании. Основным видом его деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. При этом в выписке отсутствуют сведения о правах ТСН «Ялтинское кольцо» на земельный участок на территории 

<

адрес> (том 1, л.д. 115-119).

Сведениями УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данным ЕГРЮЛ ТСН «Ялтинское кольцо» (ОГРН 

<

***>) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ при создании. Информация, подтверждающая правопреемственность от организации, зарегистрированной на территории 

<

адрес> на день принятия в состав Российской Федерации, отсутствует (том 2, л.д. 108-110).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что земельный участок ответчиков расположен в границах ранее существовавшего СТ «Икар-1», которое не прошло перерегистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и прекратило свое существование.

ТСН «Ялтинское кольцо» не было создано собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах территории ранее действующего СT «Икар-1», а создано решением собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости. Адрес товарищества был указан как 

<

адрес>. Зарегистрировано ТСН «Ялтинское кольцо» ДД.ММ.ГГГГ как вновь созданное юридическое лицо.

Обстоятельства того, что ТСН «Ялтинское кольцо» осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном СТ «Икар-1», указано в решении общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, решение общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо» не уполномочено решать вопросы о предоставлении земельных участков.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ТСН «Ялтинское кольцо» не доказало возникновение у него права пользования (собственности) в отношении земельного участка, ранее существовавшего СТ «Икар-1», поскольку земельный участок, предоставленный ранее существовавшему товариществу, не был передан в пользование ТСН «Ялтинское кольцо» уполномоченным органом, а самим ТСН «Ялтинское кольцо» не был заключен с компетентным органом договор о пользовании земельным участком.

Следовательно ТСН «Ялтинское кольцо» правопреемником СТ «Икар-1», а равно и землепользователем на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей от 08 октября 1999 года, выданного СТ «Икар-1», не является.

Сведения о правопреемстве между ТСН «Ялтинское кольцо» и СТ «Икар-1» указаны в дополнениях к Уставу ТСН «Ялтинское кольцо», решениях общего собрания ТСН «Ялтинское кольцо» № 7 от 29 июня 2015 года и № 6 от 03 июня 2015 года, однако, сами по себе данные сведения, без предоставления иных надлежащих доказательств, правопреемство указанных юридических лиц не подтверждают и противоречат иным доказательствам по делу.

Так, из совокупности имеющихся в деле материалов следует, что электрические сети состоят на балансе ТСН «Ялтинское кольцо», согласно решению общего собрания членов товарищества № 7 от 29 июня 2015 года, также товарищество якобы приняло все инженерные коммуникации и сети от СТ «Икар-1».

При этом, из предоставленных истцом договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), энергоснабжения, холодного водоснабжения, подряда, об оказании услуг, решений судов о взыскании задолженности с ТСН «Ялтинское кольцо» по уплате коммунальных услуг, переписок истца с ресурсоснабжающими организациями, следует, что ТСН «Ялтинское кольцо» по адресу осуществления его деятельности предоставляются услуги холодного водоснабжения, энергоснабжения, услуги по обращению с ТКО.

Вместе с тем, данные обстоятельства сами по себе не подтверждают факт приобретения ТСН «Ялтинское кольцо» прав на общее имущество ранее существовавшего СТ «Икар-1» (электрические и водопроводные сети).

ТСН «Ялтинское кольцо» является некоммерческой организацией, не было создано как управляющая компания, а кроме того, ТСН «Ялтинское кольцо» правопреемником СТ «Икар-1» не является, следовательно не наделено и каким либо правом управления общим имуществом ранее существовавшего СТ «Икар-1». Из Устава товарищества также следует, что целью деятельности ТСН «Ялтинское кольцо» не является управление имуществом ранее действующего СТ «Икар-1».

Сами по себе обстоятельства того, что ТСН «Ялтинское кольцо» самостоятельно приняло решение о принятии имущества общего пользования ранее существовавшего СТ «Икар-1», электрические сети поставлены на баланс ТСН «Ялтинское кольцо», не подтверждают факт законности приобретения прав на данное имущество.

Ответчики членами ТСН «Ялтинское кольцо» не являются, и, как следует из материалов дела, оплата за жилищно-коммунальные услуги ФИО4 осуществляется на основании заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (том 2, л.д. 28-52).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО4 и ФИО3 членских взносов и коммунальных услуг.

Аналогичная позиция изложена в ряде кассационных определений Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 ноября 2025 года по делу № 88-27197/2025, 27 ноября 2025 года по делу № 88-30441/2025 и от 05 декабря 2025 года по делу 88-30984/2025.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 2 июля 2025 года полностью и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Ялтинское кольцо» к ФИО4, ФИО3 АлексА.не, третье лица: ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал» о взыскании задолженности по уплате членских взносов и коммунальных услуг – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ялтинское кольцо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, БИК 043510607, КПП 920201001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...>, выдан 22.09.2025г. код подразделения 920-001, УМВД России по 

<

адрес>) государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Апелляционной определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.И. Устинов

Судьи: Б.В. Горбов

К.А. Карманов