К делу № 2-791/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 17 января 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) с момента его совершения согласие ФИО4, выданное ФИО2 в отношении строительства жилого дома на расстоянии 0,1 метра от общей границы смежных земельных участков ФИО4 и ФИО2, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В обоснование своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГг. заключил с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи ФИО4 не предупредила его о том, что ДД.ММ.ГГГГг. дала согласие ФИО2 в отношении строительства жилого дома на расстоянии 0,1 метра от общей границы смежных земельных участков ФИО4 и ФИО2, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Данное согласие нарушает его право на планируемого им использование земельного участка (в части мест допустимого строительства) и уменьшает стоимость земельного участка.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что ФИО4 добровольно дала ей согласие на строительство жилого дома на расстоянии 0,1 метра от границы своего земельного участка. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

На момент дачи согласия ФИО2 на строительство жилого дома на расстоянии 0,1 метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 являлась собственником данного земельного участка и вправе была дать согласие ФИО2 на строительство жилого дома с отступлением от нормативного расстояния от границы своего земельного участка, поэтому не имеется оснований для признания недействительным вышеуказанного согласия.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п.1 ст.475 ГК РФ).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2 ст.475 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В случае, если ФИО4 не предупредила истца о том, что дала согласие ФИО2 на строительство жилого дома на расстоянии 0,1 метра от границы земельного участка, то истец вправе обратиться в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка либо с иском об уменьшении покупной цены земельного участка. 

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является также основанием для отказа в иске. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: