Дело №

УИД: 50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2, уточив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и ремонт жилищного фонда за период с 01.03.2021г. по 30.11.2021г. включительно в размере 45 980,52 руб., пени в размере 26 511,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 126 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. С 01.03.2012г. ИП ФИО2 осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным жилым домом №Б, в котором расположена квартира ответчика. С 01.12.2021г. истец продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества на придомовой территории согласно Соглашения о совместном надлежащем содержании и ремонта общего имущества на придомовой территории между собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>В, 

<

адрес>Г от 01.06.2015г. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей на содержание и ремонт жилого фонда, за ней образовалась задолженность за период с 01.11.2020г. по 30.11.2021г. включительно в размере 45 980,52 руб., с 01.12.2021г. по 28.03.2024г. по фактически понесенным затратам по общему имуществу придомовой территории в сумме 5 651,03 руб. Квитанции на оплату услуг должнику предоставляются своевременно. По состоянию на 28.11.2023г. размер пени составил 26 511,71 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, однако судебный приказ мирового судьи о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг определением от 06.09.2023г. был отменен, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность в исковом порядке (л.д.8-10). 

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений на несогласие с заявленной суммой, а также на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на взыскание денежных средств.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца, учитывая, что он надлежащим образом извещался о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д.26-28).

Из выписки из домовой книги усматривается, что ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу одна (л.д.14). 

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязательств по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и ремонт жилого фонда, за ней образовалась задолженность, о взыскании которой заявлены исковые требования. 

Истец утверждает, что с 01.03.2012г. ИП ФИО2 осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным жилым домом №Б, в котором расположена квартира ответчика. С 01.12.2021г. истец продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества на придомовой территории согласно Соглашения о совместном надлежащем содержании и ремонта общего имущества на придомовой территории между собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>В, 

<

адрес>Г от 01.06.2015г. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 9 ст. 161 ЖКРФ следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В подтверждение наличия полномочий по управлению многоквартирным домом №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцом представлены выписка из протокола №/Б-2017 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования 14.04.2017г., а также соглашение о совместном надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах между собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>В, 

<

адрес>Г от 15.04.2017г. (л.д.15-24). 

Суд приходит к выводу, что полномочия ИП ФИО2 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес>Б не подтверждены. Протокол общего собрания собственников, которым ИП ФИО2 уполномочена на управление многоквартирным домом, а также заключенный с ней договор на управление многоквартирным домом №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в материалы дела представлены не был. 

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из представленной истцом выписки из протокола №/Б-2017 следует, что Председателем Совета дома был избран ФИО6, который уполномочен на заключение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с управляющей организацией, оказывающей услуги/работы в пользу общего имущества собственников дома и придомовой территории без доверенности от имени собственников. 

Соглашение о совместном надлежащем содержании и ремонте общего имущества от 15.04.2017г. подписано председателем совета МКД №Б ФИО7, полномочия которой на подписание представленного истцом Соглашения не подтверждены. 

Протокол общего годового собрания собственников №/Б-2017 от 14.04.2017г., а также Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключенный с ИП ФИО2 в порядке ст. 162 ЖК РФ, истцом предоставлен не был. 

Наличие у ИП ФИО2 лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами само по себе не порождает возникновение у нее права на управление многоквартирным домом №Б и обращение в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Учитывая изложенное выше, заявленные ИП ФИО2 исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова