Дело № 2-1317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахапова Ю.З.,

при секретаре Нигматуллине И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету поселка городского типа Актюбинский Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №№ расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> В обоснование иска указано, что гараж принадлежит ему на основании Распоряжения главы администрации р.п. Актюбинский №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО2», земельный участок, расположенный под гаражом, отведен ему на основании Распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента завершения строительства истец пользуется гаражом по назначению, который находится в его фактическом владении и пользовании, ему требования об изъятии земельного участка и гаража не предъявляют, несет расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - гараж №№, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании требование поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснив при этом, что органы местного самоуправления ему отказали в оформлении права собственности на гараж и он получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж.

Представитель ответчика - исполнительного комитета пгт. Актюбинский Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по делу не имеют, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Исполнительного комитета Азнакаевского района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представители третьих лиц, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района Республики Татарстан», Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Республики Татарстан в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представители третьих лиц, Азнакаевского филиала «ГБУ МФЦ» в Республики Татарстан, гаражного общества «За рулем» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав доводы участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает требование подлежащим.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Судом установлено, что Распоряжением главы администрации р.п. Актюбинский № 76 от 06 июля 1998 года «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального автогаража ФИО2» был произведен отвод земельного участка в количестве 24 кв.м. в р.п. Актюбинский под строительство индивидуального автогаража в районе юго-западной части в 1 квартале поселка Актюбинский. ФИО2 в 1999 году на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, своими силами и на собственные средства построил индивидуальный гараж площадью 27 кв.м. С этого времени он фактически владеет и пользуется указанным гаражом.

Из кадастрового паспорта земельного участка и нежилого здания следует, что гараж с кадастровым номером 16:02:240116:1576, расположен на земельном участке площадью 27 кв.м., кадастровый номер 16;02:24016:1594, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, МО «пгт. Актюбинский», гаражное общество «За рулем», гараж № 5. 

Распоряжением Исполнительного комитета пгт. Актюбинский Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан № 

<

адрес> от 31.12.2015 утверждена схема расположения земельного участка площадью 27 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №№ в границах территориальной зоны И2 – Зона объектов транспортной инфраструктуры на кадастровом плане территории. Установлено образуемому земельному участку разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Из ответов Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ Республика Татарстан» и отдела Росреестра по Республике Татарстан следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельный участок и гараж №5 по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, пгт. Актюбинский, гаражное общество «За рулем», отсутствует.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд считает, что гараж должен быть сохранен, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку ответная сторона не предоставила доказательства несоответствия гаража градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, нарушения прав владельцев соседних гаражей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленным для признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон и подлежащих применению норм права приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж ввиду его соответствия требованиям, предъявляемым к легализации самовольного строения.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, истцу следует возвратить уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж №№, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>

ФИО2 выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

судья Сахапов

судья Сахапов

судья Сахапов