Дело № 2-2706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Земляницыной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража, взыскании денежных средств в размере 300 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 22 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража (адрес), кадастровый номер 74:36:0608006:109. согласно договора стоимость гаража составляла 300 000 руб. истец свои обязательства по оплате стоимости гаража исполнила в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени пользуется гаражом, как своим имуществом. Собственником спорного гаража является ФИО1 26 марта 2019 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража, указанное соглашение было передано в Управление Росреестра по Челябинской области, в последующем регистрация была приостановлена. Считает, что ФИО2 являясь продавцом, получил денежные средства, не исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества, чем нарушил условия спорного договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 470 ГК РФ установлено, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Положениями ст.п.1 ст.485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.При разрешении спора по существу судом было установлено, что 22 декабря 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: гараж, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

Согласно п. 4 договора, цена приобретаемого гаража составляет 300 000 руб. 

Обязательства истцом были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается п. 5 договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, право требовать возврата уплаченной по договору суммы принадлежит покупателю на основании нормы ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 декабря 2018 года собственником спорного имущества – гаража, является ФИО1

Из искового заявления следует, что 26 марта 2019 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража, которое было передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО1 и ФИО2 было выдано уведомление №74/001/224/2019-2219 от 09 апреля 2019 года, в соответствии с которым государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи гаража приостановлена до 08 августа 2019 года, поскольку договор купли-продажи является исполненным: гараж передан от продавца покупателю (п. 8 договора), оплата произведена в полном объеме (п. 5 договора).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.(ч. 1 ст. 173 ГПК РФ ).

Ответчику последствия признания иска, выражающиеся в том, что суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, разъяснены и понятны. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает добровольное признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд считает обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чек-ордерами от 07 мая 2019 года подтверждаются расходы ФИО1 по уплате госпошлины при подаче искового заявления в общей сумме 6 200 руб. подлежащие взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража № от 22 декабря 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаража № от 22 декабря 2018 года в размере 300 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 года.

Судья: