__" http-equiv=Content-Type> 

Гражданское дело № 2-2498/2025

УИД 54RS0003-01-2025-001923-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при помощнике судьи Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков, неустойки, судебных расходов, указывая на то, что в соответствии с договором строительного подряда __ от xx.xx.xxxx года, заключенным между истцом и ответчиком, ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер: __). На основании заключения специалиста __ от xx.xx.xxxx года, выполненного экспертом ФИО2, установлено, что ответчик не выполнил следующие работы: утепление стен после монтажа несущих стен и перегородок из автоклавного газобетона; удаление полиэтиленовой плёнки с поверхности перекрытия после монтажа межэтажного монолитного железобетонного перекрытия; утепление армированного пояса со стороны фасадов, подшивка карниза, установка водосточной системы и снегозадерживающих устройств; оштукатуривание и окрашивание фасадов; установка оконных откосов; устройство гидроизоляции железобетонных колец и плиты днища колодцев; выполнение внутренних отделочных работ в санузлах, включая установку унитазов с инсталляцией, ванны, душевых кабин, раковин и смесителей; устранение очагов чёрного плесневого грибка, возникших вследствие некачественного выполнения тепло- и гидроизоляционных работ кровли. Экспертное заключение указывает на просрочку исполнения работ в размере 161 дня (с 10 сентября 2024 года по 18 февраля 2025 года), что, согласно договору и действующему законодательству, влечёт начисление неустойки. В претензии указана сумма неустойки — 1 075 480 рублей, заявленная за каждый день просрочки. Согласно локальному сметному расчету __ стоимость работ, необходимых для завершения строительства, составляет 2 003 749,61 рубля. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора. Существенные нарушения, подтверждённые экспертизой, дают право истцу в одностороннем порядке расторгнуть договор строительного подряда. Нарушение сроков выполнения работ и неисполнение обязательств, привели к возникновению убытков, подтверждённых сметой на дополнительные работы и начисленной неустойкой. Истцу понесены расходы на проведение независимой экспертизы и оплату услуг представителя.

На основании изложенного, истец просит суд: Расторгнуть договор строительного подряда __ от xx.xx.xxxx года в одностороннем порядке на основании существенного нарушения Ответчиком условий договора.

Обязать Ответчика возместить убытки в размере 2 003 749,61 рубля, что соответствует стоимости работ, необходимых для завершения строительства.

Обязать Ответчика выплатить неустойку в размере 1 075 480 рублей за каждый день просрочки, начиная с xx.xx.xxxx года.

Обязать Ответчика возместить расходы на проведение экспертизы и оплату услуг представителя. 

Взыскать с Ответчика иные судебные расходы, понесённые истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Новый Мир» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 1), письменных возражений в суд не представил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим пар. 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами названного кодекса об этих видах договоров (п. 2).

Согласно ст.708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Новый мир» был заключен договор подряда __ на строительство дома, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить следующие виды работ: построить индивидуальный жилой дом согласно перечня работ на условиях, указанных в настоящем договоре. Работы выполняются по адресу: ..., кадастровый номер: __ (п. 1.1. договора).

Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности (п. 3.1.1. договора).

Подрядчик обязан в установленные настоящим договором сроки завершить работы и сдать результат работ заказчику (п. 3.1.4. договора).

Заказчик обязан произвести оплату работы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (п.п. 3.2.4, 3.3. договора).

Согласно п. 4.1. договора, работы, предусмотренные договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки: начало работ 10 августа 2023, окончание работ 10 февраля 2024 года.

Цена договора составляет 6 680 000 рублей (п. 5.1. договора).

Денежную сумму в размере 1 336 000 рублей, заказчик оплачивает подрядчику за счет собственных наличных средств. Оплата осуществляется путем внесения в кассу подрядчика, о чем выдается приходно-кассовый ордер (п. 5.2. договора).

Оставшиеся денежные средства в размере 5 344 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п.5.3. договора).

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнила условия договора по внесению денежных средств.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Кроме этого, на основании ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Новый мир» было заключено дополнительное соглашение __ к договору подряда __ на строительство дома от xx.xx.xxxx г., согласно которому продлены сроки выполнения работ до xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Новый мир» было заключено дополнительное соглашение __ к договору подряда __ на строительство дома от xx.xx.xxxx г., согласно которому продлены сроки выполнения работ до xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года истец направила ответчику претензию в связи с невыполнением в установленный срок обязательств по договору.

xx.xx.xxxx года истец повторно направила ответчику претензию в связи с невыполнением в установленный срок обязательств по договору, просила закончить работы на объекте до xx.xx.xxxx года.

Ответом от xx.xx.xxxx года ответчик сообщил истцу о согласии последней на продление сроков выполнения работ путем заключения дополнительных соглашений к договору, оставив претензию без удовлетворения.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Новый мир» было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, согласно которому работы на объекте должны быть выполнены в срок не позднее xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года истец направила ответчику претензию в связи с невыполнением в установленный срок обязательств по договору.

xx.xx.xxxx года истец направила ответчику претензии в связи с невыполнением в установленный срок обязательств по договору, которые ответчиком не рассмотрены, ответа не дано. 

xx.xx.xxxx года ответчик направил истцу уведомление о приостановлении работ в связи с наступлением зимнего периода и невозможностью осуществления работ.

Таким образом, ответчик ООО «Новый мир» не выполнил принятых на себя обязательств, а также никак не реагировал на большинство претензий, направленных истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении подрядчиком условий договора и не исполнением обязательств, принятых на себя по договору.

Согласно заключению специалиста АНО «Независимая экспертиза» __ от xx.xx.xxxx года установлено, что ответчик не выполнил следующие работы: утепление стен после монтажа несущих стен и перегородок из автоклавного газобетона; удаление полиэтиленовой плёнки с поверхности перекрытия после монтажа межэтажного монолитного железобетонного перекрытия; утепление армированного пояса со стороны фасадов, подшивка карниза, установка водосточной системы и снегозадерживающих устройств; оштукатуривание и окрашивание фасадов; установка оконных откосов; устройство гидроизоляции железобетонных колец и плиты днища колодцев; выполнение внутренних отделочных работ в санузлах, включая установку унитазов с инсталляцией, ванны, душевых кабин, раковин и смесителей; устранение очагов чёрного плесневого грибка, возникших вследствие некачественного выполнения тепло- и гидроизоляционных работ кровли. Согласно локальному сметному расчету __ стоимость ремонтных работ, необходимых для завершения строительства объекта согласно перечню невыполненных работ по договору подряда на строительство дома __ по состоянию на момент составления настоящего заключения составляет 2 003 749, 61 рублей. В результате проведенного исследования специалистом определена просрочка исполнения работ по договору подряда с учетом дополнительных соглашений, которая составляет 6680 рублей за каждый день просрочки, начиная с 10 сентября 2024 года по 18 февраля 2025 года, а именно 161 день, что составляет 1 075 480 рублей.

Исходя из положений пунктов 1, 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон "О защите прав потребителей"), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы в просрочке выполнения подрядчиком работ, а также сроки выполнения работ, согласованные сторонами по договору подряда xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx г., которые закончились xx.xx.xxxx г., суд считает необходимым расторгнуть договор подряда __ на строительство дома от xx.xx.xxxx и взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ, необходимых для завершения строительства объекта согласно перечню невыполненных работ по договору подряда на строительство дома __ в размере 2 003 749, 61 рублей. 

Согласно п.5 ст.28 ФЗ __ " О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года "в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)".

Согласно п. 7.3. договора подряда __ на строительство дома в случае невыполнения работ в определение договором сроки заказчик вправе выставить подрядчику неустойку в размере 0,1 % от суммы работ по договору за каждый просроченный день.

Просрочка выполнения договорных обязательств со стороны ответчика составила с xx.xx.xxxx 2025 года, составляет 161 день и соответственно неустойка составляет 1 075 480 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 539 614 рублей 80 копеек.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с необходимостью определения стоимости невыполненных работ, их качества, истец вынуждена была обратиться в АНО «Независимая экспертиза» для составления экспертного заключения.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx года ФИО1 оплатила проведение строительно-технической экспертизы __ года в размере 90 000 рублей.

Таким образом, данные расходы также подлежат взысканию с ООО «Новый мир».

На основании ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор подряда __ на строительство дома от xx.xx.xxxx года, заключенный между ФИО1 и ООО «Новый мир». 

Взыскать с ООО «Новый мир» в пользу ФИО1 убытки в размере 2 003 749 рублей 61 коп., неустойку в размере 1 075 480 рублей за каждый день просрочки, начиная с xx.xx.xxxx года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 539 614 рублей 80 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 90 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Новый мир» госпошлину в доход государства в размере 45 554,60 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-2498/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.