Дело № 2 – 1497/2020 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации. 

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что квартира 

<

адрес> в г.Твери, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по 1/2 доле в праве каждому, состоит из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м и 11,9 кв.м, вспомогательных помещений - прихожей, шкафа, кухни, ванной комнаты, уборной. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик, который препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не передает ключи от входной двери в квартиру, между сторонами сложились конфликтные отношения. Ответчик занимает комнату площадью 17,6 кв.м. На долю каждого собственника приходится по 14,75 кв.м жилой площади, в пользовании ответчика находится 2,85 кв.м жилой площади, приходящейся на долю истца. По данным сайта www.avito.ru стоимость 1 кв.м при аренде (найме) аналогичной квартиры составляет 187,50 рублей ежемесячно, размер компенсации 534,38 рублей в месяц. 

Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес> в г.Твери, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ключи от замков входной двери квартиры; вселить истца в квартиру; определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> в г.Твери, выделив в пользование истца комнату жилой площадью 11,9 кв.м, в пользование ответчика комнату жилой площадью 17,6 кв.м, вспомогательные помещения - прихожую, шкаф, кухню, ванную комнату, уборную, - оставить в общем пользовании; взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью помещения в квартире в размере 534,38 рублей ежемесячно со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что истец не проживал в спорной квартире, в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры. Квартира полностью занята семьей ответчика, который отказался передать истцу ключи от квартиры, не пускает в квартиру. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что длительное время проживает в спорной квартире, занимает комнату площадью 17 кв.м; его сестра ФИО6 проживала в комнате площадью 11 кв.м, около 18 лет назад выехала из квартиры; истец в квартире не проживал. В комнате площадью 11 кв.м проживает без регистрации семья сына ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ранее проживала в спорной квартире, занимала маленькую комнату, но ее заставили выехать из квартиры, забрали ключи. Квартирой пользуется брат и племянник с семьей. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, к которым может быть отнесено устранение препятствий в пользовании жилым помещением, вселение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 1 апреля 2002 г. и ФИО4 на основании договора дарения от 26 ноября 2019 г..

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 14 января 2014 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО4. Ранее в указанной квартире имели регистрацию по месту жительства ФИО6 - с 4 марта 1986 г. по 23 апреля 2019 г.; ФИО3 - с 30 мая 1991 г. по 29 октября 2019 г.; ФИО1. - с 7 октября 1975 г. по 31 января 1989 г.; ФИО4 - с 12 мая 1982 г. по 16 ноября 1984 г. и с 16 января 1987 г. по 15 мая 1991 г.. 

Согласно техническому паспорту квартиры спорная квартира общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м и 11,9 кв.м, вспомогательных помещений - прихожей, шкафа, кухни, ванной комнаты, уборной.

Спорной квартирой фактически пользуется ответчик. Истец не пользуется принадлежащей ему долей жилого помещения в связи с имеющимися препятствиями со стороны ответчика, который не передает истцу ключи от квартиры. Собственники квартиры не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, сложился порядок пользования квартирой, согласно которому в квартире проживает ответчик ФИО4, пользуется комнатой жилой площадью 17,6 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2., пояснившего, что в спорной квартире проживает ответчик, занимает большую комнату, в маленькой комнате живет ФИО2. с супругой. Истец не проживает в спорной квартире, не имеет ключей от квартиры, не пытался вселиться в квартиру.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что у истца имеются препятствия в пользовании жилым помещением, ответчиком созданы условия, при которых истец не может реализовать свои права как собственник жилого помещения по использованию жилого помещения по его назначению. Истцом поставлен вопрос о защите нарушенного права пользования жилым помещением. 

Долям истца и ответчика соответствует по 26,4 кв.м общей площади квартиры и по 14,75 кв.м жилой площади квартиры.

С учетом количества жилых комнат, отсутствия семейных отношений между собственниками квартиры, сложившегося порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу о том, что в пользование истца необходимо выделить комнату жилой площадью 11,9 кв.м, в пользование ответчика комнату жилой площадью 17,6 кв.м, вспомогательные помещения – прихожую, шкаф, кухню, ванную комнату, уборную, - оставить в общем пользовании.

Часть общего имущества, предоставляемого в пользование истца, соразмерна его доле в общей собственности, незначительно меньше 14,75 кв.м - 11,9 кв.м = 2,85 кв.м. Предоставляемая в пользование ответчика часть общего имущества превышает его долю в общей собственности на 17,6 кв.м - 14,75 кв.м = 2,85 кв.м. 

Истец вправе требовать от другого участника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По данным сайта www.avito.ru стоимость 1 кв.м при аренде (найме) аналогичной квартиры составляет 187,50 рублей ежемесячно, размер компенсации 187,50 рублей х 2,85 кв.м = 534,38 рублей в месяц. Ответчиком не представлены возражения относительно требований истца о взыскании компенсации, ее размере и доказательства в обоснование возражений.

При наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу 900 рублей и 1069,51 рублей. Расходы подтверждены документально.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из заявленных и удовлетворенных требований имущественного характера 769,51 рублей и неимущественного характера 300 рублей, всего 1069,51 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 900 рублей подлежит возвращению истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО4 устранить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой 

<

адрес> в г.Твери, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ключи от замков входной двери квартиры. 

Вселить ФИО3 в квартиру 

<

адрес> в г.Твери.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> в г.Твери, выделив в пользование ФИО3 комнату жилой площадью 11,9 кв.м, в пользование ФИО4 комнату жилой площадью 17,6 кв.м, вспомогательные помещения - прихожую, шкаф, кухню, ванную комнату, уборную, - оставить в общем пользовании. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию за пользование частью помещения в квартире 

<

адрес> в г.Твери в размере 534,38 рублей ежемесячно со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины 1069,51 рублей.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

Дело № 2 – 1497/2020 

<

данные изъяты>