Дело № 

14 августа 2019 г. 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5, 

с участием истца – представителя АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» - ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени, 

установил:

АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков: ФИО2, ФИО3, соразмерно доли в праве долевой собственности в пользу АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 1.04.2015г. по 30.09.2018г. в размере 81314,72 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2015г. по 18.02.2019гю в размере 31432,72 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3454 руб. 95 коп. 

В обосновании исковых требований указал, что АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. Ежемесячно ответчики получают счета-извещения на оплату потребляемых ими жилищно-коммунальных услуг, однако указанные услуги не оплачивают. При таком положении, АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца – АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и расходы по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, в судебном заседании пояснили, что ФИО2 и ФИО3 не имеют договорных отношений с управляющей компанией, а АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» не является управляющей компанией, т.к. отсутствуют полномочия по управлению жилым многоквартирным домом, поскольку не было кворума на общем собрании, также им не представлены регистрационные документы истца. В исковом заявлении неправильно указан период взыскания задолженности, т.к. по акту приема-передачи квартира передана 30.04.2019г., также неправильно указан период, за который просит истец взыскать пени. Просят применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений собственников помещений в многоквартирном жилом доме, составленного 9.11.2015г. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не оспорено и не признано в установленном законном порядке недействительным.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 являются в равных долях собственниками жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно представленных истцом расчетов задолженности, у ответчиков существует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 30.09.2018г. в размере 81314 руб. 72 коп. и пени за период с 11.05.2015г. по 18.02.2019г. в размере 31432 руб. 72 коп.

Доказательств оплаты ответчиками задолженности суду не представлено, а также в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что они не производят оплату квартплаты и коммунальных платежей. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчиков от обязанности по внесению квартплаты, платы за жилищно -коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

Ответчики свой расчёт задолженности не представили, доводы иска не опровергли, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги не представили. 

Ответчики заявили о применении срока исковой давности. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из дела усматривается, что истцу стало известно о причинении ему убытков ответчиками, которые не исполнили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГг., доказательств, опровергающих обратное, истцом не представлено. 

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В материалах дела имеются копии судебных приказов мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 19.11.2018г. о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 19.12.2018г. отменены судебные приказы о взыскании задолженности за предоставления жилищно-коммунальных платежей. 

Истец обратился 21.03.2019г. во Всеволожский городской суд 

<

адрес> с настоящими исковыми требованиями. 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности о защите нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.11.2015г. истцом пропущен.

Суд полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 11.12.2015г. по 30.09.2018г., а поэтому подлежит взысканию с ответчиков 70006,15 руб. соразмерно доли в праве долевой собственности на жилое помещение, т.е. с каждого из ответчиков по 35003,08 руб. 

Не представлены ответчиками суду и доказательства, подтверждающие нарушение истцом нормативного уровня обеспечения жилого помещения коммунальными услугами за период с 11.12.2015г. по 30.09.2018г., также не представлено доказательств предъявления ими требований об изменении оплаты за коммунальные услуги при установлении факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также заявлений об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Суд не находит обстоятельств, препятствующих ответчикам в предоставлении таких доказательств. 

Также подлежат взысканию с ответчиков пени в размере 25853,85 руб., соразмерно доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, т.е. по 12926,93 руб. с каждого.

Доводы ФИО2 о том, что он не ознакомился с исковым заявлением и приложенными к нему документами, опровергается представленными им возражениями на исковое заявление, в котором он указал свою правовую позицию по всем доводам истца и приложенным к исковому заявлению документам, а также приложил копию искового заявления. 

ФИО2 обязана производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства, даже если она не проживает в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартире. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию соразмерно доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение расходы по уплате государственной пошлины в размере 3075,77 руб., т.е. по 1537,89 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 35003,08 руб. и пени в размере 12926,93 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 35003,08 руб., пени в размере 12926,93 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 соразмерно доли в праве собственности на квартиру в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда от суммы в размере 70006 руб. 15 коп. за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2019г. по день фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.