Дело № 2-38/2024

УИД 35RS0009-01-2023-001689-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

09 апреля 2024 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного в д

<

адрес>. 

26.06.2023 кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>. По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выявлено, что он пересекает границы другого земельного участка с кадастровым №.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Г., в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № согласно межевого плана от 26.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указал, что местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с фактическим землепользованием. При межевании земельного участка с кадастровым № местоположение границ земельного участка с ФИО3 не согласовывалось. 

Протокольным определением суда от 12.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Протокольным определением суда от 12.03.2024 ответчик Г. исключена из числа участников процесса. 

В ходе дальнейшего судебного разбирательства представитель ситца изменил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизе по координатам, указанным экспертом в ответе на вопрос № 3.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Спасского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39).

В соответствии с подпунктами 4, 7, 10 пункта 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по документу 11.06.1993, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета, ФИО3 на основании решения 

<

данные изъяты> сельсовета от 11.06.1993 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. 

Из схемы границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю, видно, что земельный участок ФИО3 граничит с прудом, землями общего пользования, полем совхоза и земельным участком Герасимовской. 

Копией свидетельства о праве собственности на землю, выданным администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета 20.04.1993, подтверждается, что на основании решения 

<

данные изъяты> сельсовета от 17.04.1992 № 2 Г. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> площадью 0,20 га. 

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 5059 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 04.10.2002. В собственности ФИО2 находится 2000/5059 доли в праве общей долевой собственности. Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым № приобретен ФИО2 у Г. на основании договора купли-продажи от 05.05.2003. 

В судебном заседании 12.09.2023 ответчик ФИО2 поясняла, что купила у ФИО6 однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, а также 2000/5059 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Собственником второй квартиры в доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО4, который фактически принял наследство после смерти матери Н., государственную регистрацию перехода права собственности на наследственное имущество не осуществил. 

Площадь земельного участка ФИО6 и Н, которому в настоящее время присвоен кадастровый №, установлена постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Вологодского района от 05.09.2002 № 142 в размере 5059 кв.м. 

Установлено, что 24.09.2002 ФИО6 обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 5059 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Материалы дела содержат план с чертежом границ земельного участка площадью 5059 кв.м., подготовленный 19.08.2002 кадастровым инженером ФИО7 и утвержденный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Вологде и Вологодскому району 23.09.2002, где в качестве смежных землепользователей Г. и Н. указаны Б.Е., Б.С., О., а также муниципальное образование – Спасский сельсовет (л.д. 107). На основании указанного плана сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706047:3 внесены в ЕГРН. 

В соответствии с выкопировкой из дежурной кадастровой карты, земельный участок ФИО3 граничит с земельными участками Б.С, Г. и Н. Имеется проход между участками О. и ФИО3 (л.д. 47 – 52). 

Таким образом, в плане земельного участка площадью 5059 кв.м. от 19.02.2022 смежным землепользователем Г. и Н. ошибочно указан О., чей земельный участок никак не граничит с земельным участком Г. и Н., то есть данные плана земельного участка площадью 5059 к.в.м. расходятся с данными дежурной кадастровой карты. 

Согласно списка землепользователей 

<

адрес>, представленной Спасским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области 15.08.2023, Б.С. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., ФИО3 – 1000 кв.м., Г. – 2000 кв.м., Н. – 3059 кв.м., О. – 1400 кв.м. 

При проведении 26.06.2023 по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5 установлено, что земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № проведено в соответствии с фактическим землепользованием. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании плана земельного участка площадью 5059 кв.м., подготовленного 19.08.2002 кадастровым инженером ФИО7 и утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Вологде и Вологодскому району 23.09.2002.

Заявляя исковые требования, ФИО3 ссылается на то, что использует земельный участок площадью 1000 кв.м. с момента предоставления, имеет постройки на участке, то есть фактическое землепользование сложилось. Однако проведенное в 2002 году межевание в отношении земельного участка с кадастровым № нарушает права истца, поскольку имеет место наложение земельных участков друг на друга.

Судом в ходе рассмотрения дела назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения фактического землепользования и соответствия его проведенному межеванию земельного участка с кадастровым №. 

Заключением эксперта ИП ФИО8 от 05.02.2024 № 29 установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № в ЕГРН не соответствует фактическому местоположению и площади указанного земельного участка (фактическая площадь – 4316 кв.м. вместо 5059 кв.м.) и не соответствует сведениям дежурной кадастровой карты. Площадь земельного участка с кадастровым № по определенным координатам составляет 980 кв.м., местоположение и фактическая площадь указанного земельного участка не соответствует местоположению границ и площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно по границе 3-4 должен быть земельный участок Б.С. и частично земельный участок Н. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № на фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составила 881 кв.м. Для устранения наложения необходимо установить границы земельного участка с кадастровым № по материалам экспертных работ в соответствии с координатами из таблицы № 4 рис.10 площадью 980 кв.м. и исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка с кадастровым № путем отмены результатов межевания 2002 года. 

Таким образом, экспертом при проведении судебной экспертизы установлены нарушения, допущенные кадастровым инженером при подготовке плана земельного участка площадью 5059 кв.м. от 19.08.2002. 

Обоснованность выводов эксперта сомнений у суда не вызывает, суд принимает за основу заключение судебного эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения суда высококвалифицированным экспертом со стажем экспертной работы, не заинтересованным в исходе дела. Исследование и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы содержат исчерпывающий объем информации. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено. 

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым № установлены с наложением его границы на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, при этом при межевании указанного земельного участка неправильно определено фактическое местонахождение земельных участков смежных землепользователей, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложения земельных участков истца и ответчиков и обеспечения права истца на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым № в 2002 году и оформленных планом от 19.08.2002, подлежат признанию недействительными. 

Разрешая вопрос об установлении границы земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что поскольку из правоустанавливающих документов невозможно определить его точное местоположение, то правомерным будет установить границы данного земельного участка по фактическому землепользованию, определенному экспертом ИП ФИО8 в заключении от 05.02.2024 № 29 в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице № 4 ответа на вопрос № 3. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании недействительными результатов о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в 2002 году в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по следующим координатам характерных точек границ: КООРДИНАТЫ, согласно каталогу координат, указанному в таблице № 4 заключения эксперта № 29 от 05.02.2024 ИП ФИО8

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024.