Решение

 

Именем Российской Федерации 

14 марта 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе:

пред-щего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «УЖКХ 

<

...>, администрации 

<

...>, ...-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права на приватизацию жилого помещения, по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, пер.Старочеркасский,... кв...., на основании договора социального найма жилого помещении и ордера №... от ... г.

В ноябре ... г. истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в частную собственность, однако ей было отказано, в связи с тем, что в жилом помещении выполнена перепланировка, а также отсутствуют документы подтверждающие участие в приватизации жилищного фонда в период ... г.

Истец указала, что действительно она в целях улучшения жилищных условий провела переоборудование, установила санузел.

Согласно экспертного исследования №... от ... г. выполненная перепланировка в помещении №...,...,... в квартире №...,общей площадью ... кв.м., жилого дома №... пер.Старочеркасский в 

<

...>, соответствует требованиям СНИП, не нарушает права и интересы других лиц.

Истица обратилась в администрацию 

<

...> с заявлением о передаче квартиры в ее собственность, однако ей было отказано.

Истец просила суд признать за ней право на приватизацию спорной квартиры, сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии, общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истица требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ 

<

...>, в суде требования не признал и просил отказать.

Представитель ответчика администрации 

<

...>, в суде требования не признал и просил отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.... Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ... ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В силу ст. ... Закона РФ N ... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. ..., ... Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. ст. ..., ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... от .... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Из Постановления Конституционного Суда РФ №...-П от .... по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. ... Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

На основании ч. ... ст. ... Федерального закона №...-ФЗ от .... "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ... января 1994 г. ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещении и ордера №... было предоставлено жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, пер.Старочеркасский,... кв.....

Установлено, что в спорном жилом помещении проживает и значится зарегистрированной ФИО1 и е сын ФИО2,... г. рождения, что подтверждается справкой ООО «Реальный мир».

Согласно технического паспорта жилое помещение, по состоянию на ... г., изготовленного МУПТиОН, расположенное по адресу 

<

...>, пер.Старочеркасский,... кв...., имеет общую площадь ... кв.м..

Согласно экспертного заключения №... от ... г. ФБУ ЮРЦЭС РФ выполненная перепланировка помещений №...,...,... квартиры №..., общей площадью ... кв.м., жилого дома №... по пер.Староческасский 

<

...>, соответствует требованиям действующих норм и правил(противопожарным, санитарным, строительным), т.к. при выполнении работ по перепланировке был произведен демонтаж опотительно-варочного очага размерами 0,......... м, возведены ненесущие перегородки между помещениями жилой комнаты №... и помещениями совмещенного санузла №...... и коридора №......, произведен монтаж сантехнического оборудования (ванны, унитаза, умывальника) с подключением приборов к существующим сетям водоснабжения и канализации, что не повлияло на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома.

Согласно ч. ... ст. ... ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт надлежащим образом проведенной истицей перепланировки спорной квартиры подтверждается экспертным заключением, которое ответчиками не оспорено.

Судом установлено, что истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче квартиры в ее собственность, однако в связи с изменением площади квартиры, а также отсутствием документов по состоянию на ... г. ей было отказано в заключении договора на передачу квартиры в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не имеет по праву собственности жилых помещений, не принимала участия в приватизации жилого фонда.

При таком положении, суд, руководствуясь положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. ... и ... ЖК РФ, и принимая во внимание, что истица ранее в приватизации не участвовала, спорное жилое помещение пригодно для постоянного проживании и не отнесено к числу служебных, приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку, препятствий для приватизации спорной квартиры не имеется.

При таком положении, суд считает необходимым сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение и признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

...>, пер.Старочеркасский,... кв...., общей площадью ... кв.м.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено, равно как и возражений по существу заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение №..., общей площадью ... к.м., по адресу 

<

...>, пер.Старочеркасский,... в 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, пер.Старочеркасский,... кв...., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...:44:0081402:382, в порядке приватизации, прекратив право муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2017 г.

Председательствующий: