Дело № 2-1053/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 20 ноября 2017 года 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Савиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «СТЭЛС» был заключен договор аренды земельного участка №-а. в соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью (...) кв.м., в том числе: (...) кв.м. – непосредственно под здание; (...) кв.м. – под прилегающую территорию; (...) кв.м. – под земли совместного пользования (пропорционально площади занимаемых построек) из земель городской застройки (...) зоны градостроительной ценности, расположенной по 

<

адрес>, под нежилое здание и прилегающую территорию в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и качественном состоянии как он есть. Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. На основании п. 1.6. Договора, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента регистрации в администрации города. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «СТЭЛС», заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а и дополнительное соглашение к нему, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, общей площадью (...) кв.м., расположенное по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ЗАО «СТЭЛС» перешло к ФИО3. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве все права и обязанности Арендатора по Договору от ЗАО «СТЭЛС» перешли к ФИО3. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от ФИО3 перешло к ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому право собственности на вышеуказанное нежилое здание от ФИО4 к ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, расположенное по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ФИО5 повторно перешло к ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения о расторжении договора купли- продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО4, право собственности на нежилое здание вновь перешло к ФИО5. Согласно определению Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭЛС», ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 передает ООО «СТЭЛС» объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу

<

адрес> а ООО «СТЭЛС» принимает указанный объект в свою собственность по акту приема-передачи. По соглашению сторон, сделка купли – продажи, заключенная между ООО «СТЭЛС» и ФИО3 признается недействительной в силу безденежности. Сделка купли-продажи, заключенная между ФИО3 и ФИО4 признается недейственности в силу безденежности. Сделка купли-продажи, заключенная между ФИО4 и ФИО5 признается недействительной в силу безденежности. Однако, ФИО4 и ФИО5, приобретая в собственность вышеуказанное нежилое здание, не уведомили Арендодателя о своих правах на земельный участок, а также не оформили свое право аренды надлежащим образом. В рамках утвержденного мирового соглашения, вопрос о правах аренды земельного участка, расположенного под вышеуказанным зданием не рассматривался. Таким образом соглашение о перемене лиц в обязательстве заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТЭЛС» и ФИО3 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а не было признано недействительной сделкой. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ООО «СТЭЛС» - с ДД.ММ.ГГГГ. Следователь, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся арендатором земельного участка под нежилым зданием и прилегающей территории. Согласно п. 5.2. Договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 85 875,78 руб., из которой: 67 260,60 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 615, 18 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (полномочия по доверенности) поддержала требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Представитель третьего лица – ООО «СТЭЛС», третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ФИО3 направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО3 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> в лице ФИО1, председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Арендодатель) и ЗАО «СТЭЛС», в лице директора ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №-а, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью (...) кв.м., в том числе: (...) кв.м. – непосредственно под здание; (...) кв.м. – под прилегающую территорию; (...) кв.м. – под земли совместного пользования (пропорционально площади занимаемых построек) из земель городской застройки «Заозерный» зоны градостроительной ценности, расположенной по 

<

адрес>, под нежилое здание и прилегающую территорию в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и качественном состоянии как он есть.

В соответствии с п. 1.6. Договора аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес>, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «СТЭЛС», заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а и дополнительное соглашение к нему, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СТЭЛС» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества – здание, общей площадью (...) кв.м., расположенное по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). 

Кроме того, на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СТЭЛС» и ФИО3, все права и обязанности Арендатора земельного участка общей площадью (...) кв.м., расположенного по 

<

адрес> установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а от ЗАО «СТЭЛС» перешли к ФИО3. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, общей площадью (...) кв.м., расположенное 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО3 к ФИО4, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО4 к ФИО5; на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО5 к ФИО4; на основании дополнительного соглашения о расторжении договора купли- продажи № б/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, право собственности на нежилое здание перешло от ФИО4 к ФИО5. 

Согласно определению Железногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭЛС», ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 передает ООО «СТЭЛС» объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью (...) кв.м., расположенное по 

<

адрес> а ООО «СТЭЛС» принимает указанный объект в свою собственность по акту приема-передачи. По соглашению сторон, сделка купли – продажи, заключенная между ООО «СТЭЛС» и ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ признается недействительной в силу безденежности. По соглашения сторон, сделка купли-продажи, заключенная между ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается недейственности в силу безденежности. По соглашению сторон, сделка купли-продажи, заключенная между ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается недействительной в силу безденежности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО 

<

адрес> (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) было заключено соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а с ДД.ММ.ГГГГ. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рамках утвержденного мирового соглашения вопрос о правах аренды земельного участка, расположенного под нежилым зданием не рассматривался. 

Поскольку соглашение о перемене лиц в обязательстве, заключенное ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированное в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО «СТЭЛС» и ФИО3 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а не было признано недействительной сделкой, ответчик ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка под нежилым зданием и прилегающей территорией, а, следовательно, к нему перешло право пользования данным земельным участком на условиях Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-а и обязанность по внесению арендной платы.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р, а также коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по следующей формуле: А=КсхК1хК2, где А – арендная плата за земельный участок в год, Кс- кадастровая стоимость земельного участка, К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора. В соответствии с методикой расчета и с учетом кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата в квартал составляет 12 375,95 руб.. 

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 260 рублей 60 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 615 рублей 18 копеек. Судом эта сумма проверена, признана правильной. Права ответчика представленными расчетами не нарушаются. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ): арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по 

<

адрес>. 

Таким образом, сроком внесения арендной платы за 3 ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5. Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере. 

Просрочка денежного обязательства за период (...)

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу: (...) а всего 18 615 рублей 18 копеек. 

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ контрасчет суду не представил.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 85 875,78 руб., из которых: 67 260 рублей 60 копеек - задолженность по арендной плате, 18 615 рублей 18 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 2 776 рублей 27 копеек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- в сумме 85 875 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 78 копеек, из которой 67 260 рублей 60 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 18 615 рублей 18 копеек – пени за просрочку пени за просрочку платежей по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 776 (две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек. 

Дата изготовления мотивированного решения – 20 ноября 2017 года.

Разъяснить ФИО3, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко