УИД 05RS0018-01-2025-000792-86

Дело № 2-1307/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 марта 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО1 о взыскании платы за жилищную услугу, 

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилищную услугу. 

В обоснование своих требований истец указал, что Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: РД, 

<

адрес>, помещение НП-7 общей площадью 415,9 кв.м. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из-за чего образовалась задолженность. 

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика с ФИО2, в пользу ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ»: - задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с июля 2021 по июнь 2024гг. в размере 201129 рублей 30 копеек; - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2021 по июнь 2024гг. в размере 66038 рублей 89 копеек; - задолженность за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с июля 2021 по июнь 2024гг. в размере 12308 рублей 73 копеек.; - государственную пошлину в связи с обращением в суд в размере 9385 рублей, и расходы на оплату юридических услуг в размере 41921 рублей 53 копеек. Всего взыскать 330783 рублей 45 копеек.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание, не явились, о причинах неявки суд не известили. Из содержания искового заявления истец просит рассмотреть дело без участия представителя ООО УО - «БЕЛГРАВИЯ». 

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ООО «Управляющая компания БЕЛГРАВИЯ» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее -МКД), согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 30.10.2016г. №.

В целях выбора способа управления в МКД по адресу: РД, 

<

адрес> собственниками помещений, путем проведения общего собрания, принято решение большинством голосов о выборе способа управления- Управляющая компания и заключение договора управления МКД (копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).

Государственной жилищной инспекцией своим приказом на основании принятого решения собственников помещений в МКД по адресу: РД, 

<

адрес>, включен в реестр лицензий РД, где ООО УК -«БЕЛГРАВИЯ» намерен осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 155 ЖК РФ п. 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, помещение НП-7 общей площадью 415.9 кв.м.

В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.

Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. составляет 201129 рублей 30 копеек. 

Ответчик фактически пользуются коммунальными услугами и техническим обслуживанием жилых помещений, следовательно, обязан нести расходы на содержание данного помещения. 

Ответчик обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность с сентября 2021 по июнь 2024 гг. начислена пеня в размере 66038 рублей 89 копеек. 

Между тем доказательства оплаты задолженности в полном объеме, равно как и доказательства, опровергающие произведенный истцом расчет, ответчиком в суд не представлены.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расход электроэнергии в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес> осуществляется для подачи холодной воды потребителям, освещения мест общего пользования, на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников, иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходимы коммунальные ресурсы.

Начисление осуществляется в соответствии с п.9.2. ст. 158 ЖК РФ, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Сумма задолженности за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. составляет 12308 рублей 73 копеек.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» является управляющей организацией дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит спорная квартира, следовательно истец обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за услуги по управлению, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за указанные услуги, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, в связи, с этим суд находит заявленные требования обоснованными.

Ответчик не доказал оплату за управление, техническое содержание и текущий ремонт и отсутствия указанной в иске задолженности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Ранее Истец обратился в мировой суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности. 13.09.2024г. по делу № вынес судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 23.01.2025г., в связи с поступившими возражениями.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу абз. 9 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

При обращении с заявлением в мировой суд оплачена государственная пошлина в размере 2997,38 рублей (платежное поручение № от 13.08.2024г.), а также при подаче настоящего иска Истцом оплачена государственная пошлина в размере 6387,62 рублей (платежное поручение № от 30.01.2025г.), которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Ответчика.

02.02.2021г. Истец и ИП ФИО3 заключили договор оказания юридических услуг №.

Согласно п. 5.1 указанного договора размер вознаграждения Исполнителя за оказание услуг представительства в суде по настоящему Договору, по каждому материалу, переданному в суд составляет: 15% от взыскиваемой суммы по заявлению о выдаче судебного приказа или искового заявления. Оплата по оказанной услуге Заказчиком осуществляется в полном объеме в независимости от результатов, согласно п.3.3. За оказанные услуги ИП ФИО3 была выплачена сумма в размере 41921,53 рублей (л.д.61,62), которая подлежат взысканию с ответчика. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом неисполнение Ответчиком обязательства по внесению платы надлежащим образом, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» к ФИО1 о взыскание платы за жилищную услугу, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ»: - задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 201129 (двести одна тысяча сто двадцать девять) рублей 30 копеек; - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2021 по июнь 2024 гг. в размере 66038 (шестьдесят шесть тысяч тридцать восемь) рублей 89 копеек; - задолженность за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 12308 (двенадцать тысяч триста восемь) рублей 73 копеек; - расходы на оплату юридических услуг в размере 41921 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать один) рублей 53 копеек, а также государственную пошлину в размере 9385 (девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей, итого взыскать 330783 (триста тридцать тысяч семьсот восемьдесят три) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 01.04.2025г.