КОПИЯ

Дело № 2-130/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 11 января 2019 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Захаренкова А.А., 

при секретаре Галяутдиновой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 Администрации городского округа Ревда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Ревда и просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации городского округа Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, включающий в себя два блока, кадастровый № это блок жилого дома, принадлежащий ответчику ФИО4, другой блок, площадью 29,8 кв.м. принадлежит истцу, не кадастровом учете не состоит. На жилой дом с кадастровым номером № была зарегистрирована общая долевая собственность. Одна часть принадлежала ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ №, как 1/2 доли. Другая часть принадлежит истцу на праве общей долевой собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса №, зарегистрирована в реестровой книге БТИ № от 1/2 доли. Части жилого строения, входящие в состав объекта, представляют собой самостоятельные жилые здания с самостоятельными ходами, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга. Собственниками произведен раздел в натуре жилого дома в 2008 году, что подтверждается техническим заключением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из собственников – ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, оформлено право собственности на земельный участок площадью 1366 кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец не успел оформить документы на часть дома в связи со сменой законодательства. В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ результатом проведения кадастровых работ является следующее: по адресу: 

<

адрес> находится блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29.8 кв.м. в том числе две жилые комнаты площадью 21.7 кв.м. кухня, как самостоятельного объекта недвижимости, так как является изолированным с самостоятельным входом не связано с другим блоком жилого дома блокированной застройки, помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от него. Блок жилого дома блокированной застройки фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки. Каждая из блоков жилого дома блокированной застройки является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию. Данные блоки могут быть признаны самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно-строительных работ для этого не требуется. Их образование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни наседания не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства по настоящему делу (л.д. 53), в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа Ревда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки (л.д. 54). В материалах гражданского дела имеется заявление от ответчика, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки о адресу: 

<

адрес> (л.д. 40, 41-43).

Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда, по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки (л.д. 52). Доказательств уважительности причин неявки, суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно справке «Западное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом (л.д. 60).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведений о собственнике жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (количество этажей – 1) в ЕГРН не имеется (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по которому в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома, служебных построек и сооружений вспомогательного назначения следующим образом: ФИО4 становится собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из части жилого дома - литера «А» с холодным пристроем литера «а», общей площадью 30,1 кв.м., в том числе: двух жилых комнат, площадью 21,7 кв.м., кухни, а также служебных построек и сооружений вспомогательного назначения: двух навесов литеры «Гб», «Г11», двух сараев литеры «Г7», «Г8», сарая с погребом литера «Г9», уборной литера «Г 10», предбанника литера «Г13», бани литера «Г 14»; ФИО1 становится собственником части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящей из части жилого дома литера «А» с холодным пристроем литера «а1», общей площадью 29,8 кв.м., в том числе: две жилые комнаты, площадью 21,7 кв.м., кухни, а также служебных построек и сооружений вспомогательного назначения: навеса литера «Г», двух сараев литеры «Г1», «Г2», предбанника литера «ГЗ», бани литера «Г4», уборной литера «Г5» (л.д. 24).

Ответчиком ФИО3 впоследствии было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 25, 27-30), оформлено право собственности на земельный участок площадью 1366 кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 26).

На основании постановления Администрации городского округа Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, включающий в себя два блока. Блоку жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,8 кв.м., состоящему из двух жилых комнат площадью 21,5 кв.м., кухни, находящемуся в собственности и пользовании ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что споров о порядке пользования и владения домом между ними не возникает.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом (л.д. 63), кадастровым инженером на основании заявления собственника объекта недвижимости ФИО1, проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам кадастровых работ, установлено следующее: по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые находится в собственности следующих лиц:

- блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, находится в пользовании ФИО4

- блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., находится в пользовании ФИО1;

В соответствии с фактически сложившимся порядком использования, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе две жилые комнаты площадью 21,7 кв.м., кухня, находятся в пользовании ФИО1

По адресу: 

<

адрес> находится блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,8 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки фактически представляет собой изолированное жилое здание с самостоятельным входом, не связан с другими блоком жилого дома блокированной застройки помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, и др.) и может эксплуатироваться независимо от него. Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Обременение объекта сервитутом в пользу третьих лиц не требуется. 

Принимая во внимание изложенные выше характеристики объекта, юридически и фактически сложившийся порядок использования объекта, вынесено заключение о фактическом обладании ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки), как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63). 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав указанный жилой дом, состоящим из двух блоков, и признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, с целью дальнейшей государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхина ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Администрации городского округа Ревда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Яхина ФИО13 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Яхиным ФИО14 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд 

<

адрес>.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-130/2019.

Судья: А.А. Захаренков