Дело №2-576/2023 

14RS0014-01-2023-000613-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 20 июля 2023 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при помощнике судьи Романовой С.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в своих интересах и в интересах Б.Д.С., Б.М.С. к Ленскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РС (Я) о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что истец ФИО2 в своих интересах и интересах Б.Д.С., Б.М.С. и Т. заключили договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от [ДАТА], согласно которому истцы приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Условия оплаты по договору были исполнены в полном объеме, в том числе на счет продавца были перечислены средства материнского капитала в размере ___ рублей. Однако запись об обременения в виде ипотеки не погашена. Продавец Т. умерла в ___ году. Просят признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ___ кв.м., кадастровым номером [НОМЕР], расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истцы, ответчик, третьи лица, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал иск в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 53 указанного закона при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, сели федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора, об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, [ДАТА] между ФИО2 в своих интересах и интересах Б.Д.С., Б.М.С. (покупатели) и Т. (продавцом) заключили договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, согласно которому истцы приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенного по адресу: [АДРЕС]. Согласно раздела 3 договора стоимость квартиры определена в размере ___ рублей, оплата производится следующим образом: - ___ рубля оплачиваются наличными средствами путем передачи покупателями продавцу до подписания настоящего договора (п. 3.1); ___ рублей оплачиваются с использованием средств материнского (семейного) капитала, которое перечисляются продавцу ГУ УПФ РФ в Ленском районе по указанному банковскому счету продавца Т.. (п. 3.2).

Данная сделка по купле-продаже квартиры зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности истцам, с долей у каждого по ___ в права собственности, а также имеется запись об установлении ограничения прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона с [ДАТА] в пользу Т..

Т. умерла [ДАТА].

Из ответа ГУ ОПФ РФ по РС (Я) от 17.07.2023 следует, что Т. были перечислены на банковский счет средства материнского (семейного) капитала в размере ___ рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Заявляя исковые требования к ответчику, истцы указали, что обязательство перед Т. исполнено, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. 

Требования закона о совместном обращении в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, сторонами выполнены не были, поскольку Т. умерла, возникла ситуация, в результате которой истцы не имеют возможности иного способа защиты права.

При этом представитель истца указал, что не оспаривают действия ответчика.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцами (покупателями) по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу продавца были исполнены. Т. с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения не обращалась. Документов, вызывающих сомнения в исполнении истцами обязанности по оплате приобретенного [ДАТА] спорного жилого помещения, суду не представлено.

В этой связи, учитывая, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в регистрирующем органе истцу не представилось возможным, покупатель умерла, место нахождения наследников неизвестно, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью ___ кв.м., кадастровым номером [НОМЕР], расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью ___ кв.м., кадастровым номером [НОМЕР], расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 24 июля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-576/2023.