63RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н. 

с участи ем помощника судьи Степановой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания МКД с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2020 года ей стало известно, что якобы было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей компании – МП г.о. Самара «Универсалбыт». Истец считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного по 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. После уточнения иска в описательной части просит признать протокол №2 от 28.12.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, указанным в иске и уточненном иске, пояснив, что кворум на собрании отсутствовал, ответчики занизили размер общей площади МКД, соответственно, процент голосовавших увеличился. Ответчики игнорировали факт, что в реестре собственников общая площадь лиц голосовавших и общая площадь МКД не соответствует с данными, указанными в протоколе. На прежних судебных заседаниях ответчики не смогли объяснить это, и после того судебного заседания на заседание сегодня не явились. Кворум на Общем собрании собственников МКД по 

<

адрес> составлял 36,1 % голосов. Сама истец голосовала против принятия решения о смене УК, полагает, у суда есть основания в силу закона признать протокол общего собрания недействительным на основании ст. 182, 185 ГК РФ, а также ЖК РФ. Просил удовлетворить иск, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом собственноручно расписались, о причинах неявки суду не известно. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, просили о рассмотрении дела без участия их представителя 

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.12.2019 года (л.д. 6-10)

Истец указывает, что в феврале 2020 года ей стало известно о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение о выборе управляющей компанией – МП г.о. Самара «Универсалбыт». Однако о данном собрании истцу не было ничего не известно, общее собрание проведено без уведомления всех собственников МКД, без сообщения итогового решения, что нарушает её права и законные интересы как собственника спорного МКД 

28.12.2019г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 28.12.2019 года (л.д. 49-53) 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (в форме очно-заочного голосования) № 2 от 28.12.2019 года, на общем собрании предложено, в том числе, выбрать новую управляющую компанию – МП г.о. Самара «Универсалбыт». Инициатором проведения собрания указан собственник 

<

адрес> – ФИО2 Очное голосование состоялось 21.12.2019г. в 11-00час. в подъезде дома. 

В повестке дня общего собрания указаны следующие вопросы: 

1. выбор председателя, секретаря общего собрания и возложение полномочий по подсчету голосов

2. Расторжение действующего договора управления МКД с ООО «Жилуниверсал»

3. Выбор способа управления МКД

4. Выбор управляющей организации МП г.о. Самара «Универсалбыт»

5. Утверждение условий и заключения договора управления МКД с МП г.о. Самара «Универсалбыт» и т.д.

В протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 3 111,7 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 2 170,43 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,3 кв.м. голосов. Кворум имеется. Указано, что общее собрание собственников правомочно.

Согласно протоколу общего собрания от 28.12.2019г., по 4 вопросу – вопросу выбора управляющей компанией МП г.о. Самара «Универсалбыт» проголосовали «за» - 2 170,43, «против» - 0 голосов, воздержался – 0

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 100 % от числа проголосовавших. Решение принято – выбрать новую УК – МП г.о. Самара «Универсалбыт».

Истец заявляет требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу от 28.12.2019г. недействительным, указывая, что кворума при проведении общего собрания собственников не было, собственники помещений МКД не уведомлялись о проведении собрания, об итоговом решении.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь находящихся в собственности квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31.12.2019 года, составляет 5 729 кв.м.

Однако в протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 3 111,7 кв.м.

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Учитывая, что согласно сведениям из Управлением Росреестра общая площадь дома 167 по Зубчаниновскому шоссе составляет 5 729 кв.м., суд полагает, что именно данная площадь должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума.

В протоколе общего собрания указана общая площадь в размере 3111,7 кв.м.

От указанной площади рассчитывался кворум — согласно протоколу участвовали собственники обладающие помещениями площадью 2 170,43 кв.м, что составляет 69,3 %.

Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества, площадь многоквартирного дома составляет 5 729 кв.м, т.е. указанная в протоколе общая площадь меньше указанной в Едином государственном реестре недвижимости на 2 617,3 кв.м.

Таким образом, если учесть, что в собрании приняли участие собственники обладающие помещениями площадью 2 170,43 кв.м, то кворум при проведении общего собрания отсутствовал (2170,43 кв.м х 100% :5729 кв.м = 37,8 %).

Таким образом, при определении площадей объектов необходимо использовать именно площадь, указанную в данном реестре — 5 729 кв.м.

На основании изложенного, решения общего собрания, оформленные протоколом № 2 от 28.12.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ничтожны в связи с отсутствием необходимого кворума.

Таким образом, судом установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения и многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».

Суд, учитывая, что истец, являясь сособственником квартиры 

<

адрес>, принимала участие в очно-заочном собрании собственников помещений МКД, однако голосовала против выбора новой управляющей компании, принимая во внимание, что кворум на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 28.12.2019г. отсутствовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО3 признании недействительным протокола общего собрания от 28.12.2019г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 28.12.2019г., удовлетворить

Признать протокол №2 от 28.12.2019 г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева