РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 г. 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе: 

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре судебного заседания Загребенюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском к ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста.

В обосновании иска указано, что 

<

Дата обезличена> решением Совета Потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом Потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 

<

Номер обезличен> рублей; первоначальный паевой взнос в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

Затем со 

<

Дата обезличена> до момента покупки 

<

Дата обезличена> в кооператив дополнительно внесена была сумма в размере 

<

Номер обезличен> рубля.

<

Дата обезличена> между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности Потребительского кооператива «Бест Вей», а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость».

Протоколом 

<

Номер обезличен>.21 от 

<

Дата обезличена> Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения (п. 1.5 Положения).

В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

В соответствии с пунктом 1.3. данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

<

Дата обезличена> истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость».

<

Дата обезличена> Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру за 

<

Номер обезличен> рублей, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

<

Дата обезличена> между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, 

<

Дата обезличена> истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> были внесены паевые взносы в общей сумме 

<

Номер обезличен> рублей. Необходимая для полного погашения задолженности перед кооперативом ПК «Бест Вей» сумма 

<

Номер обезличен> рублей была переведена участниками по договору цессии:

1. ФИО3, договор цессии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в размере - 

<

Номер обезличен> рублей;

2. ФИО4, договор цессии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в размере - 

<

Номер обезличен> рублей;

3. ФИО5, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в размере - 

<

Номер обезличен> рублей.

<

Дата обезличена> истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

<

Дата обезличена> истец подал заявление в ГАУ «

<

адрес обезличен> многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг» Отдел в 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

<

Дата обезличена> истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

<

Дата обезличена> истцу стало известно, что на спорную квартиру были наложены аресты в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>. Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Наложенный арест на квартиру, право собственности, на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Спорная квартира приобретена им на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ним права собственности и освобождению квартиры от ареста.

На основании изложенного истец просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>; устранить препятствие в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> путем освобождения от ареста (исключении из описи).

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни "Бест Вей" по доверенности ФИО6, действующая на основании доверенности № б/н от 

<

Дата обезличена>, сроком на три года, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила в суд письменный отзыв.

В обоснование отзыва ответчика указано, что ПК «Бест Вей» считает, что не может являться ответчиком по данному иску, так как, иск предъявляется к лицу, которое по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Как видно из искового заявления ФИО1, в реализации его прав в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество есть препятствие в виде ареста этого имущества наложенного по ходатайству руководителя следственной группы-следователем по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> майора юстиции ФИО7 При этом ПК «Бест Вей» не нарушает права истца. ПК «Бест Вей» в соответствий с Уставом и Положением о целевой программе «Недвижимость» выдал Справку истцу о выплате пая, на основании которой, он переоформляет право собственности на себя (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

ПК «Бест Вей» предпринимает все возможные меры для разрешения сложившейся ситуации. В связи с чем, просит суд об исключении ПК «Бест Вей» из числа соответчиков по делу и привлечении к участию в деде в качестве третьего яйца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца.

ПК «Бест Вей» считает, что требования ФИО1, к ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес обезличен>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

<

Дата обезличена> истец с целью приобретения квартиры, вступил в Жилищный кооператив «Вест Вей», между истцом и ПК «Бест Вей» был заключен Договор о членстве в ЖК «Вест Вей».

Истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в связи с чем, по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>, в интересах ФИО1, была приобретена данная квартира.

Истец в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> внес паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в полном размере, о чем ему выдана справка от 

<

Дата обезличена> о выплате пая. 

<

Дата обезличена> истец подал заявление в ГАУ «

<

адрес обезличен> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» - Отдел в городе Иркутске 

<

Номер обезличен> о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

<

Дата обезличена> истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

На сегодняшний день в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на имущество ПК «Бест Вей» на основании постановления Смольнинского районного суда 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> вынесенного по уголовному делу 

<

Номер обезличен>.

В связи с этим на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ареста.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым.

С аналогичными исковыми требованиями пайщики кооператива обращаются в суды общей юрисдикции в разных регионах Российской Федерации.

В данном случае судом в порядке гражданского судопроизводства рассматривается спор о защите вещного права, что не может являться предметом рассмотрения в рамках уголовного судопроизводства.

Истец полностью внес паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Постановление суда, на основании которого в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на квартиру в настоящее время обжалуется.

На основании изложенного, представитель ответчика просил удовлетворить в полном объеме требования Истца.

Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы иска и отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между Истцом и потребительским кооперативом «Бест Вей» заключен договор №

<

Номер обезличен> об участии в хозяйственной деятельности Потребительского кооператива «Бест Вей», а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость».

В соответствии с п. 1.3 целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

В соответствии с платежными поручениями 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, на сумму 

<

Номер обезличен> рублей, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 в пользу Потребительского кооператива «Бест Вей» были уплачены: вступительный взнос в размере 

<

Номер обезличен> рублей, первоначальный паевой взнос в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

Дополнительным соглашением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> установлено, что ПК «Бест Вей» приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Приложением, к соглашению является индивидуальный график внесения взносов.

На основании акта приема-передачи от 

<

Дата обезличена> к договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> истцу передана квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец вселился в данную квартиру, проживает в ней до настоящего времени, осуществляет надлежащее содержание, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об уплате коммунальных услуг. 

Все паевые взносы ПК «Бест Вей» были выплачены истцом в полном объеме, о чем истцу была выдана справка о том, что паевой взнос за квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 48,1 кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, адрес: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в сумме 

<

Номер обезличен> рублей, выплачен полностью по состоянию на 

<

Дата обезличена> в соответствии с условиями Договора о членстве в ЖК «Бест Вей» № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, дополнительного соглашения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и дополнительного соглашения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> к нему.

В данной справке, руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 права собственности на нее.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 в полном объеме выплатил в пользу ПК «Бест Вэй» паевой взнос, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в связи с чем, в указанной части требования подлежат удовлетворению.

<

Дата обезличена> постановлением Смольнинского районного суда 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> и протоколом наложения ареста на имущество 4 отделом СЧ по РПД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> в отношении жилищного кооператива «Бест Вей», был наложен арест, в том числе, на указанную квартиру. 

Арест на имущество был наложен по ходатайству руководителя следственной группы-следователем по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> майора юстиции ФИО7

По смыслу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 8, ч. 3 ст. 17. ч. 1 и 2 ст. 19. ч. 1 и ч. 3 ст. 35 ГК РФ, ограничения права собственности могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты иных конституционно-значимых ценностей, в том числе прав и интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо данного конституционного права. Считаю, что при принятии оспариваемого постановления были проигнорированы мои интересы как законного владельца - собственника, что является грубым нарушением моих прав, гарантированных Конституцией РФ.

Однако истец не является стороной уголовного дела, в рамках которого было произведено наложение ареста на принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество.

Истец с 

<

Дата обезличена> является собственником вышеуказанного объекта недвижимости на основании: акта приема-передачи квартиры от 

<

Дата обезличена>, дополнительных соглашений к договору о членстве в ЖК «Бест Вей»

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, договора о членстве в ЖК «Бест Вей», уведомления о принятии в пайщики ЖК «Бест Вей» справки, выданной Межрегиональным потребительским кооперативом по улучшению качества «Бест Вей»

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2010

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта г статьи б Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Конституцией Российской Федерации» гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 38 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным; если сможет доказать факт отсутствия информации о неправомерности отчуждения продавцом имущества на момент заключения сделки и принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.

Принимая во внимание, что на момент наложения ареста на квартиру истец фактически являлся ее собственником, что подтверждается представленными документами, в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не оспорено, принадлежащая истцу квартира подлежит освобождению от ареста.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 

<

Дата обезличена>.№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007

<

Номер обезличен>-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

На основании ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу:

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, на законных основаниях.

Сделка сторонами заключена до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наложении на данную квартиру ареста.

Суд считает, что в данном случае истец ФИО1 не может быть лишен права распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На момент наложения на указанное имущество ареста и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данное недвижимое имущество было передано его собственником ФИО1 и находилось в его фактическом владении и пользовании, что подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, не может быть признана имуществом Потребительского кооператива «Бест Вей», и, соответственно, на него не может быть наложен арест.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то отказ в снятии ареста (запрета) повлек бы нарушение прав истца в связи с невозможностью регистрации перехода права на основании судебного постановления.

В соответствии со ст. 58 Федеральный закон от 

<

Дата обезличена>.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. 

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Устранить препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, путем освобождения от ареста (исключения из описи) и прекращения запрета регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>