Дело № 2-1350/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Каликиной А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности Михей Т.Н., ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ООО «ИСЦ «ТЕРМА» по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО3, ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары о признании договора участия в долевом строительстве без даты, соглашения о зачете взаимных требований без даты незаключенными, взыскании денег, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары с настоящим иском.

В обоснование указал на передачу ФИО3 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб. в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований без даты.

Фактически деньги были переданы в соответствии с договором участия в долевом строительстве без даты, заключенного между ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары (далее - застройщик, ООО «ИСЦ «Терма») и истцом, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером .. по строительному адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства: расположенные 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Между тем, на день передачи денежных средств застройщик не имел право заключать договор долевого участия, в последующем - договор участия в долевом строительстве не был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Более того, Арбитражный суд Чувашской Республики решением от ДД.ММ.ГГГГ года расторг договор купли-продажи земельного участка № .. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между .. и обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно- Сервисный центр "Терма" с возложением на последнего возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" земельный участок общей площадью .., предназначенный для использования в целях строительства жилого района ..

Отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве, права у застройщика на земельный участок с кадастровым номером .. свидетельствует о незаключенности договора участия в долевом строительстве, подписанного истцом и застройщиком, соответственно, отсутствие обязательства истца по оплате однокомнатных квартир под условными номерами № ..

Недействительность договора участия в долевом строительстве и отсутствие обязательств истца перед застройщиком влечет за собой недействительность соглашения о зачете взаимных требований без даты, составленное между обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-Сервисный центр "Терма", ФИО1, ФИО3, по условиям которого застройщик погасил задолженность перед ФИО3 за счет денежных средств, полученных у истца ФИО1

Представители истца по доверенности Михей Т.Н., ФИО2 иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО3, ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары ФИО4 заявленный иск не признала. По её мнению, истец соглашением о зачете взаимных требований без даты, составленным между застройщиком ООО «ИСЦ «Терма», ФИО3 и истцом, добровольно взял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «ИСЦ «Терма» перед ФИО3 за счет внесенных по договору участия в долевом строительстве .. руб., заключенном между ООО «ИСЦ «Терма» и ФИО1, об участии в долевом строительстве жилья.

Отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном порядке не влечет за собой признание соглашения недействительным. 

Акт приема-передачи денежных средств, датированный ДД.ММ.ГГГГ г., не мог быть заключен ДД.ММ.ГГГГ г., так как ФИО3 назначен руководителем ООО «ИСЦ «Терма» ДД.ММ.ГГГГ г., и соответственно, как руководитель не мог подписать акт. Более того, он ДД.ММ.ГГГГ г. находился в командировке в г. Москва. 

Далее указала, что .., учредителем которого является ответчик ФИО3, обязуется заключить договор долевого участия с истцом на тех же условиях, на которых заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «ИСЦ «Терма» и истцом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что договором участия в долевом строительстве без даты, заключенным между ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары (далее - застройщик), застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером .. по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: расположенные 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Истец как участник долевого строительства обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно .. руб. и .. руб.; обязательства истца по оплате квартир считаются исполненным в день поступления денежных средств на банковский расчетный счет застройщика/представителя застройщика или внесение их в его кассу (п.п. 2.4, 3.1) (л.д. 8 - 10).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из толкования буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре участия в долевом строительстве, представленного истцом в обоснование заявленных требований, следует, что указанный договор не соответствует всем признакам договора участия в долевом строительстве, указанным в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

В частности, в представленном договоре отсутствует дата его заключения, его регистрация в установленном законом порядке, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, исходя из чего невозможен вывод о вступления договора в силу, его действия во времени и пространстве. 

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от ДД.ММ.ГГГГ года расторг договор купли-продажи земельного участка № .. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно- Сервисный центр "Терма" с возложением на последнего возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" земельный участок общей площадью .. кв.м. с кадастровым номером .., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для использования в целях строительства жилого района ..

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Следовательно, с расторжением Арбитражным судом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .., расположенного по адресу: г

<

адрес>, у ООО «ИЖЦ «Терма» прекратилось разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о незаключенности договора участия в долевом строительстве без даты между ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары и истцом.

Незаключенный договор не порождает никаких юридических последствий, и, как следствие, не влечёт правовых последствий, в том числе обязанность истца оплачивать его, в связи с чем на основании ст. 1102 ГК РФ истец обоснованно потребовал взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств. 

Согласно акту приема-передачи денежных средств, датированного ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 получил у ФИО1 .. руб. в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований без указания даты (л.д. 7).

Из соглашения о зачете взаимных требований без даты, составленное между обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-Сервисный центр "Терма", ФИО1, ФИО3, усматривается, что застройщик погасил свою задолженность по договору займа перед ФИО3 на сумму .. руб. за счет денежных средств, полученных у истца ФИО1 по участию в долевом строительстве от (дата не указан) (л.д. 11).

Никем не оспорено составление акта, соглашения подписавшими лицами.

Суд, с учетом того, что незаключенный договор не порождает никаких юридических последствий, и, как следствие, не влекут правовых последствий, в том числе обязанность истца оплачивать его, полагает, что истец законно истребовал у ФИО3 денежные средства .. руб., переданные ему по акту, датированного ДД.ММ.ГГГГ г. Тем более, соглашением без даты стороны взаимосвязали обязательства ООО «ИСЦ «Терма» перед ФИО3 по договору займа с несуществующими обязательствами истца ФИО1 оплатить стоимость объектов долевого строительства .. руб. по договору участия в долевом строительстве без даты, заключенного между ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары и истцом.

Доводы ответчика о том, что на день составления ФИО3 находился в г. Москва, что подтверждается справкой, акт ФИО3 мог подписать только ДД.ММ.ГГГГ. после его назначения его руководителем ООО «ИСЦ «Терма» суд находит несостоятельными ввиду непредставления стороной ответчика надлежащих к тому доказательств.

Из представленного акта приема-передачи денежных средств не усматривается его подписание ФИО3 как руководителем ООО «ИСЦ «Терма». Такие данные не содержатся и в соглашении о зачете взаимных требований.

Более того, из буквального содержания акта усматривается передача денежных средств в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований без даты. В акте отсутствует ссылка на участия в долевом строительстве.

Отсутствие даты в договоре участия в долевом строительстве, в соглашении о зачете взаимных требований лишает сторону ответчика права ссылаться на отсутствие полномочий ФИО3 как руководителя ООО «ИСЦ «Терма» на получение денег от истца. К тому же указанное обстоятельство не имеет принципиального значения при разрешении спора.

ФИО3 не доказана обязанность ФИО1 оплачивать участие в долевом строительстве в соответствии с соглашением. 

Обязанность доказывание обстоятельств, на которые ссылаются стороны, законом возложена на стороны (статья 56 ГПК РФ).

Более того, ответчиком не оспорена своя подпись в акте, в договоре, в соглашении. 

Таким образом, иск ФИО1 о признании незаключенными договора участия в долевом строительстве без даты, подписанный ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары и ФИО1; соглашения о зачете взаимных требований без даты, подписанное ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары, ФИО3 и ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение .. руб. в соответствии с требованиями статьи 1102 ГК Российской Федерации.

Статьей 1107 ГК Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2), что соответствует разъяснениям, указанным в п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

С учетом подписания ФИО3 соглашения о зачете взаимных требований при отсутствии оснований у ФИО1 оплачивать участие в долевом строительстве подтверждает доводы истца о том, что ФИО3 изначально, при подписании акта приема передачи знал о незаконном получении у него денег. Тем более, как следует из выписки ЕГРЮЛ, ФИО3 стал руководителем ООО «ИСЦ «Терма» только ДД.ММ.ГГГГ г., и соответственно, не мог получать деньги за участие истца в долевом строительстве от имени ООО «ИСЦ «Терма». 

Обратное ответчиками суду доказательства не представлено.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляют .. руб. согласно следующему расчету и с отказом в иске о взыскании таких процентов в остальной части: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Центральныйфед. Округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

..

Проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. на долг .. руб. по день фактической уплаты долга подлежат исчислению в соответствии с ключевой ставкой Банка России.

За счет ответчика взысканию в пользу государства государственная пошлина применительно к статьям 98, 103 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, 

р е ш и л:

признать незаключенными договор участия в долевом строительстве без даты, подписанный ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары и ФИО1; соглашение о зачете взаимных требований без даты, подписанное ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары, ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3: в пользу ФИО1 неосновательное обогащение .. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб., далее, по день фактической уплаты долга .. руб. согласно ключевой ставке Банка России, отказав в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в остальной части.

Взыскать в пользу местного бюджета государственную пошлину ООО «Инженерно-сервисный центр «ТЕРМА» г. Чебоксары .. руб., с ФИО3 .. руб.

Отменить обеспечение иска по определению суда ДД.ММ.ГГГГ годана автомобиль .., по исполнению решения суда или состоявшихся договоров купли-продажи в случае реализация имущества в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ