Дело № 2-4734/2024

УИД: 23RS0002-01-2024-003683-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 октября 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре судебного заседания Хромовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.03.2020 между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №14/2 в отношении жилого помещения №14, расположенного на 2 этаже во 2 литере, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: № с адресом г. Сочи, р-н 

<

адрес> Согласно п.2.1 предварительного договора ФИО3 намеревалась приобрести жилое помещение за 3 040 000 рублей. Согласно договору купли-продажи от 03.03.2021 заключенного между ФИО4 и ФИО5 собственником земельного участка является ФИО5 После, 17.04.2021 ФИО3 заключила с ФИО6 договор уступки прав к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №14/2 от 10.03.2020. 11.01.2022 ФИО6 заключил с ФИО1 договор уступки прав к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №14/2 от 10.03.2020. Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО5 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, при этом срок, в которой он должен быть был заключен истек, то у истца имеются основания для взыскания переданных денежных средств по предварительному договору в размере 3 040 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму 3 040 000,00 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № 14/2 от 10.03.2020. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 400,00 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причины неявки суду не пояснил, возражений и ходатайств не представил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Как следует из материалов дела, 10.03.2020 между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 14/2 в отношении жилого помещения № 14, общей площадью 32 кв.м., расположенного на 2 этаже, во 2 литере, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0407006:843 по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами после постановки продавцом помещения на кадастровый учет, но не позднее окончания 1 квартала 2021 года.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что в случае, если в течение срока, указанного в п.1.2 договора, основной договор не будет заключен, указанный срок автоматически продлевается на 3 месяца, при условии надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, указанных в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1 предварительного договора ФИО3 намеревалась приобрести жилое помещение за цену 3 040 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2 сумму в размере 3 040 000,00 рублей покупатель обязалась передать продавцу после подписания настоящего договора. 

Дополнительным соглашением № 1 от 10.03.2021 ФИО4 заменен на ФИО5

17.04.2021 ФИО3 заключила с ФИО6 договор уступки прав (требований) к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №14/2 от 10.03.2020. 

Согласно расписке 11.01.2022 ФИО6 заключил с ФИО1 договор уступки прав (требований) к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №14/2 от 10.03.2020.

Истцом в адрес ответчика ФИО5 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, при этом срок, который он должен быть был заключен истек. 

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО5 денежных средств в размере 3 040 000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи от 10.03.2021.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, с учетом положений ст.309, 310, 429, 1102 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму 3 040 000,00 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № 14/2 от 10.03.2020. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-