Дело № 2-1087/2019

Мотивированное 

решение

 

составлено 05.02.2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре Иршенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Орлиное гнездо-2» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что дата между ФИО1 и ООО «Орлиное гнездо-2» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, согласно котором ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 24-х этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные договором (п.2.1. договора). Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. Объектом долевого строительства согласно дополнительному соглашению от дата является 4-комнатная квартира, план на отметке +47.000, расположенная в осях №» на №, общей площадью по проекту 143,20 кв.м., № 

<

адрес> (п. 2.2 договора). Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - дата (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 5 298 400 рублей. ФИО1 принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств в размере 5 298 400 рублей (справки №, № от дата). Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в предусмотренный договором срок не исполнил, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. В соответствии с договорами уступки прав требований от дата по договорам участия в долевом строительстве №, № от дата ФИО1 уступила ФИО2 в полном объеме права требования, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве № и № от дата.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере 1 292 809, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представители истца поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Орлиное гнездо-2» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, согласно котором ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 24-х этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Некрасовский 17, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные договором (п.2.1. договора). Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. 

Объектом долевого строительства согласно дополнительному соглашению от дата является 4-комнатная квартира, план на отметке +47.000, расположенная в осях «И/М» - «11/13» на 16 этаже, общей площадью по проекту 143,20 кв.м., № 

<

адрес> (п. 2.2 договора). Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - дата (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 5 298 400 рублей. ФИО1 принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств в размере 5 298 400 рублей (справки №, 385 от дата). Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в предусмотренный договором срок не исполнил, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 

В соответствии с договорами уступки прав требований от дата по договорам участия в долевом строительстве №, № от дата ФИО1 уступила ФИО1 в полном объеме права требования, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве № и № от дата.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд соглашается с расчетом истца, согласно которого неустойка за период с дата по дата составляет 1 292 809, 60 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает исковые требования в части взыскания неустойки в размере 1 292 809, 60 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» в размере 5000 рублей, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 648 904, 80 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 689 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Орлиное гнездо-2» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» в пользу ФИО2 неустойку за период с дата по дата в размере 1 292 809, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 648 904, 80 рублей

Взыскать с ООО «Орлиное гнездо-2» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 14 689 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина