№ 2-29/2025

УИД 55RS0033-01-2024-001119-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 13 февраля 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО5 ФИО6 о признании квартир домами блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО5 о признании квартиры домом блокированной застройки, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы решили принять участие в социальной (бесплатной) газификации указанной квартиры, для чего обратились за соответствующими разъяснениями в многофункциональный центр 

<

адрес>, где разъяснили, что в соответствии с действующим законодательством для участия в программе социальной газификации необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки). Поскольку имеющиеся у истцов документы свидетельствуют о принадлежности им квартиры, а не домовладения либо части жилого дома блокированной застройки, постольку право на участие в программе социальной газификации не может быть ими реализовано. Квартира, принадлежащая истцам, по указанному адресу блокирована с квартирой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном жилом доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, не имеется. Просит признать квартиру, с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м, принадлежащую по праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6, в качестве третьего лица ПАО Сбербанк.

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные исковые требования, просят признать 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №, признать 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направили ходатайство, согласно которому просили удовлетворить заявленные уточненные требования в полном объеме, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, рассмотреть исковое заявление без участия истцов.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда направил возражения, согласно которых просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Омское отделение № в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил возражения на исковое заявление, согласно которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщиками за счет кредитных денежных средств приобретен объект недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На указанную квартиру возникла ипотека в силу закона. Кроме того, имеется полис страхования недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, где застрахованным имуществом также является квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. При вынесении решения просили указать на необходимость сохранения обременения на объект недвижимости в виде ипотеки вне зависимости от изменения вида жилого помещения.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.

Изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Из материалов дела следует, что здание, площадью 94,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, зарегистрировано ограничение: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 144 месяца с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк»; квартира с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3, ФИО4

Квартира, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в сведениях о правообладателях указаны ФИО1, ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве на помещение, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.. Сведения о наличии у ФИО5 земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве на помещение, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Сведения о наличии у ФИО6 земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования ими, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть, каждый собственник пользуется принадлежащим им земельным участком.

Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в указанном жилом доме расположены два жилых помещения: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположена по адресу: 

<

адрес>, р.п Таврическое, 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что 

<

адрес> имеют отдельные выходы на земельные участки. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной жилой застройки.

Из технической документации следует, что каждый из блоков имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Каждый блок оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям (отдельными вводами сетей электроснабжения, сети водоснабжения, канализации). Система отопления индивидуальные в каждом блоке и между собой и с другими блоками не связаны. 

Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, учитывая разъяснения данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО6 о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №, сохранить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 144 месяца с даты фактического предоставления кредита (№).

Признать 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, домом блокированной застройки №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Новопашина