Дело № 2-970/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 ноября 2018г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Плутковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании недействительным решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просит признать недействительным протокол ..... от ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... Признать недействительным договор управления от ...... Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по ...... ...... получила уведомление о том, что собственниками жилых помещений на основании протокола ..... от ..... было принято решение о расторжении договора управления с ООО «У.1» (далее ООО «У.») и заключении договора с ООО «Н.» (далее ООО «Н.»). Однако о проведении общего собрания, она и другие собственники уведомлены не были, бюллетени для участия в голосовании им не вручались. Считает, что указанный протокол составлен с нарушениями, так в одном вопросе говорится о расторжении всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или облуживанию дома и выборе в качестве управляющей организации ООО «Н.», что исключает возможность собственниками многоквартирного дома принять решение по каждому из вопросов, отсутствие кворума. Кто из собственников принимал участия в голосовании, и как был произведен подсчет голосов, из протокола неясно. Указывает, что допущенные нарушения ответчиками при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили собственников принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании.

Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 11.09.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5, кроме того, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: ООО «Н.», ООО «У.». 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 предмет своих требований уточнила, просит признать недействительным протокол ..... от ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... Признать недействительным договор управления от ...... Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Суду пояснила, что исходя из вопроса ..... повестки дня общего собрания, содержащегося в протоколе ..... от ....., прослеживается нарушение законодательства, в том, что, в одном вопросе говориться о расторжении с ..... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества МКД и выборе с ..... в качестве управляющей организации ООО «Н.», что противоречит нормам ч.1 ст.46 ЖК РФ, а также п.16 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ..... ...... В бюллетенях для голосования собственники квартир ..... не подтвердили свои подписи. У собственников квартир ..... нет документов, подтверждающих право собственности. Квартиры ..... и ..... находятся в общей совместной собственности, однако голосует только один из собственников. Квартиры ..... находятся в долевой собственности, в бюллетене указано два собственника, голосует один собственник, но при этом учитывается вся площадь квартиры. Есть квартиры, где собственники не проживают, так квартира №..... сдается в наем, в квартире № ..... никто не проживает. Полагает, что из числа голосов должны быть исключены площади помещений, находящиеся в общей совместной собственности, когда в голосовании принял участие один из собственников, расписавшийся за всех собственников, а именно квартира № ..... (в протоколе ни она, ни супруг не расписывались), квартира № .....

Соответчик ФИО4 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с ..... года она проживает в квартире № ..... по пр. ..... Управление ее домом осуществляет ООО «Н.», предоставление услуг которой ее устраивает. Инициатором общего собрания собственников от ..... она не была, но в период заочного голосования ходила по квартирам и собирала подписи собственников. Уведомления о проведении общего собрания собственников ..... были вывешены ею за 10-14 дней на досках объявлений в подъездах дома. На очном собрании присутствовало около 20 человек, поэтому было решено провести собрание в форме заочного голосования. Она собирала подписи в бюллетенях по своему подъезду ....., по другим подъездам ходили: ФИО2 и ФИО3. Большинство собственников проголосовали за ООО «Н.». О результатах проведенного голосования она узнала от мастера К., о чем сообщила жителям дома. Также результаты голосования были вывешены на досках объявлений. После проведенного голосования с ..... по ..... больше голосований в доме не проходило. В настоящее время квитанции по оплате за ЖКУ приходят от ООО «Н.», за ...... квитанции приходили от ООО «У.». 

В судебном заседании представитель соответчика ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности от ......, сроком на один год, возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что оснований для признания протокола ..... от ...... недействительным нет, поскольку протокол содержит всю необходимую информацию, предусмотренную Приказом Минстроя № 937/пр от 25.12.2015г..Указывает, что вопрос ..... повестки дня сформулирован понятно, предлагается выбрать ООО «Н. в качестве управляющей организации, однако невозможно выбрать новую управляющую компанию, не расторгнув договор с прежней. Собственники были извещены о предстоящем общем собрании, путем размещения ...... на досках объявлений уведомлений в каждом подъезде. Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ..... в период с ..... по ...... проводилось в соответствии с требованиями ЖК РФ. После проведения итогов голосования, протокол общего собрания собственников также был размещен в каждом подъезде на доске объявлений, о чем составлен акт. Одним из аргументов собственников против управления домом ООО «У.» является отсутствие: полноценного офиса в Новоильинском районе, аварийно-диспетчерской службы, кроме того, ненадлежащее исполнение услуг. Вместе с тем, ООО «Н. произвел ремонт третьего подъезда после затопления подвала, в летний период производит устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, выполнил работы по ремонту козырьков содержит дом в надлежащем состоянии. Серьезных аварий, претензий к санитарному состоянию дома, к состоянию инженерных сетей, как у собственников помещений, так и у надзорных органов не было. Указывает, что кворум имеется, даже если исключить из числа голосов площади квартир, собственники которых заявили в судебном заседании о том, что участия в голосовании не принимали, а именно квартиры: .....,..... кв.м, .....,..... кв.м (1/2), .....,..... кв.м, .....,..... кв.м (1/2), ..... кв.м (1/3), ..... кв.м, ..... кв.м (1/2), .....,..... кв.м (1/2), ....., ..... кв.м, .....,..... кв.м., .....,..... кв.м (3/4), .....,..... кв.м, .....,..... кв.м (2/3), итого: 549,60 кв.м.. Общая площадь дома составляет 6 995 кв.м., площадью 4 390,6 кв.м. собственники проголосовали за ООО «Н.», таким образом, кворум составляет 62,75 %. Не согласилась с тем, что истец исключает из подсчета кворума квартиры №..... и ....., находящиеся в общей совместной собственности, т.к. в голосовании принял участие один из совместных собственников. В квартире №..... один из совместных собственников голосовал лишь частью площади помещения, исходя из того, что по смыслу ст. 254 ГК РФ, доли совместных собственников признаются равными. С доводами истца о том, что из числа голосов должны быть исключены площади квартир ....., ..... также не согласилась, поскольку собственниками этих квартир являются несовершеннолетние дети, а потому за них как законные представители голосовали их родители. Кроме того, не согласилась с тем, что из числа голосов должны быть исключены частично площади квартир: ....., ....., поскольку каждый из собственников этих квартир владеет 100 % долей в праве собственности на квартиру. Полагает, что из числа голосов не должны быть исключены площади квартир .....,....., по основанию, что в Управлении Росреестра отсутствует информация о собственниках этих квартир, т.к. право собственности на эти квартиры возникло на основании договоров приватизации, заключенных до ..... года. Не согласна, что должны быть исключены площади квартир .....,..... на том основании, что в личной беседе собственники подтвердили, что не принимали участие в голосовании, также с тем, что собственники квартир .....,..... не могли участвовать в голосовании, поскольку не проживают в этих квартирах. Голосование проходило в форме очно-заочного голосования, соответственно эти собственники, не приняв участие на очном собрании, могли заполнить бюллетень в течение 2-х недель в период проведения общего собрания в форме заочного голосования. Собственники этих квартир регулярно бывают в своих квартирах. Кроме того, в судебном заседании ...... свидетели поясняли, что знали о проведении собрания, но участия в нем не принимали. Также никто из свидетелей не аргументировал свои претензии к ООО «Н.», наоборот свидетель Ш., собственник ....., пояснила, что работники ООО «Н.» подъезды убирают, двор подметают, проводят ремонтные работы в подвале. Просит не учитывать показания свидетелей Ш.., так как она не является собственником квартиры № ..... по пр. ..... показания Ф., собственника квартиры № ....., так как он с супругой голосует одновременно за две компании, кроме того, не учитывать 2/3 доли в квартире №..... так как свидетельство о смерти собственника в судебное заседание не представлено. Голосование собственников проводилось, что подтвердили свидетели. Указывает, что оснований для признания собрания не состоявшимся, по причине отсутствия кворума, нет. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Н.» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ....., сроком по ...... возражала против исковых требований, пояснения представителя ответчика поддержала.

В судебном заседании представитель ООО «У.» – ФИО7, действующая на основании доверенности от ....., сроком по ...... поддержала доводы истца. Суду пояснила, что ...... общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по ..... не проводилось, о его проведении собственники уведомлены не были. В период проведения общего собрания в форме заочного голосования подписи собирали сотрудники ООО «Н.». Указывает, что протокол ..... от ..... составлен с нарушениями п.16 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ..... ...... Так, вопрос ..... содержит в себе два вопроса: о расторжении договоров и вопрос о заключении договора, что недопустимо. Указывает, что кворума по данному решению собственников нет.

Ответчик ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В судебном заседании от ..... ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что кворум был, поскольку голосование собственниками в период с ..... по ..... проводилось. 

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ...... суду пояснила, что представляет интересы своей матери-Ш. и дедушки-К. которые являются собственниками ...... У Ш., у К. доли в праве собственности. О том, что ..... будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного дома они не знали, т.к. на досках объявлений уведомлений не было. В ..... г. ответчики ходили по квартирам и собирали подписи по выбору управляющей компании. В бюллетенях для голосования ни мать, ни дедушка не расписывались. В настоящее время жилым домом по ..... управляет ООО «Н.», которая направляет им квитанции по оплате за ЖКУ. Как эта компания управляет домом, маму и дедушку не устраивает.

Свидетель П. суду пояснил, что он является собственником ....., в которой проживает с ..... года. До ..... г. он был собственником 1/3 доли в праве собственности, после смерти отца, с ..... года он стал полноправным собственником. Про голосование собственников за выбор новой управляющей компании в ..... года он не знал, уведомлений о проведении собрания, на досках объявлений при входе в подъезд и на первом этаже в подъезде, он не видел, бюллетень не подписывал Подтвердил, что инициативная группа собирала подписи, при этом ответчики агитировали остаться в ООО Н.», однако жителей дома эта компания не устраивает. Поэтому в ..... года жители хотели переизбрать новую управляющую компанию. 

Свидетель С. суду пояснила, что она и ее внучка-С.1 являются собственниками ..... (по ..... доли в праве собственности). Она участвовала при проведении голосования о переходе из ООО «Н.» в ООО «У.», поскольку жители дома были не довольны с качеством предоставляемых ООО «Н.» услуг. О том, что в период с ..... по ..... проводилось голосование собственников в заочной форме она не знала, в связи с чем, участие в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала. За ..... года им выставили счет две управляющие компании: ООО «Н.» и ООО «У.». В настоящее время плату за ЖКУ она вносит в ООО «Н.». 

Свидетель Ш. суду пояснила, что она и ее муж являются собственниками ..... (по ..... доли в праве собственности). В квартире они проживают с ..... года. Обычно объявления о проведении общего собрания вывешиваются на досках объявлений возле входа в подъезд и на первом этаже в подъезде. Поскольку объявлений они не видели, указывает, что в ..... года никаких собраний не проводилось, участия в голосовании они не принимали, бюллетени не подписывали. В настоящее время домом управляет ООО «Н.». Считает, что тарифы в этой управляющей компании завышены. По данному поводу жители обратились с жалобой в ГЖИ, на что был получен ответ, что повышение тарифов законно. 

Свидетель Ф. суду пояснил, что он и его жена -Ф. имеют по ..... доли в праве собственности на ....., в которой они проживают с ..... года. Объявлений о проведении голосования за выбор в качестве управляющей компании ООО «Н.» в ..... года не было. К ним домой приходили люди с бюллетенями и просили подписать протокол, чтобы остаться в ООО «Н.», однако он и его жена ничего не подписывали. Кто осуществляет управление домом в настоящее время ему неизвестно. До ..... года квитанции приходили от ООО «Н.» и ООО У.», за ..... года квитанции приходят от ООО «Н.». Он вносит плату только за воду, отопление, лифт.

Свидетель В. суду пояснила, что собственником ..... является ее супруг В.1 и внук Р., которому 33 года, с ними в квартире не проживает. На общих собраниях собственников она ни разу не была, т.к. никто не оповещал. Доска объявлений у них в подъезде есть на первом этаже и при входе в подъезд, но никаких извещений о проведении голосования ..... года не было, домой никто с бюллетенями не приходил, бюллетени не подписывали. Какая управляющая компания управляет их домом в настоящее время, она не знает, но качество услуг, которые она предоставляет, ее не устраивает. Хотя возле дома всегда убирают и всегда чисто, хочет, чтобы домом управляла новая управляющая компания ООО «У.». 

Свидетель П. суду пояснила, что в ее собственности находится ..... доли в праве на ....., а у ее отца Н. ..... доля в праве собственности на указанную квартиру. После замужества в этой квартире она не проживает, живет отец, которого она навещает 3 раза в месяц. За квартиру оплачивает она, но деньги дает ей отец. Квитанции по оплате ЖКУ от новой компании приходят с лета. Какая была до этого компания ей не известно. Про голосование в период с ..... по ..... она ничего не знала, бюллетени не подписывали. Отец летом находиться на даче, 14 числа каждого месяца приезжает домой, чтобы получить пенсию, а она проживает по ...... 

Свидетель Д. суду пояснила, что с ..... года она является единоличным собственником ...... В квартире кроме нее проживают: супруг Д.1, дочь Д.3. Квитанции по оплате за ЖКУ приходят от ООО «Н.», за ..... года – от ООО «У.». С ..... домом по ..... управляет ООО «Н.», хотя собрание собственников в ..... году проводилось в ..... С ..... общее собрание, о котором они узнают обычно от соседей, не проводилось. Доски для объявлений у них в подъезде есть, однако объявлений о проведении собрания не было. С ..... по .....г. она видела бюллетени, однако в голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. Хочет, чтобы ее домом управляла ООО «У.», так как ООО «Н.» ничего не делает. 

Свидетель С. суду пояснила, что на праве собственности ей принадлежит ..... доли в праве собственности на ....., ..... доля в праве собственности принадлежит ее сыну- С.1, 22 лет. Она проживает в квартире 38 лет, сын не проживает с ней с ..... года. Последнее собрание собственников о переходе в новую управляющую компанию было проведено в ..... года. О проведении собрания жители обычно узнают от соседей, также объявления висят на досках. В период с ..... по ..... общее собрание собственников не проводилось, голосования за выбор ООО «Н.» не было. Уведомление о собрании в почтовый ящик не кидали. Бюллетень не подписывала.

Свидетель Н. суду пояснил, что с ..... на праве собственности ему принадлежит ...... В настоящее время в квартире никто не проживает, он ежемесячно проверяет квартиру и оплачивает ЖКУ. До лета ..... года квитанции приходили от ООО Н.», за июнь и ..... года пришли от ООО «У.», за сентябрь квитанции пришли от ООО «Н.». В почтовом ящике бюллетеней не было, только квитанции об оплате за ЖКУ. О голосовании, которое проходило с ..... по ..... ему ничего не известно. В голосовании он не участвовал, бюллетень не подписывал. На доски объявлений внимания не обращал. Какая управляющая компания будет управлять домом по ....., ему все равно.

Свидетель Т. суду пояснила, что она и ее муж -Т.1 являются собственниками ..... (по ..... доли в праве собственности). В квартире они проживают с ..... года. Ранее домом управляла ООО «Н.», с ..... года два месяца управляла ООО «У.». В ..... года она голосовала за выбор ООО «У.», так как хотела, чтобы дом обслуживали лучше. Почему опять домом управляет ООО «Н.», ей не известно. В летний период она чаще всего проживает на даче, но иногда приезжает. С ..... по ..... она не видела, чтобы проводилось голосование, в голосовании участия не принимала, бюллетени не подписывали. 

Свидетель В. суду пояснила, что она является единоличным собственником ...... Проживает в квартире около 37 лет. Обычно о проводимых собраниях на доме жители многоквартирного дома узнают из объявлений, которые висят на досках объявлений. Сейчас домом управляет ООО «Н.». В ..... года она вносила плату за ЖКУ в ООО У.», так как от нее приходили квитанции. С ..... июля она находилась на даче, от соседей ей стало известно, что в указанный период проводилось голосование за выбор ООО «Н.», в бюллетене за выбор ООО «Н.» она расписывалась. 

Свидетель Ш. суду пояснила, что она является собственником ..... доли в праве собственности, а дочь Ш.1 собственником ..... доли в праве собственности на ...... Дочь совершеннолетняя, не проживает в этой квартире с ..... года. Она проживает в квартире с ..... года. В ..... года было проведено общее собрание собственников, на котором представляли новую компанию ООО «У.». В итоге собрание закончилось ничем. Однако в первых числах ..... года приехали работники указанной компании, срезали замки с мусоропровода, и повесили свои. Данная компания управляла домом ..... ..... года. Потом домом стала управлять ООО «Н.». С ..... по .....г. голосование проводилось, объявления на досках висели, подтвердила подпись в бюллетене. В четвертом подъезде подписи собирали: Е. и ФИО2, кто в других, ей неизвестно. Повестка дня была о переходе в ООО «Н.», данная компания ее устраивает.

Свидетель К. суду пояснила, что она является единоличным собственником квартиры, расположенной по ...... В квартире она проживает с ..... года. До ..... года квартира находилась в долевой собственности у нее и у А.. Дом находиться в управлении ООО «Н.», только в ..... он находился в управлении ООО «У.». Доска объявлений у них есть на первом этаже. О проводимых собраниях, она узнает от соседей. О проведении голосования в период с ..... по ..... объявление она видела, но участия в нем не принимала, участвовала в заочном голосовании. К ней с бюллетенем приходила соседка З.. Повестка дня была о том, чтобы остаться в старой компании, об этом она расписалась в бюллетени. Какая компания будет управлять домом, ей все равно.

Свидетель Ф.1 суду пояснила, что она и Ф.2 являются совместными собственниками ...... В данной квартире они проживают около 30 лет. Собрания собственников у них проходят, но редко. В летний период не было. С ..... вместе с супругом они проживают на даче. Через 3-4 дня они на один день появляются в квартире. Объявления о проведении голосования у них висят обычно на дверях при входе в подъезд. Есть в подъезде доски объявлений, но объявления она не читает, о собраниях она узнает от соседей. Последнее собрание о выборе ООО «.....» проводилось ..... года. После этого собрания, проводились ли другие, ей неизвестно. Сотрудник управляющей компании ООО «Н.» ..... года ходила собирала подписи за то, чтобы их компания осталась. В ..... года участия в голосовании ни она, ни ее муж не принимали, бюллетени не подписывали. ООО «Н.», ее не устраивает. В настоящее время домом управляет ООО «Н.», от которой приходят квитанции по оплате за ЖКУ.

Свидетель И. суду пояснила, что квартира по ..... находиться в долевой собственности, по ..... доли в праве собственности у нее, И.1, У. и у П. В указанной квартире проживает только И.1 Она проживала в данной квартире около 20 лет до ..... года. В квартире она появляется 1 раз в месяц. Доска объявлений в подъезде есть. Раньше о собраниях собственников оповещала старшая дома. Какая компания управляет домом в настоящее время, от какой компании приходят квитанции она не знает, т.к. платежи производит через Сбербанк онлайн, автоплатежом. О собрании, проводимом в ..... года ей ничего не известно, никаких бюллетеней И.1 ей не передавал. И.1 в летнее время обычно живет в своем доме за городом. Бюллетень не подписывала.

Свидетель Р. суду пояснила, что в совместной собственности у нее и Р.1 находиться ...... В данной квартире она проживает с ..... года. О том, что состоится общее собрание, она узнает на досках объявлений. В ..... году в голосовании участия она не принимала, так как ничего о них не слышала. В начале осени к ней домой приходили сотрудники ООО «Н.» и просили подписать какой-то протокол. Они рассказывали, что дом неправомерно взяла в свое управление ООО «У.». Она проголосовала, но поставила против. Когда с ..... ее домом стала управлять ООО У.», у них навели порядок. В период с ..... по ..... в голосовании ни в очном, ни в заочном она не участвовала, бюллетень не подписывала ООО «Н.» ее не устраивает, т.к. в подъезде, возле мусоропровода уборщики не убираются. С претензиями в ООО «Н.» она не обращалась.

Свидетель Л. суду пояснила, что она является собственником ...... Сдает квартиру в аренду А., которая проживает там вместе с супругом и ребенком. Квитанции за ЖКУ приходят от ООО «Н.». От жильцов, которые снимают у нее квартиру, она узнала, что дом перешел в управление ООО «У.». Участия в голосовании в с ..... по ..... она не принимала, бюллетень не подписывала. Никто о голосовании ее не уведомлял. Какая управляющая компания управляет домом, ей все равно. 

Свидетель А. суду пояснила, что ..... является коммунальной. В собственности у нее и у ее несовершеннолетнего сына С. находиться комната ..... в ...... Собственником комнаты по ..... является В., собственником комнаты по ..... –является Б., комнаты по ..... является В.. Объявлений о голосовании в ..... года она не видела, в почтовом ящике никаких извещений о голосовании не было, бюллетень ни за себя, ни за несовершеннолетнего сына не подписывала. Летом во дворе ее дома собирались люди, но по какому поводу она не знает. Кроме того, какие-то люди ходили по квартирам и собирали голоса, то за ООО «У.», то за ООО «Н.». 

Свидетель П. суду пояснила, что квартира по ..... находиться по ..... доли в праве собственности: у нее, у мамы, у папы и у сестры. С ..... года в данной квартире она не проживает. Проживает только ее папа -И.1 Про собрание собственников, проводимое в период с ..... по ..... ей ничего не известно. В ..... года она проживала в ...... Папа за нее ничего не подписывал, и доверенности у него на право подписи нет, бюллетень не подписывала.

Свидетель И.1 суду пояснил, что ..... принадлежит по ..... доли в праве собственности: ему, его бывшей супруге и дочерям: У.. Он проживает в данной квартире около 25 лет, У. не проживает в квартире около 5 лет, а П. около 3 лет. Супруга также не проживает в этой квартире. В управлении какой управляющей компании находиться его дом, он не знает. За ЖКУ платит его бывшая супруга. На собрание в ..... года он не ходил и ничего о нем не слышал. Домой к нему также никто не приходил и подписи он нигде не ставил. Качество обслуживания дома ООО «Н.» его не устраивает. Ремонт в доме не производится, как расходуются денежные средства неизвестно. 

Свидетель Б. суду пояснил, что с ..... года он является собственником ..... единолично. О проведении собрания собственников он узнает от соседей. Объявлений о собрании в ..... года он не видел. При входе в подъезд доска объявлений имеется. В ..... года он был в ..... до ....., участия в голосовании в период с ..... не принимал, бюллетень не подписывал.

Свидетель К. суду пояснила, что ..... находиться в долевой собственности: ..... доля в праве собственности у нее и ..... доли в праве собственности у дочери К.1 В указанной квартире они проживают вдвоем с дочерью. О голосовании в ..... года ей ничего не известно, бюллетень не подписывала.

Свидетель Н. суду пояснила, что с ..... г. они проживают с супругом в ....., которая является их собственностью. Участвовала в голосовании в период с ..... по ....., подтвердила свою подпись в бюллетене. 

Свидетель Н.1 суду пояснил, что собственниками ..... является он и его супруга -Н. Квартира приватизирована. Общие собрания у них проводятся, объявления о проведении собраний вывешиваются на подъезде. С ..... по ..... он участвовал в голосовании, к нему приходили со списком, и он проголосовал за ООО Н.», претензий к которой, у него нет, бюллетень не подписывал.

Свидетель Т. суду пояснил, он с супругой являются совместными собственниками ...... В данной квартире они проживают с ..... года. Общие собрания собственников у них проводятся, объявления о проведении собраний вывешиваются на подъезде. С ..... по ..... он и его супруга участвовали в голосовании, к нему приходили со списком, и он проголосовал за ООО «Н.», бюллетени не подписывали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45-48 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7). 

По инициативе собственников квартир №....., ..... жилого .....- ФИО4, ФИО3, ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования в период с ..... со следующей повесткой дня: 1) о выборе членов счетной комиссии, и наделения их правом подписания протокола, правом подсчета голосов и подведения результатов голосования; 2) о расторжении с ...... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с ......, выбор ООО «Н.» (ИНН .....) в качество управляющей организации с .....;3) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «Управляющая Компания «Н.» (ИНН .....) и заключение с управляющей организацией ООО «Н.» (ИНН .....) договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: .....; 4)об установлении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме за 1 кв.м (содержание, текущий ремонт, содержание и ТО лифта (согласно договору со специализированной организацией); 5) о выборе членов совета многоквартирного дома по адресу: ....., в соответствии с действующим законодательством и наделении совет многоквартирного дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ; 6) о выборе и наделении полномочиями Председателя совета многоквартирного дома по адресу: Авиаторов, ..... сроком на 5 лет, в соответствии с действующим законодательством, а также полномочиями, указанными в Доверенности; 7) об утверждении размера денежных выплат Председателю Совета многоквартирного дома; 8) об определении порядка предоставления коммунальных услуг путем действия прямых договоров между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями, оператором ТКО и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для пиления коммунальных услуг), внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организация, региональному оператору ТКО; 9) определение порядка обращения с твердыми коммунальными отходами; 10) определение размера расходов граждан в многоквартирном доме на оплату коммунальных расходов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета - определение размера расходов граждан в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 11) о распределении объема коммунального ресурса, в размере превышения объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 12) об утверждении размера оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имущества многоквартирного дома по адресу .....; .....) об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается протоколом ..... от ..... (л.д.35-46, т.1).

Доводы истца о неисполнении ответчиками обязанности по уведомлению надлежащим образом собственников помещений о проведении общего собрания опровергаются материалами дела.

Как установлено судом, собственники жилых помещений многоквартирного ..... были извещены о дате проведения собрания, путем размещения объявлений на первых этажах в подъездах указанного дома. 

Как следует из показаний представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ООО «Н.» -ФИО6, самого уведомления от ....., данное уведомление содержало информацию по проведению оспариваемого собрания, повестке дня. Собственники многоквартирного дома по ...... Новокузнецка, были уведомлены, что с ..... часов по ..... ч. по адресу: ....., по инициативе собственников: ФИО4, ФИО3, ФИО2 состоится внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ..... в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного собрания ..... часов. Кроме того, в уведомлении также указана повестка дня общего собрания (л.д.107, т.1). 

Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ, текст уведомления соответствует положениям п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Противоречий в вопросах повестки собрания и вопросах, поставленных на голосование, суд не усматривает. То обстоятельство, что в решении вопросы сформулированы более подробно, не свидетельствует, что голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку собрания.

То обстоятельство, что истица указанное объявление о предстоящем собрании собственников жилых помещений по ....., не видела, не свидетельствует о его отсутствии, поскольку большая часть собственников помещений приняло участие в голосовании, что следует из оспариваемого решения, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам многоквартирного дома было известно. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

Также судом установлено, что по итогам проведенного голосования по дому ..... по ..... был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 121 собственник (общая площадь 4390,06 кв.м.), что составило 62,75 % голосов.

По результатам голосования приняты решения, в том числе по вопросу ....., было принято решение: расторгнуть с ...... все ранее заключенные договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... в том числе агентские, отозвать все выданные доверенности с ......, выбрать ООО «Н.» (ИНН .....) в качестве управляющей организации с .....

...... протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ...... был размещен на досках для объявлений на первых этажах в каждом из 4-х подъездов дома по ....., что подтверждается представленным Актом от ..... (л.д.108 т.1). 

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума, судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту на дом (л.д. 248, т.3) жилая полезная площадь многоквартирного дома по адресу: ..... составляет 6985,3 кв.м., площадь жилых помещений составляет 4077,9 кв. м., нежилых помещений составляет 209,9 кв. метров.

Из представленного истцом расчета кворума (л.д. 9-11, т.4) следует, что расчет производился из общей площади 6995 кв.м., участвовал 121 собственник помещений, с учетом подлежащих исключению квартир 2425 кв.м., что составило 28 % от общего числа собственников.

На основании имеющихся в материалах дела решений голосовавших собственников, сведений о площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, информации о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, а также сведений об общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме судом произведён расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Так, при подсчете голосов суд учитывает следующие площади: кв. № ..... – 65,4 кв.м, кв. № ..... – 77,6 кв.м., кв. № ..... 65,5 кв.м., кв. № .....-53,6 кв.м., кв.№..... – 65,7 кв.м., № .....-53,6 кв.м., кв. № .....- 65,7 кв.м., кв.№ .....- 77 кв.м., кв. № ..... – 53,6 кв.м., кв. № .....-66,8 кв.м., кв. № .....77,3 кв.м., кв. № .....52,2 кв.м., кв. ..... – 33,5 кв.м., кв. № .....-53,01 кв.м., кв. № ..... – 65,7 кв.м., кв. № .....-64,3 кв.м., кв. № .....-76,6 кв.м., кв. № ..... – 48,98 кв.м., № .....-52,8 кв.м., кв. № .....76,3 кв.м., кв. № .....-65,3 кв.м., кв. № ..... – 26,4 кв.м., кв. № .....-65,3 кв.м., кв. № ..... - 52, 34 кв.м., кв. № .....-65,3 кв.м., кв. № .....53,5 кв.м., кв. № ..... – 57,3 кв.м., кв. № ..... – 43,54 кв.м., кв. № .....- 53,5, кв. № ..... – 67, 3 кв.м., кв. № .....52,8 кв.м., кв. № .....-75,7 кв.м., кв. № .....-40,7 кв.м., кв. № .....-77 кв.м., кв. № .....-53 кв.м., кв. №.....78,7 кв.м., кв. ..... – 64,7 кв.м., .....,6 кв.м., кв. ..... – 53,1 кв.м., кв. № .....-65,5 кв.м., кв. № ..... 77,7 кв.м, кв. № ..... – 53, 7 кв.м, кв.№ .....63,6 кв.м., кв. № ..... – 68,1 кв.м., кв. № ..... – 76,9 кв.м., .....,6 кв.м., кв.№ .....-52,9 кв.м., кв. № .....-76,3 кв.м., кв. № .....52,9 кв.м., кв. № .....-76,7 кв.м., кв. № .....-65,8 кв.м., кв. № .....- 52,5 кв.м., кв. № .....77,5 кв.м., кв. № ..... – 66,6 кв.м, кв. №.....76,6 кв.м., кв. № .....-65, 8 кв.м, кв. № .....53, 6 кв.м., кв. № .....-76,3 кв.м, кв. № .....-63,9 кв.м., кв. № .....-76,7 кв.м., кв. ..... – 35,8 кв.м., кв. № .....72,9 кв.м.. 

Доводы истца, что при подсчете голосов необходимо исключить частично площади квартир: ....., поскольку данные квартиры находятся в долевой собственности, однако в бюллетенях стоит одна подпись, суд считает необоснованными, поскольку согласно выписок из ЕГРН, принимавшие участие в голосовании в настоящее время являются единственными собственниками. По этой же причине не подлежит исключению площади кв.№ .....65,7 кв.м., кв......-53.1 кв.м..

Кроме того, суд считает необходимым учесть всю площадь квартиры № .....-64,7 кв.м.. Так, в судебном заседании свидетель Ш.. представляла интересы своей матери-Ш.., и дедушки-К. которые являются собственниками ..... (..... доли в праве собственности), при этом поясняла, что ни мать, ни дедушка в бюллетенях для голосования не расписывались, однако доказательств этому не представила, надлежаще оформленной доверенности на представление их интересов не предъявила. Так, решения собственников, подлежащие оформлению в письменном виде в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ являются, письменными доказательствами (ст. 71 ГПК РФ), иным образом, факты, удостоверенные данным решением установлены быть не могут. Соответственно, при наличии оформленного в письменном виде решения собственника в оригинале данное решение не может быть опорочено его объяснениями в судебном заседании, поскольку вывод о фальсификации подписи (а соответственно и о фальсификации решения собственника) можно сделать только на основании почерковедческой экспертизы, подлежащей назначению в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, однако по настоящему делу такая экспертиза не проводилась.

Доводы свидетеля В. суд также считает необоснованными и считает учесть при подсчете кв. № .....53,7 кв.м., т.к. квартира находится в долевой собственности (по ..... доли в праве собственности), участие в голосовании принимали оба собственника ее супруг В.1 и внук Р., вместе с тем В. собственником указанного жилого помещения не является, в суде не могла пояснить, является ли подпись в бюллетене, подписью ее супруга.

При подсчете кворума, следует учитывать всю площадь квартиры: кв. № ..... – 65,4 кв.м., кв. № .....-53,6 кв.м., кв. № .....-65,7 кв.м., кв. № .....-67,3 кв.м., кв. № .....-53,1 кв.м., кв. № .....-77,7 кв.м., кв.№ .....-76,9 кв.м., кв.№ .....-66,6 кв.м., несмотря на то, что в голосовании принимал участие лишь один или несколько из участников общей совместной собственности, поскольку в соответствии со ст. 35 СК, 253 ГК РФ презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности, что подтверждается свидетельскими показаниями Ф.1, Р. (кв.№ .....-68,1 кв.м., кв. № .....-77,6 кв.м.). 

Вместе с тем, суд, считает необходимым исключить следующие площади квартир: кв.№ .....-40,3 кв.м., № .....-53,6 кв.м., № .....-77,6 кв.м., ..... – 64, 9 кв.м., кв. № ..... – 33,5 кв.м., кв. ..... – 21,9 кв.м., кв. № ..... – 52,8 кв.м., кв. № ..... – 26,4 кв.м., № .....-40,1 кв.м., № .....-65,8 кв.м., кв. № ..... – 18,5 кв.м., кв. ..... – 65,7 кв.м., кв. № ..... 40,1 кв.м, кв. № ..... – 49,35 кв.м., кв. № .....- 65,8 кв.м. поскольку собственники указанных квартир в голосовании не участвовали, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Кроме того, в ряде квартир участие в голосование принимали участие не все участники долевой собственности. 

Суд считает необходимым частично исключить площади квартир: №.....33,5 кв.м., т.к. собственник Т. участие в голосовании не принимала, что следует из ее показаний, вместе с тем, суд считает возможным учесть площадь 33,5 кв.м., принадлежащей собственнику Т.1, в подписи которого свидетель сомневалась. Исключить площадь кв.№.....-26,4 кв.м. и учесть площадь 26,4 кв.м., т.к. квартира находится в долевой собственности супругов (по ..... доли в праве собственности) у Ф., который пояснил, что участия в голосовании он не принимал, подпись в бюллетенях не ставил, и его супруги Ф., которая с его слов участия в голосовании также не принимала, однако достоверных доказательств этому, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Также исключить площадь кв. №.....-17,9 кв.м. т.к. в судебном заседании свидетель П. пояснила, что бюллетень не подписывала, суд считает возможным учесть площадь 35,8 кв.м., поскольку иной собственник мог принимать участие в период голосования. 

Вмесите с тем, суд, считает необходимым частично учесть площади квартир: №.....-48,98 кв.м., поскольку голосовали владельцы лишь 1/2 и 1/4 долей в праве собственности на квартиру, №.....-52,34 кв.м., поскольку голосовали владельцы лишь 2/3 долями в праве собственности на квартиру, №.....57,3 кв.м., поскольку голосовали владельцы лишь 3/4 долей в праве собственности на квартиру, №.....-43,54 кв.м., поскольку голосовали владельцы лишь 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

Также суд считает необходимым исключить голоса кв. № .....-53,5 кв.м. поскольку, согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является М. (т. 3 л.д. 83-84), а бюллетень подписан ФИО8 (т. 2 л.д. 85-86). 

Доводы истца о том, что из числа голосов должны быть исключены площади квартир № .....-53 кв.м., .....-76,3 кв.м., суд считает необоснованными, поскольку собственниками этих квартир являются несовершеннолетние дети, а потому за них в качестве законных представителей голосуют их родители. Поскольку родители, являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и вправе принимать от их имени решения, в том числе и по вопросам общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав представленные копии решений собственников помещений МКД, а также имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие нахождение помещений в МКД в собственности лиц, пришел к выводу о том, что в голосовании посредством представления решений (листов голосования) приняли участие собственники, которым принадлежит 4552,1 кв. м, а не 4390,06 кв. м, как указано в протоколе от ..... (т. 1 л.д. 35).

Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 3870,21 кв. м (голосов), определенных следующим образом: 4390,06 (количество голосов, учтенных при составлении протокола) + 162,04 (количество голосов, которые не были учтены первоначально при подсчете кворума) – 681,89 (количество голосов, подлежащих исключению), что не менее половины 6985,3 кв. м (общей площади МКД), необходимого для вывода о наличии кворума. Таким образом, следует, что в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит более 50 % голосов.

Таким образом, с учетом исключения из числа голосовавших вышеуказанных квартир, уменьшении (увеличении) по ряду квартир площади голосовавших, в голосовании приняло участие – 3870,21 кв.м., что составило 55,4 %, что свидетельствует о кворуме.

Все остальные собственники помещений, принявшие участие в голосовании, чьи решения представлены ответчиками в материалы дела, не заявили о том, что они не принимали решения по вопросам повестки дня, поставленной на голосование, с иском о признании вышеуказанных решений собрания недействительными указанные лица не обращались, доказательств обратного стороной истцов не представлено. Поэтому ссылки истца на то, что по опросу жильцов дома многие не голосовали, судом отклоняются, как недоказанные.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Суд обращает внимание, на то, что, обжалуя решение общего собрания собственников многоквартирного дома, истцу следовало представить доказательства того, как и чем принятые на собрании решения нарушили права собственника, какие это права, представить доказательства необоснованности решений. Вместе с тем, таких доказательств материалы дела не содержат.

Фактически все возражения истца сводятся к тому, что ФИО1 не согласна с принятым на общем собрании решением по выбору новой управляющей компании, что не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконными, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем, оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным не имеется.

Учитывая отсутствие доказательств того, что принятые решения имели для истца существенные неблагоприятные последствия, а также соблюдение ответчиками законных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным протокола ..... от ..... отказать.

Также суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о признании договора управления .....Б от ..... недействительным, поскольку этот договор заключен на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания № ..... от ....., который судом не признан недействительным.

Отказывая истцу в удовлетворении основных исковых требований, суд полагает необходимым отказать ФИО1 и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом ..... от ....., признании незаключенным договора управления многоквартирным домом ..... от ....., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ..... 

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева

Копия верна. Судья: И.Р. Прокопьева