Дело № 2-322/2020

УИД 61RS0020-01-2019-003394-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Сухаревой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что 15.10.2018 года умерла его мать З.Т.А., .... года рождения. Истец является наследником первой очереди по закону после ее смерти. В установленный законом шестимесячный срок он подал заявление нотариусу о принятии наследства. Других наследников первой очереди, в том числе имеющих обязательную долю нет, завещания она не оставляла, отец истца ФИО1 супруг З.Т.А. умер .... года. После смерти З.Т.А. открылось наследство, состоящее из .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в жилом доме, общей площадью - .....м., в том числе жилой - .... кв.м., на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ***. Данная квартира также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере .... доли, так как он совместно с матерью участвовал в её приватизации. В настоящий момент времени нотариус отказывает выдать свидетельство о праве на наследство по закону на .... долю квартиры, зарегистрированную на имя матери, так как статус жилого дома, в котором находится указанная квартира не определён, в связи с тем, что у другого собственника указанного жилого дома, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности в размере .... доли, на основании Договора купли-продажи .... доли жилого дома от 26.07.2000 года, а у истца зарегистрировано в МП БТИ право совместной собственности на квартиру в равных долях. Право общей долевой собственности на .... долю указанного жилого дома по данным ЕГРН зарегистрировано за Б.Н.В.. Б.Н.В. умерла ..... В .... принадлежащей Б.Н.В. указанного жилого дома, расположенного по адресу: ***, проживет её сын Б.С.В.. Кроме того, в данном жилом доме изменилась в сторону увеличения общая площадь с .... кв.м. (ранее зарегистрированная в ЕГРН) на .... кв.м. и жилая площади за счёт внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ) и внутреннего переустройства комнат № *, в связи с чем, общая площадь данного жилого дома составляет .... кв.м., жилая - .... кв.м. Переустройство в комнатах * сделано было соседями, а переустройство комнаты № * было сделано при жизни матерью ситца.

На основании выводов Экспертного заключения * от 23.10.2019 года по определению соответствия внутреннего переустройства в жилом доме литер .... строительным правилам, расположенном по адресу: ***. ФИО5 переустроен без нарушений строительных правил. Жилой дом литер .... с пристройками литер ....» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Переустройство в жилом доме по *** произведено в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Переустройство в доме произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронуло внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияло на несущую способность жилого дома в целом. Размещение жилого дома литер .... с пристройками литер .... в переустроенном виде, общей площадью .... кв.м. на земельном участке, расположенном по *** городе *** угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с указанными обстоятельствами, в настоящий момент времени для оформления и регистрации наследственных прав после смерти матери З.Т.А. истцу необходимо в судебном порядке установить статус жилого дома, расположенного по адресу: *** как многоквартирного на основании Постановления Главы Администрации г.Новошахтинска № 401 § 2 «О передаче жилищного фонда шахты имени В.И. Ленина в собственность граждан» и узаконить площадь данного жилого дом после проведения в нём переустройства. В связи с тем, что у другого собственника указанного жилого дома, в ЕГРН зарегистрировано за Б.Н.В. право общей долевой собственности в размере .... доли на основании Договора купли-продажи .... доли жилого дома от 26.07.2000 года, а истца и его умершей матери зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска право совместной собственности на квартиру в равных долях, истец считает необходимым произвести раздел данного жилого дома в натуре в судебном порядке, который невозможно произвести во внесудебном порядке с ответчиком из-за регистрации разных видов права собственности у сособственников данного жилого дома и нежелании ответчика решать данную проблему во внесудебном порядке, поскольку жилой дом не может быть частично многоквартирным, а частично находится в общей долевой собственности. На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, многоквартирным, общей площадью -.... кв.м., жилой площадью - .... кв.м., сохранив его в переустроенном виде. Произвести раздел в натуре жилого *** в *** между участниками совместной собственности и выделить в собственность ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру *, согласно технического паспорта жилого дома от 30.07.2019 года: заключающуюся в изолированной части основного строения, литер .... общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты № * - площадью .... кв.м., комнаты № * - площадью .... кв.м., жилой комнаты № * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью - .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м. - ФИО1 квартиру № *, согласно технического паспорта жилого дома от 30.07.2019 года: заключающуюся в изолированной части основного строения, литер ...., общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м. Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежащую и зарегистрированную в ЕГРН за Б.Н.В. квартирой, общей площадью – .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью - .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., прекратив право общей долевой собственности Б.Н.В. на данный жилой дом в размере .... доли в ЕГРН. Признать за ним право собственности на квартиру № *, общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., расположенную по адресу: ***. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности за каждым по .... доли на квартиру № * общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью – .... кв.м., расположенную по адресу: ***, прекратив право общей долевой собственности Б.Н.В. на данный жилой дом в размере .... доли в ЕГРН.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019), жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации г. Новошахтинска № 401 §2 от 01.06.1995 в совместную собственность З.Т.А. и ФИО1 в равных долях передана квартира № * ул. *** в г. ***. МП БТИ г. Новошахтинска 07.09.1995 З.Т.А.. и ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение *.

Из выписки ЕГРН от 15.08.2019 следует, что Б.Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу г. ***

Судом также установлено, что З.Т.А. умерла 15.10.2018. Наследником после ее смерти является истец.

Согласно ответу нотариуса Новошахтинсокго нотариального округа № 14 от 11.01.2020 после смерти З.Т.А. заведено наследственное дело. Наследником принявшим наследство является сын ФИО1 Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство после смерти матери, однако не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку в спорном жилом доме была произведено внутреннее переустройство, а именно – в помещении * (кухня) площадью .... кв.м.ликвидирована уголья печь и установлен котел ...., в помещении * (ванная) площадью .... кв.м., в помещении * (ванная) площадью .... кв.м. ликвидирована угольная печь и установлен котел ....; в помещении * (жилая) площадью .... кв.м., общая площадь жилого дома после внутреннего переустройства стала .... кв. м., жилая площадь .... кв.м.

Судом также установлено, что Б,Н.В. умерла ..... По сообщению нотариуса наследниками после ее смерти являются супруг ФИО2 и сын ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Из наследственного дела также усматривается, что наследником является и сын ФИО4, однако его заявления о принятии или об отказе от наследственного имущества материалы дела не содержат.

Согласно техническому паспорту МП БТИ г. Новошахтинска от 30.07.2019, домовладение, расположенное по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером * площадью .... кв.м., представляет собой жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой два самостоятельных жилых помещения, которые фактически изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из собственников имеется самостоятельный выход на улицу, а также существующие заборы определяют границы пользования земельным участком, спора о порядке пользования земельным участком у собственников домовладения не возникает. Участков либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости переоборудования, переустройства и перепланировки жилого дома в настоящее время также нет.

По фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** пользовании истца находится квартира № * - изолированная часть основного строения, литер .... общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м. 

В пользовании умершей Б.Н.В. находилась изолированная часть жилого дома .... общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты № * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью - .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * площадью * кв.м., комнаты № * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м.

В жилом доме, расположенном по адресу: *** была произведена внутренняя перепланировка комнат * – кухня, * – ванная, * – кухня, * жилая, тем самым самовольно была произведена перепланировка и реконструкция, общая площадь жилого дома после внутреннего переустройства стала .... кв. м., жилая площадь .... кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения * от 23.10.2019 по определению соответствия внутреннего переустройства, выполненного ИП Б.Д.В. жилой *** переустроен без нарушений строительных правил. Жилой дом литер ....» с пристройками литер .... и литер ....» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Переустройство в жилом доме по *** произведено в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Переустройство в доме произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронуло внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияло на несущую способность жилого дома в целом. Размещение жилого дома литер ....», с пристройками литер .... и литер .... в переустроенном виде, общей площадью .... кв.м. на земельном участке, расположенном по *** городе *** угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном виде.

Учитывая, что между сторонами сложился фактический порядок пользования своими частями жилого дома, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав его многоквартирным.

Согласно части 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Учитывая, что в судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являлись, их позиция по заявленным требованиям суду неизвестна, в материалах дела отсутствуют объективные и бесспорные доказательства того, что в ФИО4 в пределах установленного законодателем шестимесячного срока выразил соответствующее волеизъявление и принял наследственное имущество, открывшееся после смерти матери Б.Н.В.., либо фактически его принял а, следовательно, суд не может прийти к выводу, что за ответчиками безусловно следует признать право собственности на *** по .... доле за каждым, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Указанные доказательства имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и реконструированным виде жилой дом, общей площадью – .... кв.м., жилой площадью - .... кв.м., расположенный по адресу: ***.

Произвести раздел в натуре жилого *** в *** между участниками совместной собственности ФИО1 и наследниками, умершей Б.Н.В. – ФИО2 ФИО3, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № * согласно технического паспорта жилого дома от 30.07.2019 года: заключающуюся в изолированной части основного строения, литер ...., общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты № * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м. 

Признать .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежащую и зарегистрированную в ЕГРН за Б.Н.В. квартирой № *, общей площадью – .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., состоящую из комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * площадью - .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., жилой комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., комнаты * - площадью .... кв.м., прекратив право общей долевой собственности Б.Н.В. на данный жилой дом в размере .... доли.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *, общей площадью - .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, многоквартирным домом. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2020, в соответствии со ст. 107-108 ГПК РФ.