Дело № 2-1000/2024 (2-8683/2023) 

УИД 54RS0006-01-2023-012135-65 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенных в протоколе № 1 от №, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенные в протоколе № 1 от №.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес>

По инициативе ответчиков ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в период с 01.08.2023 по 25.09.2023 проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № 1 от №.

Истцы узнали об оспариваемых решениях общего собрания собственников помещений от директора управляющей компании ООО УК «ЖКХ – Партнер» в связи с поступлением извещения ГЖИ НСО о предоставлении комплекта документов для смены управляющей компании.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенные в протоколе № 1 от №, истцы считают незаконными в связи неизвещением собственников о предстоящем собрании, а также в связи с отсутствием необходимого кворума.

В судебном заседании истец ФИО10, представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – ФИО16 доводы иска поддержали, представили контррасчет по результатам голосования, в котором исключены голоса собственников, которые умерли до начала проведения собрания либо продали квартиры, а также собственников, которые не принимали участия в голосовании (заявили о поддельности подписей от их имени), скорректировали площади помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики ФИО14, ФИО15, представитель ответчиков ФИО12, ФИО13 – ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соблюдена, кворум имеется. Истец ФИО10 злоупотребляет правами, нарушает принципы добросовестной конкуренции. Письменные пояснения приобщены к делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № 1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоялось очно-заочное голосование по вопросам повестки:

Избрание ФИО14 (

<

адрес>) председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение его полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание ФИО15 секретарем общего собрания собственников помещений и наделение ее полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений в количестве 3-х человек в следующем составе: ФИО18, ФИО19, ФИО20, и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

О расторжение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «Управляющей компанией ЖКХ - Партнер» с даты принятие решения.

О выборе способа управления многоквартирным домом №, расположенного по 

<

адрес> - управление управляющей компанией.

О выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Управляющая компания «СПАС ДОМ» с даты принятия решения.

Об утверждении условий и заключение договора управления многоквартирным домом №, расположенного по 

<

адрес>, с управляющей организацией ЗАО УК «СПАС-Дом», содержащего существенные и прочие условия управления МКД №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в согласованной редакции с даты притяните решения.

О наделении ФИО14 полномочиями на подписание договора управления МКД с управляющей организацией ЗАО УК «СПАС-ДОМ» от имени всех собственников.

Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, предоставляемых в рамках исполнения договора управления.

Об утверждении размера платы за содержание жилья по договору управления МКД №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивающего содержание общего имущества в МКД в размере 25,90 руб./кв.м общей площади помещений ежемесячно с даты принятие решения.

Об утверждении размера платы по статье непредвидимые нужды (накопительно) в размере 3 руб./кв.м общей площади помещений ежемесячно с даты принятие решения.

Об установлении с даты принятие решений размере вознаграждения председателю Совета 

<

адрес> в размере 1 руб. с 1 кв.м, площади помещений в месяц. О поручении управляющей организации: - внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «Вознаграждение председателю Совета дома». Об определении вознаграждения УК в размере 10% от собранных денежных средств с собственников по статье «Вознаграждение председателю Совета дома».

Доверение председателю совета дома заключить договор с управляющей организацией ЗАО УК «САС-ДОМ» по начислению, сбору и перечислению вознаграждения за выполнение функций председателя Совета дома. Выплата вознаграждения осуществляется в размере собранных денежных средств, за вычетом страховых взносов и налога на доходы физического лица.

Об избрании Совета многоквартирного дома в количестве 7 человек в следующие составе: ФИО14 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>). Об определении срока действия Совета МКД.

Об избрании председателем из состава совета МКД - ФИО14 (

<

адрес>).

О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений согласно п.4.2. ч.2 ст.44 о текущем ремонте общего имущества в МКД, о порядке, условиях и источниках финансирования работ по текущему ремонту, о выборе подрядной организации и утверждении стоимости работ, о благоустройстве, обустройстве и озеленении придомовой территории, о порядке финансирования расходов неучтенных перечнем работ и услуг, либо финансирование которых произведено не в полном объеме, за счет назначения дополнительных начислений или дополнительных доходов.

О наделении полномочиями ЗАО УК «СПАС-ДОМ» от имени собственников помещений МКД на заключение договоров, на размещение оборудования и использования общедомового имущества с интернет-провайдерами с момента размещения ими оборудования, а так же установление стоимости за предоставление в использование общедомового имущества МКД в размере 6000 руб. ежемесячно с каждого провайдера без учета НДС, включая вознаграждение УК 15% с зачисления средств на лицевой счет дома.

О принятии решения о выборе ЗАО УК «Спас-Дом» уполномоченным представителем собственников для направления в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № в органе исполнительной власти субъекта РФ уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомлений о приятом на собрании решении с приложениями копии этого решения.

О наделении полномочиями ЗАО УК «СПАС-Дом» направить в адрес ООО УК «ЖКХ Партнер» уведомление о принятых собственниками МКД решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания

О наделении ЗАО УК «СПАС-ДОМ» полномочиями по принятию, истребованию технической документации на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования, реестр собственников помещений в МКД в соответствии с частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ, информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущества собственников помещений в МКД на основании договора.

О наделении ЗАО УК СПАС-ДОМ полномочиями от лица собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> обращаться в судебные органы для истребования остатков денежных средств собственников МКД, собранных на содержание и ремонт МКД, текущий ремонт МКД, а также от использования общедомового имущества, поступивших на счет ООО УК «ЖКХ Партнер», а так же на истребование технической и иной документации связанной с управлением МКД.

Принятие решения о заключении собственниками помещении в МКД, действующими от своего имени, с даты принятия решения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленным ЖК РФ, с даты принятия решения соответствующих договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с соответствующими ресурноснабжающими организациями.

Об утверждении места хранения документов, касающихся проведения данного собрания: оригиналы документов хранятся в ГЖИ НСО, копии документов хранятся в ЗАО УК «СПАС-ДОМ» по адресу: 

<

адрес>.

Об определении порядка уведомления собственников помещений МКД о решениях, приятных общим собранием, об итогах голосования о проведении последующих общих собраний: путем размещение соответствующих сообщений на информационных досках/стендах в помещении, доступном для всех собственников помещений, - в подъездах.

В оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ отражено:

общая площадь жилых и нежилых помещений дома: №

общее количество голосов: №м - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.);

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: №;

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании №

число собственников, присутствующих на Общем собрании: №; число приглашенных лиц на Общее собрание: 0.

Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на допущение ответчиками как инициаторами собрания существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствия на нем кворума.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ЗАО УК «СПАС-ДОМ» в ГЖИ НСО, инициаторы собрания ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах МКД (на информационных стендах в каждом подъезде жилого дома) разместили сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В Акте от ДД.ММ.ГГГГ содержатся подписи представителей собственников из 16-ти подъездов, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Из Акта не ясно, чьими конкретно представителями являются расписавшиеся граждане, чем подтверждаются их полномочия. При опросе ответчиков и представителя ответчиков в судебном заседании ответы на указанные вопросы не получены.

Напротив, ответчик ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он и его жена ФИО25 расклеивали объявления о проведении собрания в подъездах домов: ДД.ММ.ГГГГ – расклеили объявления в подъездах №№, ДД.ММ.ГГГГ – расклеили объявления в подъездах №№. В расклеивании объявлений другие инициаторы собрания: ФИО12, ФИО13, ФИО15 участия не принимали.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО15 в части размещения сообщения о проведении оспариваемого собрания пояснила, что она не расклеивала объявления, у нее было другое задание, связанное с подготовкой реестров. Проживает в подъезде №, видела в своем подъезде объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, объявление посмотрела 1 раз, не отслеживала, сколько дней провисело объявление. 

К Акту от ДД.ММ.ГГГГ приложены фотографии стендов ТСЖ «ВЕГА», распечатанные ДД.ММ.ГГГГ с 22.58 по 23.10, в количестве 16 штук, которые суд оценивает как неотносимые, недопустимые и недостоверные доказательства надлежащего информирования собственников помещений МКД о предстоящем собрании, поскольку:

- в судебном заседании ответчик ФИО14 пояснил, что размещение сообщений на стендах 19 и ДД.ММ.ГГГГ никак не фиксировалось

- дата фотографирования сообщений не указана, дата распечатывания фотографий – ДД.ММ.ГГГГ,

- место фотографирования сообщений не указано, сообщения сфотографированы на стендах ТСЖ «ВЕГА», которое прекратило управление МКД, на стендах либо на фотографиях не указаны номера подъездов/адрес дома, 

- качество фотографий не позволяет дословно прочесть содержание сообщения для сличения текста повестки собрания.

Ни в общедомовом чате, ни в системе ГИС ЖКХ сообщение о предстоящем собрании не размещалось.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств надлежащего и заблаговременного извещения собственников помещений МКД о предстоящем общем внеочередном собрании.

Инициаторами собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании.

Нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания являются существенными нарушениями, влекущими признание решения внеочередного собрания недействительным, наряду с подтвердившимся фактом отсутствия необходимого кворума.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд в полной мере соглашается с доводами истцов о необходимости критически оценить «Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (подлинник) на 9 листах».

Представленный в ГЖИ НСО «Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (подлинник) на 9 листах» не имеет заголовка, нумерация листов не логична для единого документа: листы с печатным текстом (заголовок + повестка) имеют нумерацию 1,2; листы реестра собственников с рукописными ФИО и подписями имеют двойную нумерацию 1,2,3,4,5,6, 7 (с исправлением) и 3,4,5,6,7,9. На шести из семи листах реестра имеется треугольная печать ТСЖ «ВЕГА» для объявлений.

Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждены новые Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, а также Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Неотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему.

Одно из требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД состоит в том, что:

- Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу. В самом же протоколе указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «Список прилагается (приложение N ____ к настоящему протоколу)».

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. 

Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, приводятся на первом листе документа. 

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

«Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (подлинник) на 9 листах» не соответствует вышеуказанному требованию, в том числе не содержит отметки: приложение N ____ к протоколу.

Более того, сама по себе подпись собственника о явке на очную часть собрания не свидетельствует о том, что собственник проголосовал «ЗА» по всем вопросам повестки.

Опрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика ФИО26 и ФИО27 пояснили, что присутствовали на очной части общего собрания 01.08.2023, однако не смогли внятно пояснить обстоятельства проведения собрания, в том числе кто давал листы для подписи, в какое время собственники расписывались: когда регистрировались в качестве явившихся или после голосования для удостоверения, что по всем вопросам повестки голосуют «ЗА». 

Свидетель ФИО26 не пояснила, почему она расписалась дважды на разных листах реестра, при этом подписи очевидно разные.

Свидетель ФИО27 пояснила, что на очной части собрания было примерно 50 человек. Квартиру в 

<

адрес> она продала, выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но при этом утверждает, что видела объявление с результатами голосования.

Ответчики не смогли пояснить, почему в реестре собственников якобы от ДД.ММ.ГГГГ содержится подпись ФИО29, которая умерла, снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Исключение «Реестра собственников помещений, присутствующих на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (подлинник) на 9 листах» из числа доказательств, подтверждающих голосование «ЗА» по вопросам повестки оспариваемого собрания, нивелирует кворум даже без проверки бюллетеней.

Вместе с тем, суд полагает необходимым дать оценку и бюллетеням голосования.

Свидетели со стороны истца: ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в судебных заседаниях пояснили, что не заполняли, не подписывали решения (бюллетени), представленные в ГЖИ НСО. Подписи от их имени фальсифицированы. Свидетель ФИО32 отсутствовал в 

<

адрес> и не мог подписывать бюллетень ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что в ходе рассмотрения дела сторона ответчика частично согласилась с контррасчетом стороны истца, определив процент участия собственников (кворум) – 50,40 %.

После исключения из числа голосовавших свидетелей, опрошенных ДД.ММ.ГГГГ: ФИО32, ФИО33.(№ процент снижается до 48,54%. Кворум отсутствует.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1000/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева