РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Камышла 29 августа 2024 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-2-186/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кратографии по Самарской области, Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» Северное управление» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский о признании права собственности на нежилое здание, в обосновние указав следующее. 26 мая 2004 года между ФИО1 (далее по тексту- Покупатель, Истец) и колхозом «Байтуган», в лице председателя М.Б.М. (далее по тексту – Продавец) был заключен договор купли- продажи здания (далее по тексту –Договор), расположенного по адресу (*адрес*), ранее присвоенный инвентарный номер (*№*), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером (*№*). Согласно условиям Договора стоимость сделки составила 130 000,00 (сто тридцать тысяч рублей), денежные средства преданы Истцом в пользу ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на указанное имущество, но зарегистрировать переход права и свое право собственности не может по независящим от него обстоятельствам, поскольку колхоз Байтуган прекратил свое существование на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 31.07.2007 года по делу №55-7179/ 2005, которым завершено конкурсное производство в отношении должника - колхоза «Байтуган» 446972 Самарская область, Камышлинский район, с. Р. Байтуган без перехода прав и обязанностей к другому лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.06.2024 г. следует, что колхоз «Байтуган» ОГРН 

<

***> ликвидирован. Истец как покупатель исполнил все условия договора купли-продажи, денежные средства за объект недвижимости внес, объект ему передан, иные лица на здание не претендуют. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспаривался и недействительным не признан. С момента приобретения зданием истец пользуется как собственным. Истцом приняты меры к оформлению документов для государственной регистрации права, что подтверждается письменным уведомлением МО по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области от 29.05.2024 г. № (*№*) о приостановлении государственной регистрации прав, решением Росреестра по Самарской области об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет от 29.04.2010 г. № 209. Приобретенное здание имеет технический паспорт, в котором отражены идентифицирующие признаки объекта, что позволяет поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Истца. Из технического паспорта следует, что нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 133,4.0 кв.м, количество этажей - 1; инвентарный номер (*№*) адрес: (*адрес*). Со дня приобретения Истец пользуется зданием, расположенным по адресу (*адрес*) как собственным, неоднократно проводил восстановительные работы, в частности в 2012 году Истец собственными силами произвел ремонт кровли здания, осуществил замену окон, регулярно производит скос травы близ здания для поддержания надлежащего состояния прилегающей территории, что может быть подтверждено показаниями свидетелей. Согласно письменного уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 23.05.2024 г. № 94 свидетельствуют информация о том, что нежилое здание в реестре муниципального имущества не числится. Из письменного уведомления Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 27.05.2024 года, исх. № 153 следует, что на существующее нежилое здание 1990 года постройки, площадью 133, 4 кв.м. расположенного по адресу: (*адрес*) разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства отсутствуют и не зарегистрированы. Внешний вид здания соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам и вписывается в облик села. Признание права собственности на здание рекомендуют осуществить в судебном порядке. Объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) от 23.03.2010 года исх. № 31/ 004/ 2010 - 314, права на нежилое здание по адресу: (*адрес*), не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют. Кроме того, согласно письменного ответа КУМИ Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 23.05.2024 г. № 93 в случае оформления права собственности на нежилое здание без кадастрового номера, ранее присвоенный инвентарный номер (*№*) по адресу: (*адрес*) Управление КУМИ Администрации муниципального района гарантирует отчуждение земельного участка с кадастровым номером (*№*) собственнику указанного выше нежилого здания, которое находится в пределах данного земельного участка. Просил суд признать его, ФИО1, (*дата*) г.р., право собственности на нежилое здание 1990 года постройки, общей площадью 133,4 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) инвентарный (*№*).

В судебном заседании истец не участвовал, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, письменно поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетврить их и рассмотреть дело в его отсутствие, отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В Отзыве на исковое заявление глава поселения указал на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований, просит суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Ходатайства, возраждения по существу иска суду не представили.

Изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статей 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе иных из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у заинтересованного лица спорного права.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 ГК РФ, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной нормы права прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимому имуществу. Учитываются также целевое назначение этого имущества и обстоятельства, связанные с его созданием.

Имущество, обладающее в силу статьи 130 ГК РФ таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно оригинала договора купли-продажи здания с земельным участком от 26 мая 2004 г. колхоз «Байтуган», в лице председателя М.Б.М. продал, а гр. ФИО1 купил нежилое здание с земельным участком, находящемся по адресу (*адрес*), общая площадь нежилого здания составляет 135 кв.м, площадь земельного участка составляет 163 кв.м. стоимостью 130 000 рублей, оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от 24 мая 2004 года подтверждает принятие колхозом «Байтуган» указанной суммы. 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ коллективное хозяйство «Байтуган» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, решением которого от 23.12.2005 года колхоз был признан банкротом. 

Согласно решению об отказе в постановке объекта капительного строительства на государственный технический учет от 29.04.2010 года, выданным Управлением Роснедвижимости по Самарской области, территориальным отделом №13, было принято решение об отказе в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (*адрес*), нежилое здание, лит. Б. Для обжалования данного решения было рекомендовано обратиться в суд. 

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП «ЦТИ», следует, что нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 133,4.0 кв.м,, количество этажей - 1; инвентарный номер (*№*), адрес: (*адрес*).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области от 29 мая 2024 г. ФИО1 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного здания.

Согласно ответа Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 27.05.2024 года № 153 на заявление ФИО1 указано, что нежилое здание 1990 года постройки, площадью 133,4 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер земельного участка (*№*), разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении отсутствуют и не зарегистрированы. Вышеуказанный объект – нежилое здание, обозначено на генеральном плане сельского поселения Байтуган и согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Байтуган находится в зоне «Общественно-деловая зона», где допускается размещение нежилых зданий. Внешний вид здания соответствует архитектурным требованиям, градостроительным нормам и правилам и вписывается в облик села. Не ущемляет интересу третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу не представляется возможным, так как здание построено в 1990 году и эксплуатировалось по назначению. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области от 23.05.2024 года №94 на заявление ФИО1 указано, что нежилое здание без кадастрового номера, ранее присвоенный инвентарный номер (*№*) находящееся по адресу: (*адрес*), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером (*№*) в реестре муниципального имущества района Камышлинский Самарской области не числится.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области от 23.05.2024 года №93 на заявление ФИО1 указано, что в случае оформления прав собственности на нежилое здание без кадастрового номера, ранее присвоенный инвентарный номер (*№*) по адресу: (*адрес*), КУМИ гарантирует отчуждение земельного участка с кадастровым номером (*№*) собственнику указанного выше нежилого здания, которое находится в пределах данного земельного участка.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 23.03.2010 года в ответ на запрос ФИО1 сообщают, что Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области не может предоставить запрашиваемые им сведения об объекте недвижимого имущества (нежилое здание), расположенном по адресу: (*адрес*), поскольку в ЕГРН записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. 

Согласно ответа Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 27.05.2024 года на спорное нежилое здание разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию отсутствует и не зарегистрировано. Объект обозначен на генеральном плане сельского поселения Байтуган и согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Байтуган находится в зоне О «общественно-деловая зона», где допускается размещение нежилых зданий. Внешний вид здания соответствует архитектурным требованиям, градостроительным нормам и правилам и вписывается в облик села. Не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выдать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на нежилое здание, расположенное по адресу: (*адрес*), не представляется возможным, так как здание построено в 1990 году и эксплуатируются по назначению. Вопрос о признании права собственности просили решить в судебном порядке 

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области от 23.05.2024 года объект недвижимого имущества - здание машинотракторной мастерской, площадь 957,9 кв. м, расположенное по адресу: (*адрес*) реестре имущества муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области не числится. Вопрос о признании объекта бесхозяйным не рассматривался, жалоб на ненадлежащее использование не поступало.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений Самарской области от 24.07.2024 года объект недвижимого имущества - здание инвентарный номер (*№*) расположенное по адресу: (*адрес*), в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числится. Однако в соответствии с действующим Положением об учете имущества Самарской области и ведении реестра имущества Самарской области обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества Самарской области, в том числе на юридических лиц, которым областное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона. Документом, подтверждающим включение объекта в реестр областного имущества, является выписка из реестра имущества Самарской области, содержащая дату внесения в реестр областного имущества с указанием индивидуального реестрового номера, а также иные достаточные для идентификации областного имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него. Отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Самарской области правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект. Также отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не подтверждает создание объекта в установленном законодательством порядке в качестве объекта недвижимости.

Заключение эксперта ООО «Альянс Проект» от 04.08.2024 года, исходя из результатов комплексного обследования нежилого здания по адресу: (*адрес*), заключено следующее: - общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно- работоспособное; - нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; - нежилое здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил; - нежилое здание не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а так же третьим лицам; - необходимо выполнить ремонтные работы для работоспособного здания.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав условия договоров купли-продажи, суд находит, что сторонами согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, имеется привязка к координатам на местности, присутствует конкретное наименование спорного здания и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. 

Суд приходит к выводу, что требования ст. 554 ГК РФ сторонами в данном случае выполнены. 

Фактическое исполнение договора подтверждает сложившиеся между сторонами отношения по купле-продаже имущества.

Однако по указанному договору купли-продажи истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем суд считает права истца нарушенными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 1990 года постройки, общей площадью 133,4 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) инвентарный номер (*№*) в порядке приобретательной давности, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС (*№*)) к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности на нежилое здание 1990 года постройки, общей площадью 133,4 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) инвентарный номер (*№*) в порядке приобретательной давности. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2024г.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова