Дело №2-128/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 15 января 2019 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве передачи квартиры. 

В обоснование доводов иска указано на то, что 00.00.0000 между ООО «Лидер Групп Недвижимость» по поручению ООО «Линкор» и ФИО1 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), (адрес)», кадастровый номер земельного участка .... Согласно указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: (адрес), земли (адрес)», общей площадью (данные изъяты) кв.м, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, отделением связи (корпус 1,2,3) по адресу: (адрес). Цена договора составила 2078857 руб. Условия по оплате строительства исполнены дольщиком в полном объеме. Пункт 2.2 Договора предусматривает срок передачи дольщику квартиры до 01.06.2017, однако квартира передана истцу в нарушение указанного пункта 25.10.2018. Акт приема-передачи подписан ООО «Аквамарин», созданное путем реорганизации застройщика ООО «Линкор» в форме выделения. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.06.2017 по 24.10.2018 в размере 561222 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика неустойку за период со 02.06.2017 по 24.10.2018 в размере 530108 руб. 54 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО2, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец на судебное заседание не явился своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчика суд признал извещенным о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ с учетом неоднократно направляемых по его юридическому адресу уведомлений о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав и изучив мнение участника процесса, материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «Лидер Групп Недвижимость» (Агент) по поручению ООО «Линкор» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: (адрес)», общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый ..., многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, отделением связи (1,2,3) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно п.1.2 договора однокомнатная квартира имеет проектный ...к, на (данные изъяты) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м.

Согласно п.2.2 договора срок передачи квартиры до 01.06.2017.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 2078857 руб. ( п.3.1 договора). Данная сумма истцом оплачена в полном объеме.

25.10.2018 между ООО «Аквамарин», являющееся юридическим лицом по законодательству России, созданное путем реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с условиями договора ... от 00.00.0000, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, (адрес) построенную за счет средств участника долевого строительства 1 комнатную квартиру проектный ...к, общей площадью (данные изъяты) кв.м.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 жилое помещение по договору долевого участия ... от 00.00.0000 передано не в установленный данным договором срок.

Доказательств передачи квартиры дольщику и своевременного исполнения обязательств ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено, факта уклонения истца от подписания передаточного акта судом не установлено. Из условий договора следует, что квартира истцом приобретается для личных семейных нужд. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

За период просрочки обязательства со 02.06.2017 по 24.10.2018 (510 дней как заявлено истцом в уточненном иске) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день рассмотрения иска 7,75% неустойка составит 547778 руб. 82 коп (7,75% х (1/300 х 2) х 2078857 руб. х 510дн.). 

Согласно уточненным исковым требования истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 530108 руб. 54 коп., поскольку суд не может выйти за рамки предъявленных исковых требований, то сумма в размере 530108 руб. 54 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, заявленном истцом. 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" основанием для компенсации морального вреда потребителю является нарушение его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителя. Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в суде, в пользу истца с ответчика ООО «Аквамарин» следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со ст.151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из указанной нормы, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 267554 руб. 27 коп. ((530108,54 руб. + 5 000 руб.) х 50%)

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, учитывая положения ст.98,100 ГПК РФ с ООО «Аквамарин» в пользу истца подлежат взысканию, расходы за юридические и представительские услуги в размере 12000 рублей, поскольку суд считает, что данная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 8801 руб. 09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 530108 ( пятьсот тридцать тысяч сто восемь) руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 267554 ( двести шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 27 коп., судебные расходы на оплату представительских и юридических услуг 12000 (двенадцать тысяч) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 8801 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019

Решение не вступило в законную силу 16.01.2019 секретарь суда_______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда_______

Судья____________ 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-128/2019 Салаватского городского суда РБ