РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск

«16» октября 2018г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3-и лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый», председатель группы гаражных боксов ФИО\3 – о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО\6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейский район о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО\6 в судебном заседании, мотивируя обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просил признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 37,6кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 20,2кв.м., подвал площадью 17,4кв.м., расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>.

Дополняя исковое заявление ФИО\6 просил указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана помещений на указанный гаражный бокс.

Свою позицию мотивировал тем, что истец ФИО\2 хозяйственным способом за счет собственных средств выстроил гаражный бокс № на территории группы гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, разрешения на строительство, технического плана объекта. 

Глава администрации Ейского городского поселения отказал ФИО\2 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражом, так как истец не смог предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Справкой председателя группы гаражных боксов ФИО\3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец действительно является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом изготовлен технический паспорт на гараж, он же несет бремя собственника указанного имущества, однако зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и председатель группы гаражных боксов ФИО\3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка разрешения спора.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке председателя группы гаражных боксов ФИО\3 от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом группы гаражных боксов и владеет гаражным боксом № расположенным на ее территории по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

На спорные гаражный бокс был изготовлен технический паспорт с отметкой о том, что право собственности не зарегистрировано (л.д.8-11).

Истец, желая оформить право собственности на указанный гаражный бокс, обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было в этом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, разрешения на строительство и технического плана (л.д.13).

Кроме того, истец обращался к главе Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет части земельного участка находящегося под гаражным боксом №, расположенного в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие личность заявители и документы удостоверяющие права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-15).

В дополнение к исковому заявлению, в целях опровержения доводов представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора, истцом в суд предоставлен ответ отдела по Ейскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на заявление представителя истца об изготовлении технического плана гаражного бокса, необходимого для подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете гаражного бокса. Так, согласно указанному ответу БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в изготовлении технического плана гаражного бокса было отказано, в связи с отсутствием у заявителя необходимых для выполнения работ документов, либо разрешения на ввод здания, в котором расположено помещение в эксплуатацию, либо проектная документация здания, в котором расположено помещение, либо изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт, либо акт о приема в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает доводы представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора истцом не убедительными.

Суд также учитывает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой гаражный бокс №, лит. «Г», с подвалом лит «под Г», общей площадью 37,6кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 20,2кв.м., подвал площадью 17,4кв.м., расположенный в группе гаражных боксов, по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим нормам СНиП.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на техническое состояние гаражного бокса не выявлено. Требования нормативных документов к расположению и расстоянию до зданий, сооружений соблюдены.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние.

Гаражный бокс №, лит. «Г», с подвалом лит. «под Г», общей площадью 37,6кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 20,2кв.м., подвал площадью 17,4кв.м., расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования не создает угроз жизни и здоровью граждан. (л.д.39).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО\2 о признании права собственности на гаражный бокс следует удовлетворить.

Суд также учитывает отсутствие у ФИО\2 реальной возможности предоставить кадастровому инженеру определенные законом «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для изготовления технического плана, поскольку ранее спорный гаражный бокс государственной регистрации не подвергался, на него отсутствуют как разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация, так и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 и акт о приеме в эксплуатацию, в связи с чем дополнительно организациям, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, необходимо указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3-и лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый», председатель группы гаражных боксов ФИО\3 – о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 37,6кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 20,2кв.м., подвал площадью 17,4кв.м., расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана помещения на гаражный бокс № Лит. «Г», с подвалом Лит. «под Г», общей площадью 37,6кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 20,2кв.м., подвал площадью 17,4кв.м., расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд с момента с момента принятия решения в окончательном виде, т.е. с 22.10.2018.

Председательствующий П.Н. Вихор