РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Селивановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 14.03.2017 года между АО,, БАНК ДОМ.РФ,,( до 13.12.2018 г. АКБ «Российский капитал» )и ответчиком был заключен кредитный договор №47-054/ПСЖ-17, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000,00 рублей на срок 240 календарных месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, процентная ставка по кредитному договору составила 13,25 % годовых, размер аннуитетного платежа – 23829,00 рублей, за исключением первого платежа, размер которого составляет 33993,38 рублей и последнего платежа, размер которого составляет 6924,23 рублей, возврат кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными платежами.

Согласно кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

В силу п.п.6.1.2., 6.1.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 2.1.7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 2.1.7.1 Кредитного договора №47-054/ПСЖ-17 от 14.03.2017г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

14.03.2017 года между ООО «КУДЕЯР» и ФИО1 был заключен Договор №ЖКП-2/1-10-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО2 по акту приема-передачи, расположенную в жилом 

<

адрес>-комнатную квартиру, на 10 этаже в 1-ой секции 2-х секционного многоквартирного переменой этажности (№ секция - 12 этажная, 2 секция - 10 этажная), общей проектной площадью 53,87 кв.м., со строительным номером №, а дольщик ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в ЕГРПН 17.03.2017 года. Запись об ипотеке в ЕГРПН произведена 17.03.2017 года. 

Кредит в сумме 2000000,00 рублей зачислен на счет ответчика 14.03.2017 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Однако ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, ослушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Тот факт, что ФИО1 не получает корреспонденцию по адресу регистрации, не является в данном случае уважительной причиной не явки ответчика и основанием для отложения рассмотрения дела по существу, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО1 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ей выполнено не было по субъективным причинам. Поскольку надлежащим образом были выполнены требования действующего законодательства относительно извещения ФИО1 о рассмотрении дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 433, ст. 440, п. 1 ст. 441 Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора). 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом из представленных письменных доказательств, 14.03.2017 года между АКБ «Российский капитал» и ответчиком был заключен кредитный договор №47-054/ПСЖ-17, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000,00 рублей на срок 240 календарных месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, процентная ставка по кредитному договору составила 13,25 % годовых, размер аннуитетного платежа – 23 829,00 рублей, за исключением первого платежа, размер которого составляет 33 993,38 рублей и последнего платежа, размер которого составляет 6 924,23 рублей, возврат кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными платежами (л.д. 19 – 25).

Согласно кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

Кредит в сумме 2 000 000,00 рублей зачислен на счет ответчика 14.03.2017 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 48 – 50), однако ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. 

Факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, с которым связано право банка расторгнуть договор, доказан материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчиком на предложение банка расторгнуть кредитный договор, не было дано ответа (л.д. 45 – 47), требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.6.1.2., 6.1.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету, однако ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, платежи по кредитному договору перестали вноситься, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. 

Ответчиком ФИО1 доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору суду не представлено, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований в установленный судом срок не заявлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен. 

Таким образом, размер задолженности составляет 2218267,23 рублей, их них:

- сумма основного долга – 1954 279,36 рублей;

- проценты за пользование кредитом – 254 782,90 рублей;

- неустойка – 9204,97 рублей.

Согласно условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 5.3.1. кредитного договора).

На основании изложенного, задолженность по кредитному договору составила 2218267,23 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судебном заседании, исходя из п.2.1.4., целью кредита является: приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 2531890,00 рублей, путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.5.1, п.5.2 Договора участия в долевом строительстве оплата застройщику на строительство объекта в размере 2 531 890 рублей осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере 531890,00 рублей, а также за кредитных средств в размере 2 000000,00 рублей, предоставленных АКБ РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (ПАО) согласно Кредитному договору 

<

***> от 14.03.2017 года.

В соответствии с п. 2.1.7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 2.1.7.1 Кредитного договора №47-054/ПСЖ-17 от 14.03.2017г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

14.03.2017 года между ООО «КУДЕЯР» и ФИО1 был заключен Договор №ЖКП-2/1-10-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО2 по акту приема-передачи, расположенную в жилом 

<

адрес>-комнатную квартиру, на 10 этаже в 1-ой секции 2-х секционного многоквартирного переменой этажности 

<

данные изъяты> секция - 12 этажная, 2 секция - 10 этажная), общей проектной площадью 53,87 кв.м., со строительным номером 44, а дольщик ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема - передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 28 – 36).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в ЕГРПН 17.03.2017 года. Запись об ипотеке в ЕГРПН произведена 17.03.2017 года. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 2 531890,00 рублей (л.д. 30).

Начальную продажную цену заложенного имущества истец просит установить на основе его стоимости, определенной по соглашению сторон в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере в размере 2 531890,00 рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 25 291,34 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 291,34 рублей (л.д. 12). 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор №47-054/ПСЖ-17 от 14.03.2017 года, заключенный между АКБ «Российский капитал» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №47-054/ПСЖ-17 от 14.03.2017 года в сумме 2218267,23 рублей, их них: - сумма основного долга – 1954 279,36 рублей; - проценты за пользование кредитом – 254 782,90 рублей; - неустойка – 9204,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 291,34 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору №47-054/ПСЖ-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.03.2017 года, на 1-комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в 1-ой секции 2-х секционного многоквартирного дома переменной этажности (№ секция - 12 этажная, 2 секция - 10 этажная), общей проектной площадью 53,87 кв.м., со строительным номером 44 по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 531 890 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова 

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2020 года.

1версия для печати