Дело № 2-74/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2020 года

р.п. Вача 10 февраля 2020 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Филинского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Филинского сельсовета \ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 765 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., с тесовым коридором и бревенчатой пристройкой, которые находятся по адресу: \ д. \ \. 

Ь В обоснование иска указано, что в июле 2001 она купила у К. (Б.) Е.А. за 11 000 рублей земельный участок и жилой дом по адресу: \ д. \ \. О получении денег \ К. написала ей расписку. Земельный участок принадлежал продавцу на основании решения малого совета Давыдовского сельского совета \ \ от \, право собственности на дом было зарегистрировано в похозяйственной книге. К. обещала ей после получения технического паспорта на жилой дом поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на дом и участок и после этого оформить договор купли-продажи. Через три года, в августе 2004 года она узнала, что К. приехала в гости к родственникам в \. Она встретилась с К. и просила ускорить процесс оформления недвижимости в собственность покупателя, та обещала это сделать, но поскольку проживала в \, то оформление документов затягивалось. Чтобы она не волновалась, К. написала ей еще одну расписку, в которой указала, что отказывается от дома в ее пользу, претензий не имеет и домом пользоваться не будет, указав в расписке паспортные данные, адрес, телефон. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи с ней не заключен, по телефону она до продавца дозвониться не может. С момента передачи ею денежных средств К. за жилой дом и земельный участок, они находятся в ее распоряжении, пользовании и членов ее семьи, они несут расходы по содержанию, в летнее время проживают там. Летом 2019 года она решила зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке дом и участок, однако сделать этого не может, поскольку у нее отсутствуют документы на данную недвижимость, кроме расписки. Для определения точной площади земельного участка она заключила договор с КП НО «Нижтехинвентаризация» на оформление межевого плана. На место выезжал кадастровый инженер этой организации, были установлены границы участка, проведены межевые работы, оформлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 765 кв.м. Считает, что приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими более 18 лет.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования была привлечена К., являющаяся продавцом спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Филинского сельсовета \ Г. в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал. 

Третье лица К. в судебное заседание не явилась. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом. ч. 2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ: «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч. 2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество- земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которые находятся по адресу: \ д. \ \, фактически в 2001 году принадлежали Б.\ 

Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги \ от \, выпиской из приложения к решению Малого Давыдовского сельского \ от \ \.

Судом установлено, что \ К. продала ФИО1 дом и землю, находящиеся в \ за 11 000 рублей, о получении денег К. \ написала расписку. 

Данный факт подтвердил в судебном заседании свидетель К.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, К. обещала ей после получения технического паспорта на жилой дом поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на дом и участок и после этого оформить договор купли-продажи. В августе 2004 года она узнала, что К. приехала в гости к родственникам в \. Она встретилась с К. и просила ускорить процесс оформления недвижимости в собственность покупателя, та обещала это сделать, но поскольку проживала в \, то оформление документов затягивалось. Чтобы она не волновалась, К. написала ей еще одну расписку. 

Как следует из расписки К. от \, последняя отказывается от дома, который находится по адресу: \, в пользу ФИО1 Домом пользоваться не будет, претензий не имеет. Также в расписке указаны персональные данные К., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона.

Однако, как пояснила истец, до настоящего времени договор купли-продажи между ней и К. не заключен, на телефонные звонки К. не отвечает. 

Судом установлено, что с момента передачи ФИО1 денежных средств К. за жилой дом и земельный участок, они находятся в пользовании истца и членов ее семьи. Истец несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, в летнее время проживают в спорном доме. 

Как следует из Выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером \, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства который находятся по адресу: \ д\ \ составляет 1500 кв.м. 

Однако, из выписки из межевого плана от \ по инвентаризации земельного участка с кадастровым номером \, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства который находятся по адресу: \ д. \ \ следует, что его площадь составляет 1500 кв.м. Местоположения его границ согласованы с собственниками смежных земельных участков. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: \ д\ \ общая площадь данного жилого дома составляет 17,8 кв.м., том числе жилая 17,8 в.м., год строительства 1957. 

Суд находит, что расхождение в площади земельного участка произошло из-за использования в разное время разных измерительных приборов, и разной технологии и принципов подхода к обмеру. Спора с собственниками смежных земельных участков относительно границ данного земельного участка не усматривается.

Судом установлено, что истец ФИО1 с \ по настоящее время фактически пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: \ д. \ \.

Указанные обстоятельства так же подтвердили в судебном заседании свидетели Л, К., М.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, которые находятся по адресу: \ д\ \, пользуется указанными объектами недвижимости как своим собственными, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. 

Как было установлено судом, прежний собственник спорного домовладения К. отказалась от дома в пользу ФИО1, о чем \ написала расписку. 

В этой связи, суд считает, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 765 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м. с тесовым коридором и бревенчатой пристройкой, которые находятся по адресу: \ д. \ \. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 765 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м. с тесовым коридором и бревенчатой пристройкой, которые находятся по адресу: \ д\ \. 

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Баринова Н.С.