Дело № 2-352/2026

УИД 65RS0017-01-2026-000251-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Подошве А. А.чу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее НО «ФКР») обратился в Холмский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 в размере 43 673,20 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 25.12.2014 по 02.02.2026 в размере 22 623,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Также указал, что обращался за выдачей судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, заявление поступило мировому судье 12.11.2025, определение об отмене судебного приказа вынесено 25.12.2025, исковое заявление направлено в суд в 25.02.2025, то есть в шестимесячный срок, исчисляемый для подачи иска после отмены судебного приказа, не пропущен.

В обоснование заявленных требований указано, что Подошва А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 у него образовалась задолженность в указанном размере.

Истцом, с учетом поступившего заявления об уменьшении размера исковых требований, поставлено требование о взыскании с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 12.11.2022 по 30.11.2025 в размере 16850,18 руб., пени за период с 11.02.2023 по 02.02.2026 в размере 2817,63 руб., судебные расходы 4 000 руб.

Определением суда 30.03.2026 принят частичный отказ истца от взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 11.11.2022 в сумме 26 823,02 руб., пени в сумме 19 805,47 руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании 24.03.2026 возражал против заявленных исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик Подошва А.А. с 18.02.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «ФКР». Текст Программы опубликован 29 апреля 2014 года на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.

В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Сахалинской области, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.

Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).

Дом № 113 по ул. Советская г. Холмска Сахалинской области включен в указанный перечень.

В соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области, единый на всей территории Сахалинской области, в размере, не превышающем размер федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленный на соответствующий год для Сахалинской области.

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно до 1 декабря очередного года реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Так, правительством Сахалинской области ежегодно устанавливался минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области.

Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2014 определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора - НО «ФКР».

В упомянутое приложение, содержащее перечень многоквартирных домов муниципального образования «Холмский городской округ», включен дом № 113 по ул. Советская г. Холмск.

Так, по истечении 6 месяцев после опубликования Программы капитального ремонта многоквартирных домов в Сахалинской области, то есть с ноября 2014 года у собственников многоквартирных домов, вошедших в нее, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в указанном выше размере исходя из площади занимаемого жилого помещения.

Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 собственниками жилого помещения денежные средства в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, в образовалась задолженность в сумме 43 673,20 руб.

При этом расчет размеров взносов произведен исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения и минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области в период с 2014 по 2025 годы, проверен судом и признается правильным.

Истцом с учетом поданного ответчика заявления о пропуске срока исковой давности, произведен перерасчет задолженности, с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области 12.11.2025, просил взыскать задолженность за период с 12.11.2022 по 30.11.2025 в размере 16850,18 руб. С представленным расчетом суд соглашается.

Также произвел перерасчет пени с учетом уточнения периода задолженности, просил взыскать за период с 11.02.2023 по 02.02.2026 в размере 2817,63 руб.

Расчет пени также произведен истцом верно, с учетом размера действующей на день подачи искового заявления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени законным и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины с учетом уменьшения исковых требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 

<

***>) к Подошве А. А.чу (паспорт №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Подошвы А. А.ча в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 16 850,18 руб. за период с 12.11.2022 по 30.11.2025, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 2817,63 руб. за период с 25.12.2014 по 02.02.2026, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Холмский городской суд.

Судья А.А. Петров