РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 02 сентября 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1348/2024 по исковому заявлению ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО9, действующая также в интересах ФИО10, ФИО3 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что ФИО2, действующая сама за себя и как законный представитель своей малолетней дочери: ФИО10 и ФИО3 являются собственниками Блока жилого дома блокированной застройки, имеющего назначение: жилое, общей площадью - 55,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях у каждого, по 1/3 доле) на основании: Договора купли-продажи от 

<

Номер обезличен>. и Решения суда от 

<

Дата обезличена>. Право на блок жилого дома блокированной застройки зарегистрировано в Росреестре, о чем 

<

Дата обезличена>. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен>; 

<

Номер обезличен>. Настоящий жилой дом был признан блоком жилого дома блокированной застройки на основании решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена>, по гражданскому делу 

<

Номер обезличен>, дата вступления в законную силу 

<

Дата обезличена>. Другая часть этого жилого дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Место их нахождения и преимущественного пребывания истцам не известно. Со дня покупки дома не встречались с вышеуказанными лицами. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке, площадью - 579 кв.м., который имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и находится по адресу: 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 47/1. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях, по 1/3 доле у каждого) на основании: Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Дата обезличена>. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен>; 

<

Номер обезличен> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Блока жилого дома блокированной застройки составляет - 55,2 кв.м. Однако, согласно Технического плана по состоянию на 

<

Дата обезличена>., Технического паспорта по состоянию на 

<

Дата обезличена>г., Формы 

<

Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. и заключения от МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства г.о. Чапаевск» общая площадь Блока жилого дома блокированной застройки: 118,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 53,6 кв.м. 

<

Адрес обезличен> и конфигурация Блока жилого дома изменилась в виду: 1. Возведения пристроя Литер А5, Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск»: По факту на момент обследования блока жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция дома. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд признать право на дом в реконструированном состоянии. Просили суд сохранить блок жилого дома блокированной застройки, имеющий назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общей площадью - 55,2 кв.м., имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, имеющего литеры: А1 А2А4А5а1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, общую площадью - 101,8 кв.м., жилую площадь – 53.6 кв.в. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет118,1 кв.м. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, дата подготовки тех.плана 

<

Дата обезличена>., а так же технического паспорта, подготовленного ГУП СО ЦТИ по состоянию на 

<

Дата обезличена>г.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому оставляют решение на усмотрение суда, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях у каждого, по 1/3 доле) на основании: Договора купли-продажи от 05.12.2015г. и Решения суда от 

<

Дата обезличена>. Право на блок жилого дома блокированной застройки зарегистрировано в Росреестре, о чем 

<

Дата обезличена>. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен>; 

<

Номер обезличен> Настоящий жилой дом был признан блоком жилого дома блокированной застройки на основании решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена>, по гражданскому делу 

<

Номер обезличен>, дата вступления в законную силу 

<

Дата обезличена>. 

Другая часть этого жилого дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Место их нахождения и преимущественного пребывания истцам не известно. Со дня покупки дома не встречались с вышеуказанными лицами. 

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке, площадью - 579 кв.м., который имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и находится по адресу: 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 47/1. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях, по 1/3 доле у каждого) на основании: Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Дата обезличена>. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен>; 

<

Номер обезличен>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Блока жилого дома блокированной застройки составляет - 55,2 кв.м. 

Однако, согласно Технического плана по состоянию на 04.03.2024г., Технического паспорта по состоянию на 

<

Дата обезличена>г., Формы 

<

Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. и заключения от МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства г.о. Чапаевск» общая площадь Блока жилого дома блокированной застройки: 118,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 53,6 кв.м. 

<

Адрес обезличен> и конфигурация Блока жилого дома изменилась в виду: 1. Возведения пристроя Литер А5, Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. 

Согласно Заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск»: По факту на момент обследования блока жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция дома. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке выданной ГУП СО «ЦТИ» блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: по 1/3 доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки принадлежит: ФИО9, ФИО10, ФИО3 на основании Договора купли - продажи от 

<

Дата обезличена>., Решения Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена>. и имеет:

<

Адрес обезличен>: 55,2 кв.м.

<

Адрес обезличен>: 30,7 кв.м.

По факту на дату обследования от 

<

Дата обезличена>., блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, 

<

Адрес обезличен> имеет 

<

Адрес обезличен>: 101,8 кв.м.

<

Адрес обезличен>: 53,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 118,1 м2.

<

Адрес обезличен> и конфигурация блока жилого дома блокированной застройки изменилась ввиду: возведения пристроя.

Согласно техническому заключению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Право собственности на блок жилого дома признан за истцами на основании судебного акта. Произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Пристрой возведен в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить. 

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, имеющего литеры: А1А2А4А5а1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, общей площадью - 101,8 кв.м, жилой площадью – 53,6 кв.м, площадью для целей кадастрового учета 118,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.