Дело № 2-441/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам; встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> об обязании выполнить работы по текущему ремонту дома, признании незаконным начисления платы за текущий ремонт и текущее обслуживание жилого дома, признании незаконным начисления нормативной платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным начисления платы за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, начисляемые по средним значениям потребления (нормативам), 

у с т а н о в и л:

Представитель ООО 

<

данные изъяты> обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> Республики Татарстан по заявлению ООО 

<

данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО 

<

данные изъяты> задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере №, расходов по оплате государственной пошлины в размере №.

По заявлению должника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №1 по Высокогорскому району Республики Татарстан вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – общество с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>. 

Управляющая компания ООО 

<

данные изъяты> осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая компания ООО 

<

данные изъяты> взимает с собственников помещения в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Управляющая компания ООО 

<

данные изъяты> производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Истец отмечает, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения) надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме. В свою очередь, должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией, не исполнила.

Таким образом, как указывает истец, ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет задолженность перед управляющей компанией ООО 

<

данные изъяты> по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №. На момент подачи заявления задолженность не была погашена.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере №;

- расходы по оплате юридических услуг в размере №;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 предъявила истцу встречное исковое заявление, в обоснование которого указала следующее.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена ее квартира, осуществляется ООО 

<

данные изъяты>.

Согласно начислениям, производимым управляющей организацией, ею ежемесячно начисляется плата за текущий ремонт и текущее обслуживание общего имущества (строка 12), однако фактически данные услуги не оказываются.

Как утверждает истец по встречному иску, места общего пользования – коридоры, лестничные марши содержатся в неудовлетворительном состоянии: нарушена целостность напольного покрытия, протекают потолки, нарушены дверные косяки, имеются трещины на стенах.

ФИО1 отмечает, что на сегодняшний день информация о договоре, заключенном собственниками жилых помещений с ответчиком, определяющем порядок выполнения и финансирования работ по текущему ремонту жилого дома не представлена, в связи с чем, невозможно определить правильность начисления платы за текущий ремонт и текущее содержание мест общего пользования. Однако в силу закона ответчик обязан содержать общее имущество собственников многоквартирного дома в исправном состоянии.

В дополнениях к своему встречному иску ФИО1 указала следующее.

За ней Управлением Росреестра по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи, оформленного застройщиком. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ года о вводе жилого дома в эксплуатацию она застройщиком (в нарушение части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве...») не уведомлялась, акт приема-передачи квартиры ей не направлялся, о необходимости принять квартиру и организации ее осмотра с целью принятия по акту она не извещалась. После оформления застройщиком в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры он ей также направлен не был.

Кроме этого, согласно акта сверки, представленного ответчиком, начисления до ДД.ММ.ГГГГ не расшифрованы, какие суммы начислялись ежемесячно и за что – не указывается. Таким образом, начисления до ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере № считает также необоснованными.

Истец по встречному иску полагает, что к начислениям до ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности.

С момента составления акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (с ДД.ММ.ГГГГ) до подачи его на государственную регистрацию прошло более трех лет, что ставит под сомнение дату составления данного акта.

Поскольку, как утверждает ФИО1, в данной квартире она не проживает, по месту жительства в ней не зарегистрирована, договор на обслуживание и предоставление ей коммунальных услуг со ней не заключался, начисление коммунальных платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, является необоснованным. Факт отсутствия пользования ею коммунальными услугами подтверждается показаниями приборов учета (счетчиками электроснабжения, водоснабжения), установленными застройщиком и, соответственно, не должен начисляться исходя из нормативов.

Кроме этого, в связи с нарушением ее прав как потребителя, по мнению истца по встречному иску, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере №.

Также, как указывает ФИО1, среди якобы оказанных ей услуг содержится запись об электроснабжении принадлежащей ей квартиры. Однако после завершения строительства жилого дома квартира по акту приема-передачи ей не передавалась, показания счетчика электроэнергии нигде не фиксировались. При этом истцом ежемесячно начислялась и начисляется плата за электроэнергию, исходя из средних нормативов потребления.

Как считает истец по встречному иску, обязанность по контролю учета электроэнергии, в том числе, производство перерасчета по фактическим показаниям приборов учета с последующей передачей и учетом в снабжающую организация лежит на организации, управляющей многоквартирным домом, то есть истце. Доказательства потребления ей электроэнергии в указанном в счете-фактурах объеме не представлено. Отсутствуют доказательства – сведения о начальном значении показаний приборов учета электроснабжения, зафиксированные в акте застройщика, а также показания, снимаемые истцом, как управляющей организаций помесячно, либо ежегодно.

Кроме этого, истец по встречному иску считает также незаконным и необоснованным по тем же основаниям начисления по водоснабжению, подогреву воды и водоотведению, начисляемые ей по средним нормативам, поскольку этими услугами она не пользуется.

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску ФИО1 неоднократно увеличивала свои исковые требования.

В этой связи, с учетом увеличения требований, истец по встречному иску просит суд:

1. Обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту дома путем восстановления напольного покрытия в коридорах, замены потолочных покрытий, выполнить заделку трещин на стенах, выполнить покраску стен.

2. Признать незаконным начисление платы за текущий ремонт и текущее обслуживание жилого дома (пункт 12 начислений в счете-фактуре).

3. Признать незаконным начисление ответчиком нормативной платы за следующие коммунальные услуги (п.п.1-6, 10 счета-фактуры):

- электроснабжение;

- горячее водоснабжение;

- холодное водоснабжение;

- канализация;

- обращение с ТКО;

- содержание лифта.

4. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере №.

5. Признать незаконным начисление платы за электроснабжение, начисляемой по средним значениям потребления (нормативам).

6. Признать незаконным начисление платы за водоснабжение, подогрев воды, водоотведение, начисляемые по средним значениям потребления (нормативам).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания, ссылаясь на наличие заболевания и заболевание своего ребенка. При этом каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку суду ответчиком не были представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, а также учитывая общую продолжительность судопроизводства по делу, процессуальное поведение сторон и принцип осуществления судопроизводства в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО 

<

данные изъяты> на основании проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг надлежащим образом не исполняет, платежи по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в кассу предприятия не вносит, в связи, с чем имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика составляет №. Данный расчет ответчиком не опровергнут, контрарсчет суду не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, истец обращался к мировому судье судебного участка № по Высокогорскому судебному району Республики Татарстан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Татарстан был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по лицевому счету № и счетам фактурам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере №, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В своем возражении на иск и встречном исковом заявлении ФИО1 ссылалась на несогласие с расчетами задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, указывая на фактическое непроживание в жилом помещении и не пользование данными услугами, заявляла о несогласии с действиями управляющей организации. 

В то же время, ответчиком суду не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что с момента приобретения в собственность жилого помещения, ФИО1 в целом производилась оплата за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, опровергая доводы первоначального иска, ссылалась на недействительность показаний приборов учета в отношении ее жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из сведений счетов-фактур, представленных истцом, и не опровергнутых ответчиком ФИО1, в жилом помещении имелся лишь один индивидуальный прибор учета – счетчик отопления №, сроком поверки до ДД.ММ.ГГГГ, показания по которому были поданы в управляющую организацию ДД.ММ.ГГГГ (счет-фактура за ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета в жилом помещении ответчика, при расчете задолженности ответчика использовались общедомовые приборы учета и расчет производился по общедомовому прибору учета либо по нормативу.

Ответчик ФИО1 не представила суду доказательств наличия в ее жилом помещении индивидуальных приборов учета. При этом фотоматериалы, приложенные к встречному иску, достоверно не подтверждают наличие надлежащим образом поверенных приборов учета в жилом помещении ответчика.

Более того, суд обращает свое внимание и на то обстоятельство, что ответчик, в случае несогласия с размером платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, не лишена была возможности производить указанную плату в размерах, рассчитанных ей, исходя из имеющихся индивидуальных приборов учета, в случае их наличия. Однако, свидетельств того, что ответчик производила подобные расчеты и частично производила оплату за жилое помещение, материалы дела не содержат.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) собственник обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В силу подпункта «и» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан, в частности, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом «е(2)» пункта 32 Правил, в случаях, установленных данными правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено абзацем 2 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 59 указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте «а» пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальные услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 80 Правил № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета, который в соответствии с пунктом 81 должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки, при этом в заявке указывается информация о показаниях прибора учета на момент его установки.

Таким образом, вышеприведенные нормы устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

При этом проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению плату за коммунальные платежи. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере № обоснованы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 41 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом того, что истцом ко взысканию определен период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а настоящий иск обществом был направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В этой связи, иск ООО 

<

данные изъяты> к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценивая доводы встречного искового заявления, суд полагает следующее.

Вопреки доводам встречного искового заявления, суд не усматривает оснований для обязания ответчика по встречному иску выполнить работы по текущему ремонту дома путем восстановления напольного покрытия в коридорах, замены потолочных покрытий, выполнить заделку трещин на стенах, выполнить покраску стен.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Так, из представленных истцом по встречному иску фотоматериалов и акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного без участия управляющей организации, невозможно достоверно идентифицировать наличие и степень дефектов общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо иных доказательств необходимости текущего ремонта и степени износа покрытий и материалов в многоквартирном доме истцом по встречному иску суду не представлено. Ходатайств о назначении соответствующей строительно-технической и оценочной экспертизы в отношении степени износа общего имущества не заявлялось.

С учетом указанных обстоятельств, а также установленного судом факта отсутствия внесения ФИО1 платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, суд считает, что требования встречного иска в данной части не подлежат удовлетворению.

Также на основании вышеприведенных обстоятельств отсутствия в жилом помещении ответчика поверенных индивидуальных приборов учета и неисполнения ФИО1 своей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, а равно отсутствия доказательств неправомерности расчетов задолженности за такие услуги, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска в части признания незаконным начисления платы за текущий ремонт и текущее обслуживание жилого дома, признании незаконным начисления нормативной платы за коммунальные услуги, признании незаконным начисления платы за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, начисляемые по средним значениям потребления (нормативам).

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком по встречному иску прав ФИО1 как потребителя, в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере № также следует отказать. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере №.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в общем размере № на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, а также приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может огранить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, предусмотренный статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком были заявлены возражения против удовлетворения суммы расходов на оплату услуг представителя, однако не были представлены какие-либо достаточные доказательства, свидетельствующие, по ее мнению, о чрезмерности заявленных истцом расходов. 

Учитывая характер спора, уровень его сложности, объем выполненной представителем работы, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости судебных расходов, и исключая возможность злоупотребления правом, суд считает указанный в заявлении размер расходов на оплату услуг представителя в общем размере № обоснованным.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №);

- судебные расходы по оплате юридических услуг в размере №.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> об обязании выполнить работы по текущему ремонту дома, признании незаконным начисления платы за текущий ремонт и текущее обслуживание жилого дома, признании незаконным начисления нормативной платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным начисления платы за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, начисляемые по средним значениям потребления (нормативам) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья: